Energieeffizienz A: Wohnglück mit Galerie und Gartenidylle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.801 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen Teppich Fußbodenheizung Kamin

Lage Der charmante Stadtteil Kaarst-Büttgen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Hier verbindet sich eine gewachsene, dörfliche Struktur mit einer hervorragenden Infrastruktur und dem Komfort kurzer Wege. Das Herzstück des Ortes ist der historische Kirchplatz, der mit seinen Cafés und kleinen Geschäften eine einladende Atmosphäre schafft. Für Pendler ist die Lage ideal: Der S-Bahn-Haltepunkt „Büttgen“ ist fußläufig erreichbar. Die S8 verbindet Sie in weniger als 15 Minuten direkt mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie in die Richtungen Mönchengladbach und Neuss. Die Anschlüsse zur A57 und A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch Düsseldorf, Krefeld, Köln und der Flughafen Düsseldorf gut zu erreichen sind. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich direkt vor Ort: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind im Ortskern ansässig. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und einer verlässlichen Grundschule. Weiterführende Schulen sind im angrenzenden Kaarst oder Neuss sicher mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Büttgen bietet einen hohen Freizeitwert. Das Wahrzeichen, die „Radsporthalle Büttgen“ (Sportforum), ist weit über die Grenzen bekannt. Zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen und die umliegenden Felder und Radwanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Wer Entspannung sucht, findet diese in den weitläufigen Naherholungsgebieten der Umgebung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses frei stehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise ist ein wahrer Schatz für Familien, die das Besondere suchen. Es vereint die Beständigkeit soliden Mauerwerks mit technischer Innovation und einem Ambiente, das durch naturbelassene Deckenbalken eine ganz besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer klugen Raumaufteilung. Neben einem behaglichen Schlafzimmer und einem praktischen Gäste-Duschbad bietet dieser Bereich ein besonderes Potenzial: Die aktuelle Küche und der Hauswirtschaftsraum lassen sich zu einer großzügigen, offenen Wohnküche verschmelzen. Gestalten Sie hier Ihr persönliches kulinarisches Zentrum ganz nach Ihrem Geschmack. Die bodentiefen Fensterfronten im Wohnzimmer lassen viel Licht herein und können bei Bedarf in nahezu voller Breite zum wunderschön angelegten Garten geöffnet werden. Der offene Kamin bildet den Mittelpunkt für gesellige Abende. Während Sie die Wärme des Feuers genießen, sorgt im Hintergrund eine effiziente Grundwasser-Wärmepumpe (Baujahr 2012) für nachhaltige und kostensparende Energie. Über die Treppe gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss. Die offene Galerie bietet einen lichtdurchfluteten Platz, der sich ideal als inspirierendes Homeoffice oder Leseecke eignet. Das derzeitige Schlafzimmer besticht durch seine beeindruckende Größe und lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand in zwei separate Zimmer aufteilen – perfekt für die wachsende Familie. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Masterbad: Edel gestalteter Naturstein, eine Badewanne und eine begehbare Dusche schaffen hier Ihre private Wellness-Oase. Der Außenbereich ist eine Einladung zum Genießen. Der gepflegte Garten bietet Raum zum Entspannen, während der gemütliche Freisitz und die Terrasse mit Grillplatz die perfekte Kulisse für lauschige Sommerabende bilden. Ein großzügiger Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie die Atmosphäre und die hochwertigen Materialien auf sich wirken. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen Teppich Fußbodenheizung Kamin Lage Der charmante Stadtteil Kaarst-Büttgen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Hier verbindet sich eine gewachsene, dörfliche Struktur mit einer hervorragenden Infrastruktur und dem Komfort kurzer Wege. Das Herzstück des Ortes ist der historische Kirchplatz, der mit seinen Cafés und kleinen Geschäften eine einladende Atmosphäre schafft. Für Pendler ist die Lage ideal: Der S-Bahn-Haltepunkt „Büttgen“ ist fußläufig erreichbar. Die S8 verbindet Sie in weniger als 15 Minuten direkt mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie in die Richtungen Mönchengladbach und Neuss. Die Anschlüsse zur A57 und A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch Düsseldorf, Krefeld, Köln und der Flughafen Düsseldorf gut zu erreichen sind. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich direkt vor Ort: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind im Ortskern ansässig. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und einer verlässlichen Grundschule. Weiterführende Schulen sind im angrenzenden Kaarst oder Neuss sicher mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Büttgen bietet einen hohen Freizeitwert. Das Wahrzeichen, die „Radsporthalle Büttgen“ (Sportforum), ist weit über die Grenzen bekannt. Zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen und die umliegenden Felder und Radwanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Wer Entspannung sucht, findet diese in den weitläufigen Naherholungsgebieten der Umgebung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.043 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizienz A: Wohnglück mit Galerie und Gartenidylle

Beschreibung

Ausstattung