M'gladbach - Heyden - Moderne 4-Zimmer Etagenwohnung Inkl. Balkon & Küche!

Dachgeschoss zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

224.500 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.339 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es ist eine dieser Gelegenheiten, die es nicht so oft gibt: Solide Bestandswohnung in zentraler Lage inkl. einem Balkon. Das Kaufangebot hat alles, was attraktives Wohnen ausmacht!

Sie sind auf der Suche nach einer tollen 4-Zimmerwohnung in einer gefragten Lage von Mönchengladbach-Heyden? Sie wünschen eine großzügige Raumaufteilung? Ein überdachter Balko & ein eigener Kellerraum dürfen auch nicht fehlen?

Dann freuen wir uns Ihnen dieses tolle Wohnungsangebot präsentieren zu dürfen!

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Wohnung im 2.Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien Mehrfamilienhaus. Diese besteht aus 4 Zimmern mit einer separaten Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum & einem großzügigen Sonnen-Balkon.

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten der Wohnung. Rückseitig, befindet sich das großzügige Wohn- & Esszimmer nebst Zugang auf den Balkon sowie die beiden Kinderzimmer. Die gegenüber liegende Küche, das große Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer & ein Abstellraum in der Diele vervollständigen das Platzangebot der ca. 96 m² großen Etagenwohnung.

Durch die großen Fenster erstrahlt Ihre neue Wohnung förmlich in Tageslicht und wirkt an jeder Ecke der Wohnung freundlich und hell.

Die Wohnung verfügt darüberhinaus noch über einen eigenen abschließbaren Kellerraum.

Ausstattung Das 6 Wohneinheiten umfassende Objekt wurde im Jahre 1968 massiv erbaut. Die Wohnung von den Eigentümern im Laufe der Jahre stetig Instand gehalten & im Jahre 2023 vollständig renoviert. Die hier angebotene Einheit befindet sich im 2.Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 96 m².

Die hier angebotene Etagenwohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

• tolle Grundrissgestaltung • moderne Einbauküche inkl. aller Elektroeinbaugeräte von 2023 • gefliestes Tageslicht-Badezimmer inkl. Eck-Badewanne • praktischer Abstellraum nebst Waschmaschinenanschluss - ehemaliges Gäste-WC • Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung • große Fensterelemente im Wohn- & Esszimmer (ca. 2008) • großzügiger überdachter Balkon • elektrische Markise (2025) • einheitlicher Bodenbelag von 2023 • Gas-Zentralheizung • Durchlauferhitzer • separater Kellerraum • Dachsanierung im Jahr 2022 • uvm...

Sie möchten sich von den oben geschilderten Eindrücken einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Lage • UMFELD • Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Heyden, zwischen den beiden Ortsteilen M'Gladbach-Mülfort und M'Gladbach-Geistenbeck. Die Wohnung befindet sich auf der gepflegten Wohnanlage Dilthey Park, die sich durch ihre sehr ruhige und angenehme Nachbarschaft auszeichnet.

• EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG • In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist von dem Standort der Immobilie lediglich 3,5 Kilometer entfernt.

• SCHULEN & KITAS • Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Kindergärten und Kitas, Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen.

• FREIZEIT • Weiterhin bietet die Umgebung ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu erreichen.

• INFRASTRUKTUR • Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Roermond und viele weitere. Zudem stehen in der Wohnanlage und im direkten Umfeld sehr gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Sonstiges • HINWEIS • Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS • 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

• FINANZIERUNG • Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG • Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.

Objektbeschreibung Es ist eine dieser Gelegenheiten, die es nicht so oft gibt: Solide Bestandswohnung in zentraler Lage inkl. einem Balkon. Das Kaufangebot hat alles, was attraktives Wohnen ausmacht! Sie sind auf der Suche nach einer tollen 4-Zimmerwohnung in einer gefragten Lage von Mönchengladbach-Heyden? Sie wünschen eine großzügige Raumaufteilung? Ein überdachter Balko & ein eigener Kellerraum dürfen auch nicht fehlen? Dann freuen wir uns Ihnen dieses tolle Wohnungsangebot präsentieren zu dürfen! Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Wohnung im 2.Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien Mehrfamilienhaus. Diese besteht aus 4 Zimmern mit einer separaten Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum & einem großzügigen Sonnen-Balkon. Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten der Wohnung. Rückseitig, befindet sich das großzügige Wohn- & Esszimmer nebst Zugang auf den Balkon sowie die beiden Kinderzimmer. Die gegenüber liegende Küche, das große Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer & ein Abstellraum in der Diele vervollständigen das Platzangebot der ca. 96 m² großen Etagenwohnung. Durch die großen Fenster erstrahlt Ihre neue Wohnung förmlich in Tageslicht und wirkt an jeder Ecke der Wohnung freundlich und hell. Die Wohnung verfügt darüberhinaus noch über einen eigenen abschließbaren Kellerraum. Ausstattung Das 6 Wohneinheiten umfassende Objekt wurde im Jahre 1968 massiv erbaut. Die Wohnung von den Eigentümern im Laufe der Jahre stetig Instand gehalten & im Jahre 2023 vollständig renoviert. Die hier angebotene Einheit befindet sich im 2.Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die hier angebotene Etagenwohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug: • tolle Grundrissgestaltung • moderne Einbauküche inkl. aller Elektroeinbaugeräte von 2023 • gefliestes Tageslicht-Badezimmer inkl. Eck-Badewanne • praktischer Abstellraum nebst Waschmaschinenanschluss - ehemaliges Gäste-WC • Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung • große Fensterelemente im Wohn- & Esszimmer (ca. 2008) • großzügiger überdachter Balkon • elektrische Markise (2025) • einheitlicher Bodenbelag von 2023 • Gas-Zentralheizung • Durchlauferhitzer • separater Kellerraum • Dachsanierung im Jahr 2022 • uvm... Sie möchten sich von den oben geschilderten Eindrücken einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins! Lage • UMFELD • Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Heyden, zwischen den beiden Ortsteilen M'Gladbach-Mülfort und M'Gladbach-Geistenbeck. Die Wohnung befindet sich auf der gepflegten Wohnanlage Dilthey Park, die sich durch ihre sehr ruhige und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. • EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG • In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist von dem Standort der Immobilie lediglich 3,5 Kilometer entfernt. • SCHULEN & KITAS • Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Kindergärten und Kitas, Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen. • FREIZEIT • Weiterhin bietet die Umgebung ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu erreichen. • INFRASTRUKTUR • Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Roermond und viele weitere. Zudem stehen in der Wohnanlage und im direkten Umfeld sehr gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Sonstiges • HINWEIS • Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. • PROVISIONSHINWEIS • 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). • FINANZIERUNG • Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. • VERSICHERUNG • Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.