Freistehender Familientraum in Spielstraße mit traumhaftem Weitblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52393

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.245 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Aufteilung. Über das zentrale Treppenhaus sind sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss erreichbar. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und beherbergt die untere Wohneinheit mit hellen, großzügigen Räumen sowie einem Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, die ebenfalls über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich ist. Diese Wohneinheit wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich modern, lichtdurchflutet und sofort nutzbar. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als eigenständige Wohneinheit.

Jede Wohneinheit verfügt über ein separates Gäste WC. Sie haben aus beiden Einheiten eine traumhafte Weitsicht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Teile des Kellergeschosses wurden bislang als Büro genutzt und ermöglichen somit auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Weitere Flächen stehen für Hobby, Lager oder Werkstatt zur Verfügung. Die Garage ist direkt über den Keller erreichbar, zusätzliche Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Im Jahr 2023 wurde die Fassade vollständig neu gestrichen.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die ruhige Lage im Kreis Düren verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Ausstattung

1360 m² Grundstück
200 m² Wohnfläche
obere Wohnung 2023 komplett renoviert
2 Badezimmer
2 separate WC´s
voll unterkellert
offener Kamin
Rollläden im gesamten Haus (manuell)
Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Teppich
Holztüren
2 Einbauküche
Öl Heizung aus 1990
1 Garage (massiv) mit zusätzlichen Stauraum
Schuppen (massiv)
Balkon
große Terrasse
Weitsicht

Lage Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße in ruhiger und naturnaher Lage des Ortsteil Brandenberg der Gemeinde Hürtgenwald. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Wohnstruktur, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Hürtgenwald liegt inmitten der waldreichen Landschaft der Nordeifel und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Die unmittelbare Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Wäldern und Naherholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot stehen in den nahegelegenen Städten Düren, Kreuzau und Nideggen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die regionalen Straßen besteht eine schnelle Anbindung an Düren sowie an die Autobahnen A4 und A44, wodurch auch die Städte Köln und Aachen bequem erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Hürtgenwald mit den umliegenden Orten und dem Bahnhof in Düren.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Wohnqualität mit einer soliden Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die im Grünen wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie von uns ausschließlich nach registrierter Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser übernommen werden.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit zur Umgestaltung Ihrer Immobilie mit Planung sowie fachgerechter und direkter Durchführung.

Sie möchten Bauen oder Ihre bestehende Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an.

Wir projektieren Ihre individuellen Wünsche und übernehmen gerne bei Bedarf den Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie.

Objektbeschreibung Das gepflegte, massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück und die ruhige, naturnahe Lage in Brandenberg, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald. Auf rund 200 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 1.360 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es kann selbstverständlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Aufteilung. Über das zentrale Treppenhaus sind sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss erreichbar. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und beherbergt die untere Wohneinheit mit hellen, großzügigen Räumen sowie einem Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, die ebenfalls über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich ist. Diese Wohneinheit wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich modern, lichtdurchflutet und sofort nutzbar. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als eigenständige Wohneinheit. Jede Wohneinheit verfügt über ein separates Gäste WC. Sie haben aus beiden Einheiten eine traumhafte Weitsicht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Teile des Kellergeschosses wurden bislang als Büro genutzt und ermöglichen somit auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Weitere Flächen stehen für Hobby, Lager oder Werkstatt zur Verfügung. Die Garage ist direkt über den Keller erreichbar, zusätzliche Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Im Jahr 2023 wurde die Fassade vollständig neu gestrichen. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage im Kreis Düren verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Ausstattung - 1360 m² Grundstück - 200 m² Wohnfläche - obere Wohnung 2023 komplett renoviert - 2 Badezimmer - 2 separate WC´s - voll unterkellert - offener Kamin - Rollläden im gesamten Haus (manuell) - Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Teppich - Holztüren - 2 Einbauküche - Öl Heizung aus 1990 - 1 Garage (massiv) mit zusätzlichen Stauraum - Schuppen (massiv) - Balkon - große Terrasse - Weitsicht Lage Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße in ruhiger und naturnaher Lage des Ortsteil Brandenberg der Gemeinde Hürtgenwald. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Wohnstruktur, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Hürtgenwald liegt inmitten der waldreichen Landschaft der Nordeifel und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Die unmittelbare Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Wäldern und Naherholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot stehen in den nahegelegenen Städten Düren, Kreuzau und Nideggen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die regionalen Straßen besteht eine schnelle Anbindung an Düren sowie an die Autobahnen A4 und A44, wodurch auch die Städte Köln und Aachen bequem erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Hürtgenwald mit den umliegenden Orten und dem Bahnhof in Düren. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Wohnqualität mit einer soliden Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die im Grünen wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie von uns ausschließlich nach registrierter Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser übernommen werden. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit zur Umgestaltung Ihrer Immobilie mit Planung sowie fachgerechter und direkter Durchführung. Sie möchten Bauen oder Ihre bestehende Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an. Wir projektieren Ihre individuellen Wünsche und übernehmen gerne bei Bedarf den Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehender Familientraum in Spielstraße mit traumhaftem Weitblick

Beschreibung

Ausstattung