Direkt am KaDeWe: Herrschaftliche 5 Zimmer Jugendstil Altbauwohnung mit Stuck und Parkett

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bäder

1.735 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

662 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Repräsentative Jugendstil-Beletage am KaDeWe – 174 m² Altbaukunst auf höchstem Niveau

In absoluter Bestlage der Berliner West City, in unmittelbarer Nähe zum KaDeWe, präsentiert sich diese außergewöhnliche Jugendstil-Beletage als seltene Symbiose aus historischer Architektur, großzügigen Raumdimensionen und zeitloser Eleganz.

Die ca. 174 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Beletage) eines 1898 errichteten, repräsentativen Altbaus und entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten. Das Ergebnis ist ein weitläufiger, harmonischer Grundriss mit beeindruckender Raumwirkung.

Bereits beim Betreten entfaltet sich die ganze Grandezza klassischer Altbauarchitektur: Deckenhöhen von ca. 3,50 m, kunstvoll ausgearbeiteter Stuck, großzügige Fensterflächen sowie klassisches Fischgrät- bzw. Stabparkett aus Eiche verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Präsenz.

Die drei repräsentativen Prunkräume bilden das Herzstück der Wohnung. Hier treffen massiver Stuck, historische Flügeltüren mit originalen Messingbeschlägen und elegante Proportionen aufeinander – ein eindrucksvolles Zeugnis der Baukunst der Jahrhundertwende.

Der rückwärtige Wohnbereich wurde hochwertig modernisiert und mit edlem Eichenholzparkett ausgestattet. Die beiden Wohnbereiche werden über einen zentralen Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel miteinander verbunden – eine gelungene Verbindung von repräsentativem Wohnen und zeitgemäßer Funktionalität.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliche Schlafzimmer nutzen lassen. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder – darunter ein Wannenbad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche – unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Ein Aufzug, Fernwärme, zwei Kellerräume sowie eine Alarmanlage ergänzen das exklusive Gesamtbild. Die Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das monatliche Hausgeld beträgt 585€.

Ein Altbaujuwel für Kenner

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Sinn für architektonische Qualität, Substanz und Lage. Eine seltene Gelegenheit, eine repräsentative Jugendstil-Beletage in einer der begehrtesten Adressen Berlins zu erwerben – klassisch, elegant und von bleibendem Wert.

Lage Exklusive West-City-Lage mit höchstem urbanem Komfort

Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Adressen der Berliner West City, nur wenige Schritte vom KaDeWe entfernt. Diese Lage steht für erstklassigen urbanen Lebensstil, kurze Wege und außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Exklusive Boutiquen, internationale Marken, hochwertige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Feinkostläden befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Tauentzienstraße und der Kurfürstendamm prägen das Umfeld mit ihrem eleganten Stadtbild und ihrem gehobenen Angebot.

Auch die medizinische Versorgung ist auf höchstem Niveau: Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle, komfortable Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Diese außergewöhnliche Lage vereint Zentralität, Diskretion und Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Objektbeschreibung Repräsentative Jugendstil-Beletage am KaDeWe – 174 m² Altbaukunst auf höchstem Niveau In absoluter Bestlage der Berliner West City, in unmittelbarer Nähe zum KaDeWe, präsentiert sich diese außergewöhnliche Jugendstil-Beletage als seltene Symbiose aus historischer Architektur, großzügigen Raumdimensionen und zeitloser Eleganz. Die ca. 174 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Beletage) eines 1898 errichteten, repräsentativen Altbaus und entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten. Das Ergebnis ist ein weitläufiger, harmonischer Grundriss mit beeindruckender Raumwirkung. Bereits beim Betreten entfaltet sich die ganze Grandezza klassischer Altbauarchitektur: Deckenhöhen von ca. 3,50 m, kunstvoll ausgearbeiteter Stuck, großzügige Fensterflächen sowie klassisches Fischgrät- bzw. Stabparkett aus Eiche verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Präsenz. Die drei repräsentativen Prunkräume bilden das Herzstück der Wohnung. Hier treffen massiver Stuck, historische Flügeltüren mit originalen Messingbeschlägen und elegante Proportionen aufeinander – ein eindrucksvolles Zeugnis der Baukunst der Jahrhundertwende. Der rückwärtige Wohnbereich wurde hochwertig modernisiert und mit edlem Eichenholzparkett ausgestattet. Die beiden Wohnbereiche werden über einen zentralen Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel miteinander verbunden – eine gelungene Verbindung von repräsentativem Wohnen und zeitgemäßer Funktionalität. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliche Schlafzimmer nutzen lassen. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder – darunter ein Wannenbad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche – unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein Aufzug, Fernwärme, zwei Kellerräume sowie eine Alarmanlage ergänzen das exklusive Gesamtbild. Die Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das monatliche Hausgeld beträgt 585€. Ein Altbaujuwel für Kenner Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Sinn für architektonische Qualität, Substanz und Lage. Eine seltene Gelegenheit, eine repräsentative Jugendstil-Beletage in einer der begehrtesten Adressen Berlins zu erwerben – klassisch, elegant und von bleibendem Wert. Lage Exklusive West-City-Lage mit höchstem urbanem Komfort Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Adressen der Berliner West City, nur wenige Schritte vom KaDeWe entfernt. Diese Lage steht für erstklassigen urbanen Lebensstil, kurze Wege und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Exklusive Boutiquen, internationale Marken, hochwertige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Feinkostläden befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Tauentzienstraße und der Kurfürstendamm prägen das Umfeld mit ihrem eleganten Stadtbild und ihrem gehobenen Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist auf höchstem Niveau: Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle, komfortable Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese außergewöhnliche Lage vereint Zentralität, Diskretion und Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 1.735 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.900 €): 4.912 € / Monat
20% Eigenkapital (229.800 €): 4.366 € / Monat
30% Eigenkapital (344.700 €): 3.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 6.200 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt am KaDeWe: Herrschaftliche 5 Zimmer Jugendstil Altbauwohnung mit Stuck und Parkett

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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