Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in Tempelhof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12099

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.245 €

pro m²

Beschreibung

Der Flur bildet den zentralen Eingangsbereich der Wohnung und verbindet sämtliche Räume miteinander. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Ebenfalls vom Flur abgehend befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt den funktionalen Grundriss. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet (Sondereigentum).

Die Wohnung verbindet klassische Altbauelemente mit einer praktischen Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Fordern Sie gerne weitere Unterlagen wie z.B. 360°-Rundgang, Objektvideo, bemaßte Grundrisse usw. an.

Ausstattung Boden: Holzdielen, Bad: Fliesen Fenster: Kunstoff, doppelverglast

Besonderheiten: Hohe Decken (ca. 3,50m) mit Stuckverzierungen

Angaben zum Wohngeld: monatliches Wohngeld 439,07 € (inkl. 64,50 € Instandhaltungsrücklage)

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Tempelhof, in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigerem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten (Tempelhofer Hafen), kleinere Geschäfte, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station U Ullsteinstraße ist fußläufig in etwa 3 Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle U Ullsteinstraße/Ordensmeisterstraße liegt nur ca. 1 Minute entfernt. Mit der U6 gelangt man von der Ullsteinstraße in rund 13 Minuten bis Stadtmitte und in etwa 15 Minuten bis Unter den Linden/Friedrichstraße.

Mit dem Auto besteht über den Tempelhofer Damm sowie die Stadtautobahn eine gute Verbindung in weitere Berliner Stadtteile. Je nach Verkehr erreicht man die Berliner Innenstadt, etwa den Bereich Potsdamer Platz/Mitte, in der Regel in ca. 20 bis 30 Minuten.

Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

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Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!

Objektbeschreibung Diese helle ca 93,65 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau aus ca. 1920 und überzeugt mit klassischen Altbaudetails sowie einer großzügigen Raumaufteilung. Hohe Decken mit Stuck, große Fensterflächen und originale Holzdielen verleihen der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter. Der Flur bildet den zentralen Eingangsbereich der Wohnung und verbindet sämtliche Räume miteinander. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Ebenfalls vom Flur abgehend befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt den funktionalen Grundriss. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet (Sondereigentum). Die Wohnung verbindet klassische Altbauelemente mit einer praktischen Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Fordern Sie gerne weitere Unterlagen wie z.B. 360°-Rundgang, Objektvideo, bemaßte Grundrisse usw. an. Ausstattung Boden: Holzdielen, Bad: Fliesen Fenster: Kunstoff, doppelverglast Besonderheiten: Hohe Decken (ca. 3,50m) mit Stuckverzierungen Angaben zum Wohngeld: monatliches Wohngeld 439,07 € (inkl. 64,50 € Instandhaltungsrücklage) Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Tempelhof, in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigerem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten (Tempelhofer Hafen), kleinere Geschäfte, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station U Ullsteinstraße ist fußläufig in etwa 3 Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle U Ullsteinstraße/Ordensmeisterstraße liegt nur ca. 1 Minute entfernt. Mit der U6 gelangt man von der Ullsteinstraße in rund 13 Minuten bis Stadtmitte und in etwa 15 Minuten bis Unter den Linden/Friedrichstraße. Mit dem Auto besteht über den Tempelhofer Damm sowie die Stadtautobahn eine gute Verbindung in weitere Berliner Stadtteile. Je nach Verkehr erreicht man die Berliner Innenstadt, etwa den Bereich Potsdamer Platz/Mitte, in der Regel in ca. 20 bis 30 Minuten. Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung! =============== Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in Tempelhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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