Stilvolles Apartment in Mahlsdorf für Singles & Paare, mit Balkon & Wärmepumpe - PROVISIONSFREI

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.011 €

pro m²

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert: unter anderem in den Bereichen Heizung (Luftwärmepumpe), Fußbodenbeläge, Einbauküche mit Elektrogeräten, Innentüren und weiteren Ausstattungsdetails.

Über eine Diele wird die Wohnung betreten. Von hier gelangt man in den zentralen Wohnbereich, der durch seine Helligkeit überzeugt und einen offenen, neu gestalteten Küchenbereich integriert. Zusätzlich bietet dieser Raum Platz für die Einrichtung eines Homeoffice-Bereichs. Vom zentralen Raum der Wohnung besteht Zugang zum Balkon, zum gartenseitig ausgerichteten Wohnzimmer, zum Schlafzimmer sowie zum modernisierten Duschbad.

Über das Wohnzimmer ist der Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 29 m² zugänglich. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und bietet damit ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für ein bis zwei Personen.

Darüber hinaus steht im Keller ein großer Raum mit Tageslicht und separatem Zugang über eine Außenkellertreppe zur Verfügung (ca. 23 m²). Ein überdachter Balkon mit angenehmer Ostausrichtung, ein Carport-Stellplatz sowie ein zur Wohnung gehörender Grundstücksbereich von ca. 110 m² im straßenseitigen Gartenbereich (Sondernutzungsfläche) runden das attraktive Angebot ab. Dieser Gartenbereich steht ausschließlich dem Eigentümer der Dachgeschosswohnung zur Verfügung und kann individuell genutzt und gestaltet werden. Die Wohnung ist über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Zugang und Hofbereich des Grundstücks sind vollständig gepflastert. Die Eigentumswohnung ist nicht vermietet und wird wie sie steht und liegt verkauft. Ein kurzfristiger Bezug ist für den Erwerber oder dessen zukünftige Mieter problemlos möglich.

Lage Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern befindet sich die Immobilie im grünen und beliebten Ortsteil Berlin-Mahlsdorf (Süd). Hier lässt es sich ruhig und stadtnah leben. Die Ei-gentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses in einer befestigten, wenig befahrenen Siedlungsstraße: ideal für alle, die eine harmonische und familienfreundliche Umgebung schätzen. Kindertagesstätten, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle (Nachtbus) befindet sich in fußläufiger Nähe. Von hier aus sind die S-Bahnhöfe Mahlsdorf und Köpenick in kurzer Zeit erreichbar. Am S-Bahnhof Köpenick bietet das Einkaufszentrum „Forum Köpenick“ ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomie. Für Freizeit und Erholung lädt das nahegelegene Erpetal mit seinen Wiesen, Wanderwegen und kleinen Wasserläufen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich. Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung im Dachgeschoss ist aufgrund ihres Grundrisses ideal für Paare oder Singles geeignet und befindet sich in einem freistehenden Zweifamilienhaus. Dieses wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Zwischen 2001 und 2002 erfolgte ein umfangreicher Um- und Ausbau zu dem heutigen Zweifamilienhaus. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert: unter anderem in den Bereichen Heizung (Luftwärmepumpe), Fußbodenbeläge, Einbauküche mit Elektrogeräten, Innentüren und weiteren Ausstattungsdetails. Über eine Diele wird die Wohnung betreten. Von hier gelangt man in den zentralen Wohnbereich, der durch seine Helligkeit überzeugt und einen offenen, neu gestalteten Küchenbereich integriert. Zusätzlich bietet dieser Raum Platz für die Einrichtung eines Homeoffice-Bereichs. Vom zentralen Raum der Wohnung besteht Zugang zum Balkon, zum gartenseitig ausgerichteten Wohnzimmer, zum Schlafzimmer sowie zum modernisierten Duschbad. Über das Wohnzimmer ist der Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 29 m² zugänglich. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und bietet damit ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für ein bis zwei Personen. Darüber hinaus steht im Keller ein großer Raum mit Tageslicht und separatem Zugang über eine Außenkellertreppe zur Verfügung (ca. 23 m²). Ein überdachter Balkon mit angenehmer Ostausrichtung, ein Carport-Stellplatz sowie ein zur Wohnung gehörender Grundstücksbereich von ca. 110 m² im straßenseitigen Gartenbereich (Sondernutzungsfläche) runden das attraktive Angebot ab. Dieser Gartenbereich steht ausschließlich dem Eigentümer der Dachgeschosswohnung zur Verfügung und kann individuell genutzt und gestaltet werden. Die Wohnung ist über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Zugang und Hofbereich des Grundstücks sind vollständig gepflastert. Die Eigentumswohnung ist nicht vermietet und wird wie sie steht und liegt verkauft. Ein kurzfristiger Bezug ist für den Erwerber oder dessen zukünftige Mieter problemlos möglich. Lage Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern befindet sich die Immobilie im grünen und beliebten Ortsteil Berlin-Mahlsdorf (Süd). Hier lässt es sich ruhig und stadtnah leben. Die Ei-gentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses in einer befestigten, wenig befahrenen Siedlungsstraße: ideal für alle, die eine harmonische und familienfreundliche Umgebung schätzen. Kindertagesstätten, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle (Nachtbus) befindet sich in fußläufiger Nähe. Von hier aus sind die S-Bahnhöfe Mahlsdorf und Köpenick in kurzer Zeit erreichbar. Am S-Bahnhof Köpenick bietet das Einkaufszentrum „Forum Köpenick“ ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomie. Für Freizeit und Erholung lädt das nahegelegene Erpetal mit seinen Wiesen, Wanderwegen und kleinen Wasserläufen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Sonstiges Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich. Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Apartment in Mahlsdorf für Singles & Paare, mit Balkon & Wärmepumpe - PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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