A+ Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Ausbaustandard – Erstbezug nach Sanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Wohn- und Essbereich – großzügig und lichtdurchflutet Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit ca. 27 m² eine großzügige Fläche für gemeinsames Wohnen und Leben. Die klare Raumstruktur sowie die angenehme Belichtung schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung mit kurzen Wegen im Alltag.

Schlaf- und Arbeitsbereiche – flexibel nutzbare Zimmerstruktur Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die durchdachten Raumgrößen ermöglichen eine komfortable Möblierung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und unterstützt unterschiedliche Lebenskonzepte.

Badezimmer – modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgeführt und verfügt über eine offene, ebenerdige Dusche. Die moderne Gestaltung sowie die funktionale Aufteilung bieten einen hohen Nutzungskomfort im Alltag.

Ausstattung & Energie Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. In den Wohnräumen wurde ein edler Parkettboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dies durch eine indirekte Beleuchtung, die den Räumen zusätzliche Tiefe und ein angenehmes Lichtkonzept verleiht. Für eine besonders effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung (A+) sorgt die vorhandene 7,5 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit modernen Marmorheizkörpern. Dieses System ermöglicht eine weitgehend unabhängige und ressourcenschonende Wärmeversorgung ohne fossile Brennstoffe und trägt nachhaltig zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Darüber hinaus ist die Wohnung mit dreifach verglasten Fenstern sowie einem integrierten Bosch Home System ausgestattet, das moderne Steuerungs- und Komfortfunktionen bietet. Zudem ist dieser Einheit eine eigene Garage zugeordnet, die zusätzlichen Komfort und Nutzfläche im Alltag bietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kulmbach, einer traditionsreichen Stadt im oberfränkischen Landkreis mit hoher Lebensqualität und ausgeprägter Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und sorgt für ein ruhiges, zurückgezogenes Wohngefühl. Kulmbach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus ist Kulmbach als Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen und mittelständischen Betrieben bekannt, wodurch sich stabile berufliche Perspektiven in der Region ergeben. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote wie die Plassenburg oder das vielfältige Veranstaltungsprogramm der Stadt schaffen eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B85 und B289 sind die umliegenden Städte wie Bayreuth, Kronach und Lichtenfels schnell erreichbar. Die Autobahn A70 sorgt zudem für eine komfortable Verbindung in Richtung Bamberg und Bayreuth. Der Bahnhof Kulmbach bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Objektbeschreibung Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss – Erstbezug nach Sanierung mit hochwertiger Ausstattung Diese im Jahr 2026 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,21 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Einheit befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1973, das im Zuge der Sanierungsmaßnahmen umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Wohn- und Essbereich – großzügig und lichtdurchflutet Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit ca. 27 m² eine großzügige Fläche für gemeinsames Wohnen und Leben. Die klare Raumstruktur sowie die angenehme Belichtung schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung mit kurzen Wegen im Alltag. Schlaf- und Arbeitsbereiche – flexibel nutzbare Zimmerstruktur Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die durchdachten Raumgrößen ermöglichen eine komfortable Möblierung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und unterstützt unterschiedliche Lebenskonzepte. Badezimmer – modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgeführt und verfügt über eine offene, ebenerdige Dusche. Die moderne Gestaltung sowie die funktionale Aufteilung bieten einen hohen Nutzungskomfort im Alltag. Ausstattung & Energie Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. In den Wohnräumen wurde ein edler Parkettboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dies durch eine indirekte Beleuchtung, die den Räumen zusätzliche Tiefe und ein angenehmes Lichtkonzept verleiht. Für eine besonders effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung (A+) sorgt die vorhandene 7,5 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit modernen Marmorheizkörpern. Dieses System ermöglicht eine weitgehend unabhängige und ressourcenschonende Wärmeversorgung ohne fossile Brennstoffe und trägt nachhaltig zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Darüber hinaus ist die Wohnung mit dreifach verglasten Fenstern sowie einem integrierten Bosch Home System ausgestattet, das moderne Steuerungs- und Komfortfunktionen bietet. Zudem ist dieser Einheit eine eigene Garage zugeordnet, die zusätzlichen Komfort und Nutzfläche im Alltag bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kulmbach, einer traditionsreichen Stadt im oberfränkischen Landkreis mit hoher Lebensqualität und ausgeprägter Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und sorgt für ein ruhiges, zurückgezogenes Wohngefühl. Kulmbach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus ist Kulmbach als Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen und mittelständischen Betrieben bekannt, wodurch sich stabile berufliche Perspektiven in der Region ergeben. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote wie die Plassenburg oder das vielfältige Veranstaltungsprogramm der Stadt schaffen eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B85 und B289 sind die umliegenden Städte wie Bayreuth, Kronach und Lichtenfels schnell erreichbar. Die Autobahn A70 sorgt zudem für eine komfortable Verbindung in Richtung Bamberg und Bayreuth. Der Bahnhof Kulmbach bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

A+ Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Ausbaustandard – Erstbezug nach Sanierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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