Viel Platz für Familie und Beruf!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

311 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.248 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unternehmer aufgepasst!

Dieses liebevoll und hochwertig gestaltete großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen mit seinem Flächenangebot viel Platz für die Familie und Ihre Unternehmung.

Der ansprechende private Wohnbereich verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, Kaminofen und über 4m Deckenhöhe. Zur Privatwohnung gehören noch ein hochwertiges Bad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Gäste-WC. Je nach Bedarf können weitere Räume der privaten Wohnung oder einer weiteren Einheit zugeordnet werden. Zur Verfügung stehen: eine moderne Küche, ein modernes Badezimmer, vier weitere große Räume, ein zauberhafter Innenhof und zwei Kellerräume. Eine schöne Gartengestaltung mit Teichanlage, Nutzgarten, großen Grünflächen, einem Gewächshaus und einem ansprechenden Gartenhaus runden den Privatbereich ab.

Für die gewerbliche Nutzung stehen eine über 100m² gut ausgestattet Sporthalle/Lagerhalle, Sanitäranlagen, weitere Lagerräume, Büroräume und Nutzfläche zur Verfügung. Der gewerbliche Bereich wurde sehr erfolgreich im Rahmen einer Heilpraktiker-Praxis und für Sportangebote genutzt.

Das großzügige Grundstück(1200 m²) bietet Ihnen zusätzlich PKW-Stellplätze im Freibereich und eine Doppelgarage.

Bitte sprechen Sie uns für einen Besichtigungstermin an.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Die Immobilie ist sehr gepflegt und verfügt über eine gute Ausstattung. Gerne stellen wir Ihnen eine umfassende Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich sehr zentral in der Ortschaft Kaarst - Holzbüttgen zwischen den Städten Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Dieser Ort kombiniert alle Vorteile einer ländlichen Lage mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Sie erreichen die Autobahnen A57, A52, A46 und A44 in wenigen Autominuten. Über den ortseigenen S-Bahn Anschluss erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Hauptbahnhof Neuss oder in 20 Minuten den Hauptbahnhof Düsseldorf. Holzbüttgen verfügt über mehrere gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Den Vorster Wald, Sportplätze, Rittergut Birkhof, Spielplätze, Reiterhöfe und vieles mehr hat die Umgebung zu bieten. Oder wie wäre es mit einer morgendlichen Jogging Runde oder einem Spaziergang über die naheliegenden Felder ?

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Unternehmer aufgepasst! Dieses liebevoll und hochwertig gestaltete großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen mit seinem Flächenangebot viel Platz für die Familie und Ihre Unternehmung. Der ansprechende private Wohnbereich verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, Kaminofen und über 4m Deckenhöhe. Zur Privatwohnung gehören noch ein hochwertiges Bad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Gäste-WC. Je nach Bedarf können weitere Räume der privaten Wohnung oder einer weiteren Einheit zugeordnet werden. Zur Verfügung stehen: eine moderne Küche, ein modernes Badezimmer, vier weitere große Räume, ein zauberhafter Innenhof und zwei Kellerräume. Eine schöne Gartengestaltung mit Teichanlage, Nutzgarten, großen Grünflächen, einem Gewächshaus und einem ansprechenden Gartenhaus runden den Privatbereich ab. Für die gewerbliche Nutzung stehen eine über 100m² gut ausgestattet Sporthalle/Lagerhalle, Sanitäranlagen, weitere Lagerräume, Büroräume und Nutzfläche zur Verfügung. Der gewerbliche Bereich wurde sehr erfolgreich im Rahmen einer Heilpraktiker-Praxis und für Sportangebote genutzt. Das großzügige Grundstück(1200 m²) bietet Ihnen zusätzlich PKW-Stellplätze im Freibereich und eine Doppelgarage. Bitte sprechen Sie uns für einen Besichtigungstermin an. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Die Immobilie ist sehr gepflegt und verfügt über eine gute Ausstattung. Gerne stellen wir Ihnen eine umfassende Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich sehr zentral in der Ortschaft Kaarst - Holzbüttgen zwischen den Städten Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Dieser Ort kombiniert alle Vorteile einer ländlichen Lage mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Sie erreichen die Autobahnen A57, A52, A46 und A44 in wenigen Autominuten. Über den ortseigenen S-Bahn Anschluss erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Hauptbahnhof Neuss oder in 20 Minuten den Hauptbahnhof Düsseldorf. Holzbüttgen verfügt über mehrere gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Den Vorster Wald, Sportplätze, Rittergut Birkhof, Spielplätze, Reiterhöfe und vieles mehr hat die Umgebung zu bieten. Oder wie wäre es mit einer morgendlichen Jogging Runde oder einem Spaziergang über die naheliegenden Felder ? Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 311 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Familie und Beruf!

Beschreibung

Ausstattung