Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Büroeinheit und außergewöhnlicher Privatsphäre

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

1.179.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.122 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint.

Dieses freistehende Architektenhaus, eingebettet in eine begehrte Wald- und Feldrandlage von Bad Nauheim Schwalheim, bietet ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung. Das durchdachte Wohnkonzept und die klare Trennung zwischen den Wohnbereichen schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Flexibilität und Wohnqualität.

Die ca. 191 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und vermittelt dank der intelligenten Architektur das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses. Großzügige Wohnbereiche, zahlreiche Fensterflächen und die gelungene Raumaufteilung schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige, ca. 95 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die aktuell zuverlässig vermietet ist. Ob als zusätzliche Einnahmequelle, für Mehrgenerationenwohnen oder als Wohnraum für erwachsene Kinder – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Ein weiteres Highlight ist die separate Büro beziehungsweise Praxiseinheit mit ca. 20 m² Fläche und eigenem Eingang. Die Einheit kann unabhängig von der Hauptwohnung genutzt werden und eignet sich ideal für Homeoffice, Freiberufler oder Selbstständige. Darüber hinaus bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als repräsentatives Gästezimmer, Unterkunft für eine Haushaltshilfe bzw. Pflegekraft oder als separater Rückzugsort für Familienangehörige.

Besonderes Augenmerk wurde auf Privatsphäre und Wohnqualität gelegt. Der weitgehend uneinsehbare Garten bildet eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank der vollständigen Einzäunung eignet sich das Grundstück ideal für Hundehalter. Gleichzeitig bietet die großzügige Gartenfläche ausreichend Platz für die Realisierung eines Swimmingpools. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die optimale Ausrichtung nach Süden und Westen sowie die zahlreichen großen Fensterflächen bieten den Wohnräumen den ganzen Tag über ein helles und freundliches Ambiente.

Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage sowie die im Jahr 2022 modernisierte Gaszentralheizung von Viessmann sorgen für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieausstattung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch das hochwertige doppelschalige Mauerwerk mit vollständiger Außendämmung, das für eine hervorragende Wärmedämmung, ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Energieeffizienz sorgt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den teilunterkellerten Bereich, der ausschließlich als Nutzfläche dient und Lager-, Hobby- oder Abstellmöglichkeiten bietet.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick: • Freistehendes Architektenhaus in begehrter Wald- und Feldrandlage • Ca. 191 m² Wohnfläche der Hauptwohnung auf zwei Ebenen • Ca. 95 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang • Separate Büro- bzw. Praxiseinheit mit eigenem Eingang • Großer uneinsehbarer und eingezäunter Garten mit Sonnenterrasse • Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools • Ideal für Hundehalter durch vollständig eingefriedetes Grundstück • Große Loggia • Teilunterkellert mit umfangreicher Nutzfläche • Garage sowie zusätzliche Stellplätze unter dem Carport • Hochwertige Marmor- und Parkettböden • Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen • Photovoltaikanlage als moderne Ergänzung des Energiekonzepts • Energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022

Dieses Architektenhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und gleichzeitig von einer der attraktivsten Wohnlagen Bad Nauheims zu profitieren.

Haben wir Ihr Interesse ge

Ausstattung • Freistehendes Architektenhaus in begehrter Wald- und Feldrandlage • Ca. 191 m² Wohnfläche der Hauptwohnung auf zwei Ebenen • Ca. 95 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang • Separate Büro- bzw. Praxiseinheit mit eigenem Eingang • Großer uneinsehbarer und eingezäunter Garten mit Sonnenterrasse • Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools • Ideal für Hundehalter durch vollständig eingefriedetes Grundstück • Große Loggia • Teilunterkellert mit umfangreicher Nutzfläche • Garage sowie zusätzliche Stellplätze unter dem Carport • Hochwertige Marmor- und Parkettböden • Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen • Photovoltaikanlage als moderne Ergänzung des Energiekonzepts • Energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bad Nauheimer Stadtteil Schwalheim. Die Lage am Ende einer verkehrsarmen Anliegerstraße bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.

Mehr zu Bad Nauheim erfahren Sie auf unserer Seite: https://heitz-immobilien.de/badnauheim

Schwalheim überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Grundversorgung direkt vor Ort. Kindergarten, Grundschule und regionale Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Kurstadt Bad Nauheim mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Freizeit und Kulturangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Ob Thermalbad, Sporteinrichtungen, Parks oder kulturelle Veranstaltungen – hier profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich äußerst komfortabel. Die nahegelegenen Bahnhöfe in Bad Nauheim und Friedberg ermöglichen regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Gießen. Über die Autobahn A5 gelangen Pendler schnell in das gesamte Rhein Main Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in der Umgebung mit Schulen aller weiterführenden Schulformen. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Nahversorgung, medizinische Einrichtungen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint. Dieses freistehende Architektenhaus, eingebettet in eine begehrte Wald- und Feldrandlage von Bad Nauheim Schwalheim, bietet ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung. Das durchdachte Wohnkonzept und die klare Trennung zwischen den Wohnbereichen schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Flexibilität und Wohnqualität. Die ca. 191 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und vermittelt dank der intelligenten Architektur das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses. Großzügige Wohnbereiche, zahlreiche Fensterflächen und die gelungene Raumaufteilung schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige, ca. 95 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die aktuell zuverlässig vermietet ist. Ob als zusätzliche Einnahmequelle, für Mehrgenerationenwohnen oder als Wohnraum für erwachsene Kinder – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein weiteres Highlight ist die separate Büro beziehungsweise Praxiseinheit mit ca. 20 m² Fläche und eigenem Eingang. Die Einheit kann unabhängig von der Hauptwohnung genutzt werden und eignet sich ideal für Homeoffice, Freiberufler oder Selbstständige. Darüber hinaus bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als repräsentatives Gästezimmer, Unterkunft für eine Haushaltshilfe bzw. Pflegekraft oder als separater Rückzugsort für Familienangehörige. Besonderes Augenmerk wurde auf Privatsphäre und Wohnqualität gelegt. Der weitgehend uneinsehbare Garten bildet eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank der vollständigen Einzäunung eignet sich das Grundstück ideal für Hundehalter. Gleichzeitig bietet die großzügige Gartenfläche ausreichend Platz für die Realisierung eines Swimmingpools. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die optimale Ausrichtung nach Süden und Westen sowie die zahlreichen großen Fensterflächen bieten den Wohnräumen den ganzen Tag über ein helles und freundliches Ambiente. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage sowie die im Jahr 2022 modernisierte Gaszentralheizung von Viessmann sorgen für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieausstattung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch das hochwertige doppelschalige Mauerwerk mit vollständiger Außendämmung, das für eine hervorragende Wärmedämmung, ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Energieeffizienz sorgt. Abgerundet wird das Raumangebot durch den teilunterkellerten Bereich, der ausschließlich als Nutzfläche dient und Lager-, Hobby- oder Abstellmöglichkeiten bietet. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: • Freistehendes Architektenhaus in begehrter Wald- und Feldrandlage • Ca. 191 m² Wohnfläche der Hauptwohnung auf zwei Ebenen • Ca. 95 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang • Separate Büro- bzw. Praxiseinheit mit eigenem Eingang • Großer uneinsehbarer und eingezäunter Garten mit Sonnenterrasse • Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools • Ideal für Hundehalter durch vollständig eingefriedetes Grundstück • Große Loggia • Teilunterkellert mit umfangreicher Nutzfläche • Garage sowie zusätzliche Stellplätze unter dem Carport • Hochwertige Marmor- und Parkettböden • Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen • Photovoltaikanlage als moderne Ergänzung des Energiekonzepts • Energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 Dieses Architektenhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und gleichzeitig von einer der attraktivsten Wohnlagen Bad Nauheims zu profitieren. Haben wir Ihr Interesse ge Ausstattung • Freistehendes Architektenhaus in begehrter Wald- und Feldrandlage • Ca. 191 m² Wohnfläche der Hauptwohnung auf zwei Ebenen • Ca. 95 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang • Separate Büro- bzw. Praxiseinheit mit eigenem Eingang • Großer uneinsehbarer und eingezäunter Garten mit Sonnenterrasse • Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools • Ideal für Hundehalter durch vollständig eingefriedetes Grundstück • Große Loggia • Teilunterkellert mit umfangreicher Nutzfläche • Garage sowie zusätzliche Stellplätze unter dem Carport • Hochwertige Marmor- und Parkettböden • Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen • Photovoltaikanlage als moderne Ergänzung des Energiekonzepts • Energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bad Nauheimer Stadtteil Schwalheim. Die Lage am Ende einer verkehrsarmen Anliegerstraße bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Mehr zu Bad Nauheim erfahren Sie auf unserer Seite: https://heitz-immobilien.de/badnauheim Schwalheim überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Grundversorgung direkt vor Ort. Kindergarten, Grundschule und regionale Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Kurstadt Bad Nauheim mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Freizeit und Kulturangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Ob Thermalbad, Sporteinrichtungen, Parks oder kulturelle Veranstaltungen – hier profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich äußerst komfortabel. Die nahegelegenen Bahnhöfe in Bad Nauheim und Friedberg ermöglichen regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Gießen. Über die Autobahn A5 gelangen Pendler schnell in das gesamte Rhein Main Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in der Umgebung mit Schulen aller weiterführenden Schulformen. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Nahversorgung, medizinische Einrichtungen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.179.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (117.900 €): 5.040 € / Monat
20% Eigenkapital (235.800 €): 4.480 € / Monat
30% Eigenkapital (353.700 €): 3.920 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Büroeinheit und außergewöhnlicher Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung