Helle 3/4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in Solingen

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.692 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 in Solingen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m².

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle und gut nutzbare Wohnräume. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wird sie derzeit als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt, wodurch ein offener und angenehmer Wohnbereich entstanden ist. Eine Rückführung in die ursprüngliche Raumstruktur ist mit überschaubarem Aufwand möglich.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Damit eignet sie sich insbesondere für Käufer, die Wert auf eine eigene Gestaltung legen und die vorhandene Substanz gezielt weiterentwickeln möchten.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Die weiteren Räume sind flexibel nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 410,24 €. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung beträgt 610,24 €.

Die aktuellen Mieter haben signalisiert, dass sie im Falle eines Eigenbedarfs grundsätzlich bereit sind, die Wohnung nach Absprache zu verlassen. Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine flexible Nutzungsperspektive.

Ausstattung

großzügiges Gartengrundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung
ca. 65 m² Wohnfläche mit effizient genutztem Grundriss
aktuell 3 Zimmer mit großzügigem Wohngefühl (ursprünglich 4 Zimmer, Rückbau möglich) -helle und freundliche Wohnräume mit angenehmer Lichtwirkung -durchdachte und funktionale Raumaufteilung -bestehendes Mietverhältnis – laufende Einnahmen vorhanden -eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum -Gemeinschaftsspeicher zur ergänzenden Nutzung -gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Eigentümerstruktur -ruhige und gefragte Wohnlage -modernisierte Heizungsanlage (bereits erneuert) -monatliches Hausgeld ca. 500 € inklusive Heizkosten

Lage Die Immobilie befindet sich in der Hildebrandtstraße 13 in 42653 Solingen in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnstrukturen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Lidl-Supermarkt in der Scheidter Straße sowie weitere Supermärkte im Stadtgebiet sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gegeben. In der Umgebung verkehren unter anderem die Linien 653 und 683, die verschiedene Stadtteile Solingens miteinander verbinden.
Über den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz sind die Solinger Innenstadt und der Hauptbahnhof gut erreichbar.

Für Familien befinden sich Kindergärten sowie verschiedene Schulformen im Stadtgebiet. Im nahegelegenen Stadtteil Vogelsang befinden sich beispielsweise eine Realschule und ein Gymnasium, außerdem das Familienbad Vogelsang sowie der Botanische Garten Solingen als Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung zur Verfügung.

Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan vom LBS-Team Solingen, Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ob es um Besichtigungstermine, weitere Informationen zur Immobilie oder individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geht, ich begleite Sie mit Fachwissen und Engagement bei jedem Schritt.

Kontaktieren Sie mich gerne:

LBS Team Solingen Ufergarten 22 42651 Solingen Telefon: 0152 54287043 Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zu.

Mit freundlichen Grüßen Mikail Ceylan Immobilienberater VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 in Solingen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle und gut nutzbare Wohnräume. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wird sie derzeit als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt, wodurch ein offener und angenehmer Wohnbereich entstanden ist. Eine Rückführung in die ursprüngliche Raumstruktur ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Damit eignet sie sich insbesondere für Käufer, die Wert auf eine eigene Gestaltung legen und die vorhandene Substanz gezielt weiterentwickeln möchten. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Die weiteren Räume sind flexibel nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 410,24 €. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung beträgt 610,24 €. Die aktuellen Mieter haben signalisiert, dass sie im Falle eines Eigenbedarfs grundsätzlich bereit sind, die Wohnung nach Absprache zu verlassen. Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine flexible Nutzungsperspektive. Ausstattung - großzügiges Gartengrundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung - ca. 65 m² Wohnfläche mit effizient genutztem Grundriss - aktuell 3 Zimmer mit großzügigem Wohngefühl (ursprünglich 4 Zimmer, Rückbau möglich) -helle und freundliche Wohnräume mit angenehmer Lichtwirkung -durchdachte und funktionale Raumaufteilung -bestehendes Mietverhältnis – laufende Einnahmen vorhanden -eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum -Gemeinschaftsspeicher zur ergänzenden Nutzung -gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Eigentümerstruktur -ruhige und gefragte Wohnlage -modernisierte Heizungsanlage (bereits erneuert) -monatliches Hausgeld ca. 500 € inklusive Heizkosten Lage Die Immobilie befindet sich in der Hildebrandtstraße 13 in 42653 Solingen in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnstrukturen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Lidl-Supermarkt in der Scheidter Straße sowie weitere Supermärkte im Stadtgebiet sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gegeben. In der Umgebung verkehren unter anderem die Linien 653 und 683, die verschiedene Stadtteile Solingens miteinander verbinden. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz sind die Solinger Innenstadt und der Hauptbahnhof gut erreichbar. Für Familien befinden sich Kindergärten sowie verschiedene Schulformen im Stadtgebiet. Im nahegelegenen Stadtteil Vogelsang befinden sich beispielsweise eine Realschule und ein Gymnasium, außerdem das Familienbad Vogelsang sowie der Botanische Garten Solingen als Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten. Sonstiges Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan vom LBS-Team Solingen, Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ob es um Besichtigungstermine, weitere Informationen zur Immobilie oder individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geht, ich begleite Sie mit Fachwissen und Engagement bei jedem Schritt. Kontaktieren Sie mich gerne: LBS Team Solingen Ufergarten 22 42651 Solingen Telefon: 0152 54287043 Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zu. Mit freundlichen Grüßen Mikail Ceylan Immobilienberater VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de