Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage nahe des Checkpoint Charlie

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10969

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.872 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WICHTIG: Die Wohnung ist ab dem 31.12.2026 leerstehend und bezugsfrei.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – nur wenige Schritte vom berühmten Checkpoint Charlie entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² vereint die Wohnung urbanes Lebensgefühl, eine hervorragende Infrastruktur und einen durchdachten Grundriss. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler sowie Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der Wohnbereich mit anliegendem Balkon überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag und gemütliche Kochabende. Ein Laminatboden verleiht den Wohnräumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und verfügt über eine komfortable Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon mit schönem Blick über die Dächer Berlins. Hier lassen sich sonnige Stunden und laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zentrale Lage in Berlin-Mitte garantiert kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst von

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der geschichtsträchtigsten und zugleich begehrtesten Lagen Berlins – mitten in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Checkpoint Charlie entfernt. Hier treffen urbanes Leben, internationale Atmosphäre und ruhiges Wohnen in einer außergewöhnlichen Balance aufeinander. Das direkte Umfeld ist geprägt von klassischer Berliner Architektur, liebevoll sanierten Altbauten und begrünten Innenhöfen. Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Galerien und kleinen Boutiquen. Supermärkte, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar – ideal für Singles, Paare und Familien.

Der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Der nahegelegene Engelbecken-Park, der Landwehrkanal sowie weitere grüne Oasen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Ob Alexanderplatz, Potsdamer Platz oder Friedrichstraße – die wichtigsten Knotenpunkte der Hauptstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Berlin-Mitte zählt seit Jahren zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus historischer Bedeutung, urbanem Lifestyle und nachhaltigem Investitionspotenzial macht diese Lage zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Objektbeschreibung WICHTIG: Die Wohnung ist ab dem 31.12.2026 leerstehend und bezugsfrei. Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – nur wenige Schritte vom berühmten Checkpoint Charlie entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² vereint die Wohnung urbanes Lebensgefühl, eine hervorragende Infrastruktur und einen durchdachten Grundriss. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler sowie Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Wohnbereich mit anliegendem Balkon überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag und gemütliche Kochabende. Ein Laminatboden verleiht den Wohnräumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und verfügt über eine komfortable Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon mit schönem Blick über die Dächer Berlins. Hier lassen sich sonnige Stunden und laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die zentrale Lage in Berlin-Mitte garantiert kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst von Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der geschichtsträchtigsten und zugleich begehrtesten Lagen Berlins – mitten in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Checkpoint Charlie entfernt. Hier treffen urbanes Leben, internationale Atmosphäre und ruhiges Wohnen in einer außergewöhnlichen Balance aufeinander. Das direkte Umfeld ist geprägt von klassischer Berliner Architektur, liebevoll sanierten Altbauten und begrünten Innenhöfen. Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Galerien und kleinen Boutiquen. Supermärkte, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar – ideal für Singles, Paare und Familien. Der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Der nahegelegene Engelbecken-Park, der Landwehrkanal sowie weitere grüne Oasen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Ob Alexanderplatz, Potsdamer Platz oder Friedrichstraße – die wichtigsten Knotenpunkte der Hauptstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Berlin-Mitte zählt seit Jahren zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus historischer Bedeutung, urbanem Lifestyle und nachhaltigem Investitionspotenzial macht diese Lage zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage nahe des Checkpoint Charlie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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