Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Gartenidylle / provisionsfrei

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

438.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.153 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet ruhiges Wohnen im Grünen m. hervorragender Infrastruktur.

Gesamtfläche ca. 85m² (Wohnfläche im EG ca. 55m² + heller u. hochwertig ausgebauter Souterrainbereich m. weiteren ca. 30m² Nutzfläche*). Die elegante Wendeltreppe verbindet EG u. UG, was der Wohnung Hauscharakter verleiht. Herzstück der Wohnung: der helle Wohn-Essbereich m. moderner Einbauküche u. direktem Zugang zur teilweise überdachten, geschmackvoll gestalteten Süd-Terrasse m. italienischem Granit u. liebevoll angelegtem Garten. Sie bietet einen wunderschönen, nicht einsehbaren, Zusatzraum im Freien. Lavendel, Rosen, Flieder u. Wein schaffen eine grüne Wohlfühloase direkt vor der eigenen Tür, fußläufig zum Britzer Garten. Ergänzt wird das EG durch ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer m. Wintergartenflair, nutzbar als Büro, Gäste- od. Kinderzimmer und mit Ausblick auf einen japanischen Ahorn. Der hochwertig ausgebaute Raum im Souterrain m. einem angenehmen Tageslichteinfall u. freundlichem Raumgefühl – derzeit genutzt als Schlafraum – m. mehreren großen Fenstern, Fußbodenheizung, Echtholzparkett u. eigenem zusätzlichen Eingang ist ein weiteres Highlight. Daneben befinden sich ein Badezimmer u. HWR. Diese Ebene profitiert insbesondere in den Sommermonaten von angenehm temperierten Räumen.

Weitere Elemente der hochwertigen Ausstattung: 2 Bäder m. Fenstern, Smart-Home gesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen, Echtholzparkett, elektr. Jalousien, Einbruchsicherungen an allen Fenstern sowie eine moderne Hybrid-Heizung (Wärmepumpe + Öl). Zwei Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität. Zusätzlich zum Gartenanteil direkt an der Terrasse gibt es einen großzügigen Gemeinschaftsgarten m. alten Obstbäumen. Mehr Infos im Exposé.

*Der Souterrain wird baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen u. ist daher als Nutzfläche berücksichtigt. Diese zusätzliche Nutzfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung jedoch erheblich u. bietet vielseitige Verwendung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Mariendorf, unmittelbar am beliebten Britzer Garten. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme, ruhige Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Der Britzer Garten zählt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Themengärten und Freizeitmöglichkeiten zu den schönsten Parkanlagen Berlins und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld.

Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. Ob entspannte Spaziergänge im Britzer- Garten, kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs oder eine schnelle Verbindung in die City- die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden. Mit der U6 erreicht man Kreuzberg in weniger als 15 Min, die Friedrichstraße in ca. 20 Min und der Bus 277 fährt in ca. 15 Min. nach Neukölln. Vom U-Bahnhof Alt-Mariendorf verkehrt der Bus X71 direkt zum BER.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet ruhiges Wohnen im Grünen m. hervorragender Infrastruktur. Gesamtfläche ca. 85m² (Wohnfläche im EG ca. 55m² + heller u. hochwertig ausgebauter Souterrainbereich m. weiteren ca. 30m² Nutzfläche*). Die elegante Wendeltreppe verbindet EG u. UG, was der Wohnung Hauscharakter verleiht. Herzstück der Wohnung: der helle Wohn-Essbereich m. moderner Einbauküche u. direktem Zugang zur teilweise überdachten, geschmackvoll gestalteten Süd-Terrasse m. italienischem Granit u. liebevoll angelegtem Garten. Sie bietet einen wunderschönen, nicht einsehbaren, Zusatzraum im Freien. Lavendel, Rosen, Flieder u. Wein schaffen eine grüne Wohlfühloase direkt vor der eigenen Tür, fußläufig zum Britzer Garten. Ergänzt wird das EG durch ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer m. Wintergartenflair, nutzbar als Büro, Gäste- od. Kinderzimmer und mit Ausblick auf einen japanischen Ahorn. Der hochwertig ausgebaute Raum im Souterrain m. einem angenehmen Tageslichteinfall u. freundlichem Raumgefühl – derzeit genutzt als Schlafraum – m. mehreren großen Fenstern, Fußbodenheizung, Echtholzparkett u. eigenem zusätzlichen Eingang ist ein weiteres Highlight. Daneben befinden sich ein Badezimmer u. HWR. Diese Ebene profitiert insbesondere in den Sommermonaten von angenehm temperierten Räumen. Weitere Elemente der hochwertigen Ausstattung: 2 Bäder m. Fenstern, Smart-Home gesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen, Echtholzparkett, elektr. Jalousien, Einbruchsicherungen an allen Fenstern sowie eine moderne Hybrid-Heizung (Wärmepumpe + Öl). Zwei Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität. Zusätzlich zum Gartenanteil direkt an der Terrasse gibt es einen großzügigen Gemeinschaftsgarten m. alten Obstbäumen. Mehr Infos im Exposé. *Der Souterrain wird baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen u. ist daher als Nutzfläche berücksichtigt. Diese zusätzliche Nutzfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung jedoch erheblich u. bietet vielseitige Verwendung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Mariendorf, unmittelbar am beliebten Britzer Garten. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme, ruhige Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Der Britzer Garten zählt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Themengärten und Freizeitmöglichkeiten zu den schönsten Parkanlagen Berlins und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld. Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. Ob entspannte Spaziergänge im Britzer- Garten, kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs oder eine schnelle Verbindung in die City- die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden. Mit der U6 erreicht man Kreuzberg in weniger als 15 Min, die Friedrichstraße in ca. 20 Min und der Bus 277 fährt in ca. 15 Min. nach Neukölln. Vom U-Bahnhof Alt-Mariendorf verkehrt der Bus X71 direkt zum BER.