Leerstehende Top Eigentumswohnung in gefragter Lage von Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

6.220 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 45,03 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Verfügung stehen:

Grundriss mit guter Zimmeraufteilungen
ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
ein ruhiges Schlafzimmer
eine Küchenzeile mit Einbauküche
ein geräumige Abstellraum für zusätzlichem Stauraum
Tageslichtbad mit Badewanne
Bad und Küche gefliest
hohe Decken
Laminatboden
separater Kellerraum
Farradabstellmöglichkeit im Innenhof
frei für den Eigennutz

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Pankow, im Ortsteil Prenzlauer Berg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt sowie in nahegelegene Orte.

Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Berlin.

R & O Real Estate GmbH Schlüterstraße 49 · 10629 Berlin Tel.: +49 (30) 887 19 48 - 0, Fax.: +49 (30) 887 19 48 - 10, E-Mail: info@r-o-berlin.de AG Berlin-Charlottenburg, HRB 191103B, Geschäftsführer Kay-Uwe Sebeikat

Objektbeschreibung Das um ca. 1912 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus, wobei sich die zum Verkauf stehende Wohnung im ruhig gelegenen Innenhof befindet. Das fünfgeschossige Wohnhaus ist vollständig unterkellert und umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten. Die helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses. Die Wohnung steht leer und eignet sich daher ideal für den sofortigen Einzug. Ausstattung Die helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 45,03 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Verfügung stehen: - Grundriss mit guter Zimmeraufteilungen - ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - ein ruhiges Schlafzimmer - eine Küchenzeile mit Einbauküche - ein geräumige Abstellraum für zusätzlichem Stauraum - Tageslichtbad mit Badewanne - Bad und Küche gefliest - hohe Decken - Laminatboden - separater Kellerraum - Farradabstellmöglichkeit im Innenhof - frei für den Eigennutz Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Pankow, im Ortsteil Prenzlauer Berg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt sowie in nahegelegene Orte. Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Berlin. R & O Real Estate GmbH Schlüterstraße 49 · 10629 Berlin Tel.: +49 (30) 887 19 48 - 0, Fax.: +49 (30) 887 19 48 - 10, E-Mail: info@r-o-berlin.de AG Berlin-Charlottenburg, HRB 191103B, Geschäftsführer Kay-Uwe Sebeikat

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 5

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.990 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (55.980 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (83.970 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende Top Eigentumswohnung in gefragter Lage von Prenzlauer Berg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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