Gepflegte 3 Zimmerwohnung im Ihme Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30449

Kaufpreis

119.500 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.552 €

pro m²

Beschreibung

Der funktionale Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern spricht eine breite Mieterzielgruppe an, darunter Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC stellen einen klaren Wettbewerbsvorteil auf dem Mietmarkt dar. Ein Balkon erhöht die Wohnqualität zusätzlich und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Der vorhandene Fahrstuhl gewährleistet einen komfortablen Zugang und steigert die Attraktivität der Einheit insbesondere bei langfristiger Vermietung.

Die zentrale Lage im Ihme-Zentrum mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung bietet eine solide Basis für kontinuierliche Nachfrage und langfristige Wertstabilität.

Wie bereits öffentlich berichtet, befindet sich eine Teileigentümerin der Wohnanlage – die Projekt IZ Hannover GmbH – in einem Insolvenzverfahren. Dieser Umstand führt aktuell zu einem deutlich reduzierten Kaufpreisniveau, insbesondere im Vergleich zu ähnlichen Wohnlagen innerhalb Hannovers.

Im Zuge der anstehenden strukturellen und organisatorischen Neuordnung wurden sowohl die Hausverwaltung als auch der Insolvenzverwalter der Projekt IZ Hannover GmbH zur Jahresmitte neu bestellt. Damit wurde ein wichtiger Schritt unternommen, um den weiterhin stockenden Entwicklungsprozess der ungenutzten Gewerbeflächen geordnet voranzubringen.

Die Wohnung bietet somit eine laufende Mietstruktur und befindet sich gleichzeitig in einem Umfeld, das langfristig von einer möglichen Fortschreibung der Entwicklungsmaßnahmen profitieren kann.

Überzeugen Sie sich vorab über unsere 360 ° Besichtigung von der Immobilie.

Ausstattung

3 Zimmer
Bad mit Badewanne
Modernes Gäste WC
Balkon
Fahrstuhl
Abstellraum
1. Obergeschoss
Hausgeld gesamt 478€ inkl. Rücklagenanteil von 135€
Umlagefähige Kosten ca. 260€
Kaltmiete aktuell 850€
Sonderumlage bis Dezember 2026 monatlich ca. 250€

Lage Diese Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt Hannover. Es gibt eine Nordstadt, eine Südstadt und auch eine Oststadt in Hannover nur eine Weststadt gibt es nicht. Hier ist Linden! Von 1885 bis 1920 eigenständige Stadt neben Hannover ist Linden heute der bunteste und lebendigste Stadtteil der Landeshauptstadt. Viele der ca. 43.000 Einwohner fühlen sich immer noch mehr zu Linden zugehörig und fahren über die Ihme oder Leine in die Innenstadt, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist. Ebenso sind alle öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie die Universität sind ebenfalls in der Nachbarschaft etabliert.

Sonstiges Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vor gut einem Jahr renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss des Ihme-Zentrums in Hannover und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge. Der funktionale Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern spricht eine breite Mieterzielgruppe an, darunter Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC stellen einen klaren Wettbewerbsvorteil auf dem Mietmarkt dar. Ein Balkon erhöht die Wohnqualität zusätzlich und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Der vorhandene Fahrstuhl gewährleistet einen komfortablen Zugang und steigert die Attraktivität der Einheit insbesondere bei langfristiger Vermietung. Die zentrale Lage im Ihme-Zentrum mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung bietet eine solide Basis für kontinuierliche Nachfrage und langfristige Wertstabilität. Wie bereits öffentlich berichtet, befindet sich eine Teileigentümerin der Wohnanlage – die Projekt IZ Hannover GmbH – in einem Insolvenzverfahren. Dieser Umstand führt aktuell zu einem deutlich reduzierten Kaufpreisniveau, insbesondere im Vergleich zu ähnlichen Wohnlagen innerhalb Hannovers. Im Zuge der anstehenden strukturellen und organisatorischen Neuordnung wurden sowohl die Hausverwaltung als auch der Insolvenzverwalter der Projekt IZ Hannover GmbH zur Jahresmitte neu bestellt. Damit wurde ein wichtiger Schritt unternommen, um den weiterhin stockenden Entwicklungsprozess der ungenutzten Gewerbeflächen geordnet voranzubringen. Die Wohnung bietet somit eine laufende Mietstruktur und befindet sich gleichzeitig in einem Umfeld, das langfristig von einer möglichen Fortschreibung der Entwicklungsmaßnahmen profitieren kann. Überzeugen Sie sich vorab über unsere 360 ° Besichtigung von der Immobilie. Ausstattung - 3 Zimmer - Bad mit Badewanne - Modernes Gäste WC - Balkon - Fahrstuhl - Abstellraum - 6. Obergeschoss - Hausgeld gesamt 478€ inkl. Rücklagenanteil von 135€ - Umlagefähige Kosten ca. 260€ - Kaltmiete aktuell 850€ - Sonderumlage bis Dezember 2026 monatlich ca. 250€ Lage Diese Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt Hannover. Es gibt eine Nordstadt, eine Südstadt und auch eine Oststadt in Hannover nur eine Weststadt gibt es nicht. Hier ist Linden! Von 1885 bis 1920 eigenständige Stadt neben Hannover ist Linden heute der bunteste und lebendigste Stadtteil der Landeshauptstadt. Viele der ca. 43.000 Einwohner fühlen sich immer noch mehr zu Linden zugehörig und fahren über die Ihme oder Leine in die Innenstadt, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist. Ebenso sind alle öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie die Universität sind ebenfalls in der Nachbarschaft etabliert. Sonstiges Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB). Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten. Finanzierungsservice: Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen. Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an! Hinweis Geldwäschegesetz: Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.