Urban investieren - vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.447 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt rechts befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und kleinem Fenster.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ist dank der großen Fensterfront angenehm lichtdurchflutet. Die Küche mit hellen Einbauten ist dezent in den Wohnraum integriert. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Einheit ist seit dem 15.12.2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 548,00 €, bestehend aus einer Grundmiete in Höhe von 418,00 € zuzüglich Betriebskostenvorauszahlungen.

Dank der soliden Vermietung, der gefragten Lage in Friedrichshain sowie des gepflegten Gesamtzustands eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie gern das vollständige Exposé an. Besichtigungstermine sind möglich.

Lage Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Frankfurter Tor. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Kiezcharakter: Ein perfekter Ort für alle, die das kreative, lebendige Berlin schätzen und zugleich Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 (Frankfurter Tor) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit zum Alexanderplatz und in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahnlinien (u. a. M10 und M13) sowie Busverbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz, wichtige Knotenpunkte im Berliner S-Bahn-Netz, bieten eine direkte Verbindung zum Fernverkehr und zum Flughafen BER.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Umgebung. Von Supermärkten über Bioläden bis hin zu kleinen Einzelhandelsgeschäften. Wer gerne bummelt, findet rund um den Boxhagener Platz eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkten. Auch das Ring-Center an der Frankfurter Allee ist schnell erreichbar.

Friedrichshain ist überregional bekannt für seine vielseitige Kulturszene: Clubs, Kinos, Galerien und alternative Veranstaltungsorte sind ebenso Teil des Stadtbildes wie grüne Rückzugsorte. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.

Die zentrale Lage im Osten der Hauptstadt, macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Dank der dynamischen Entwicklung im Tech- und Kreativsektor sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Wohnung sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als Kapitalanlage äußerst interessant.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1996. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt rechts befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und kleinem Fenster. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ist dank der großen Fensterfront angenehm lichtdurchflutet. Die Küche mit hellen Einbauten ist dezent in den Wohnraum integriert. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Einheit ist seit dem 15.12.2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 548,00 €, bestehend aus einer Grundmiete in Höhe von 418,00 € zuzüglich Betriebskostenvorauszahlungen. Dank der soliden Vermietung, der gefragten Lage in Friedrichshain sowie des gepflegten Gesamtzustands eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie gern das vollständige Exposé an. Besichtigungstermine sind möglich. Lage Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Frankfurter Tor. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Kiezcharakter: Ein perfekter Ort für alle, die das kreative, lebendige Berlin schätzen und zugleich Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 (Frankfurter Tor) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit zum Alexanderplatz und in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahnlinien (u. a. M10 und M13) sowie Busverbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz, wichtige Knotenpunkte im Berliner S-Bahn-Netz, bieten eine direkte Verbindung zum Fernverkehr und zum Flughafen BER. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Umgebung. Von Supermärkten über Bioläden bis hin zu kleinen Einzelhandelsgeschäften. Wer gerne bummelt, findet rund um den Boxhagener Platz eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkten. Auch das Ring-Center an der Frankfurter Allee ist schnell erreichbar. Friedrichshain ist überregional bekannt für seine vielseitige Kulturszene: Clubs, Kinos, Galerien und alternative Veranstaltungsorte sind ebenso Teil des Stadtbildes wie grüne Rückzugsorte. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Die zentrale Lage im Osten der Hauptstadt, macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Dank der dynamischen Entwicklung im Tech- und Kreativsektor sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Wohnung sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als Kapitalanlage äußerst interessant. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 0
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban investieren - vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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