++NEU IM ANGEBOT++ Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück u. viel Potenzial in Rheinfelden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79618

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.229 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rheinfelden-Siedlung befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und viel Gestaltungsspielraum suchen. Und das bei perfekter Verkehrsanbindung in die Metropolregion Dreiländereck und besonders nach Basel (Schweiz).

Das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt und überzeugt durch eine klassische Raum-aufteilung, die auf Wunsch mit einem überschaubaren Aufwand an heutige Wohnverhältnisse angepasst werden kann. Der behagliche Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht in den großen, hellen und beheizten Wintergarten über. Dieser lädt in einer einzigartigen Wohlfühlatmosphäre mit Blick in den weitläufigen Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Im Dachgeschoss liegen die beiden Schlafzimmer und ein Bad mit Tageslichtfenster. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung für die ganze Familie – von einer sonnigen Gartenterrasse über den liebevoll angelegten Gartenteich und weitläufige Rasenflächen mit altem Streuobst-Baumbestand bis hin zum großen Gartenhaus. Zum Haus gehört eine massiv gebaute Garage mit praktischem Werkstattbereich und einem Speicher.

Ob behutsame Renovierung oder umfassende Neugestaltung – hier lässt sich Schritt für Schritt ein modernes Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen.

ERDGESCHOSS Treppenaufgang, hochwertige, solide und gesicherte Eingangstüre, Flur, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Wannenbad, geschlossene Küche mit Einbauküche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, großer Wintergarten. Dieser ist beheizt und beschattet durch elektrische Jalousien. Bodenbeläge in Laminat, Teppich, PVC und Fliesen. Im Esszimmer befindet sich ein Kamin, an den eventuell ein Schwedenofen angeschlossen werden kann.

OBERGESCHOSS Holztreppe. Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer. Das Schlafzimmer wurde aus ursprünglich zwei Zimmern gestaltet. Bodenbeläge in Laminat, Teppich. Im Badezimmer PVC, Wandfliesen raumhoch. Eine Falltreppe führt auf den nicht ausgebauten Speicher.

KELLERGESCHOSS Holztreppe. Vorratskeller mit „Räucherofen“, ein weiterer Kellerraum, Heizraum und Waschkeller mit Entkalkungsanlage und Dusche. Ausgang in den Garten.

Das Haus wurde im Jahr 1985 umgebaut, Grundrissänderung im EG, im DG wurde eine Gaube eingebaut. Im Jahr 1995 erfolgte eine Teil-Modernisierung u.a. der Fenster, Eingangstüre. Einbau von Fliegengittern.

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www.burkart.immobilien

Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen

Ausstattung DIESES HAUS BIETET

-ruhige und zentrale Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet -attraktives weitläufiges Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten -solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial -klassische Raumaufteilung mit großem Wintergarten -ideal für Familien oder Modernisierer

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Lage Die Lage in Rheinfelden-Siedlung überzeugt durch ihre angenehme Wohnruhe und die gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Rheinfelden liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze und direkt am Rhein. Als zweitgrößte Stadt im Landkreis verfügt Rheinfelden über eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung über Autobahn und Bundesstraße, sowie über diverse Bus- und Bahnverbindungen in die Kreisstadt Lörrach, nach Basel (Schweiz) und an den Hochrhein.

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Sonstiges Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Objektbeschreibung ++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++ In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rheinfelden-Siedlung befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und viel Gestaltungsspielraum suchen. Und das bei perfekter Verkehrsanbindung in die Metropolregion Dreiländereck und besonders nach Basel (Schweiz). Das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt und überzeugt durch eine klassische Raum-aufteilung, die auf Wunsch mit einem überschaubaren Aufwand an heutige Wohnverhältnisse angepasst werden kann. Der behagliche Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht in den großen, hellen und beheizten Wintergarten über. Dieser lädt in einer einzigartigen Wohlfühlatmosphäre mit Blick in den weitläufigen Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Im Dachgeschoss liegen die beiden Schlafzimmer und ein Bad mit Tageslichtfenster. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung für die ganze Familie – von einer sonnigen Gartenterrasse über den liebevoll angelegten Gartenteich und weitläufige Rasenflächen mit altem Streuobst-Baumbestand bis hin zum großen Gartenhaus. Zum Haus gehört eine massiv gebaute Garage mit praktischem Werkstattbereich und einem Speicher. Ob behutsame Renovierung oder umfassende Neugestaltung – hier lässt sich Schritt für Schritt ein modernes Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen. ERDGESCHOSS Treppenaufgang, hochwertige, solide und gesicherte Eingangstüre, Flur, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Wannenbad, geschlossene Küche mit Einbauküche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, großer Wintergarten. Dieser ist beheizt und beschattet durch elektrische Jalousien. Bodenbeläge in Laminat, Teppich, PVC und Fliesen. Im Esszimmer befindet sich ein Kamin, an den eventuell ein Schwedenofen angeschlossen werden kann. OBERGESCHOSS Holztreppe. Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer. Das Schlafzimmer wurde aus ursprünglich zwei Zimmern gestaltet. Bodenbeläge in Laminat, Teppich. Im Badezimmer PVC, Wandfliesen raumhoch. Eine Falltreppe führt auf den nicht ausgebauten Speicher. KELLERGESCHOSS Holztreppe. Vorratskeller mit „Räucherofen“, ein weiterer Kellerraum, Heizraum und Waschkeller mit Entkalkungsanlage und Dusche. Ausgang in den Garten. Das Haus wurde im Jahr 1985 umgebaut, Grundrissänderung im EG, im DG wurde eine Gaube eingebaut. Im Jahr 1995 erfolgte eine Teil-Modernisierung u.a. der Fenster, Eingangstüre. Einbau von Fliegengittern. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Ausstattung DIESES HAUS BIETET -ruhige und zentrale Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet -attraktives weitläufiges Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten -solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial -klassische Raumaufteilung mit großem Wintergarten -ideal für Familien oder Modernisierer WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Lage Die Lage in Rheinfelden-Siedlung überzeugt durch ihre angenehme Wohnruhe und die gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Rheinfelden liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze und direkt am Rhein. Als zweitgrößte Stadt im Landkreis verfügt Rheinfelden über eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung über Autobahn und Bundesstraße, sowie über diverse Bus- und Bahnverbindungen in die Kreisstadt Lörrach, nach Basel (Schweiz) und an den Hochrhein. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Sonstiges Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort frei!

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung