Altbauwohnung EG mit Garten und Terrasse nahe Zionskirche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.429 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche in einer separaten Nische sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung sowie große Fenster sorgen für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit Zugang zum begrünten Innenhof, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die gepflegte Gartenanlage bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz im abgeschlossenen Innenhof. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Gasheizung.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 810 €. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als stabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Vjatscheslav Nikonov – 0176 520 75 548

Der Energieverbrauchswert beträgt 97,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Gas.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins – im Prenzlauer Berg (Bezirk Mitte), nur wenige Schritte vom Arkonaplatz und der Zionskirche entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Kiezkultur, historische Altbauten und zahlreiche Grünflächen aus.

In unmittelbarer Nähe liegt die bekannte Kastanienallee mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Tram- und S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, darunter Bernauer Straße (U8, M10), Rosenthaler Platz (U8) sowie der S-Bahnhof Nordbahnhof (S1, S2, S25). Dadurch besteht eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt.

Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, von sanierten Altbauten und Straßenbäumen geprägten Wohnstraße – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in einem gepflegten und vollständig sanierten Altbau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer charmanten Wohnanlage und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie die ruhige Lage im begrünten Innenhof. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche in einer separaten Nische sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung sowie große Fenster sorgen für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit Zugang zum begrünten Innenhof, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die gepflegte Gartenanlage bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz im abgeschlossenen Innenhof. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 810 €. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als stabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Vjatscheslav Nikonov – 0176 520 75 548 Der Energieverbrauchswert beträgt 97,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Gas. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! + Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins – im Prenzlauer Berg (Bezirk Mitte), nur wenige Schritte vom Arkonaplatz und der Zionskirche entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Kiezkultur, historische Altbauten und zahlreiche Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe liegt die bekannte Kastanienallee mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Tram- und S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, darunter Bernauer Straße (U8, M10), Rosenthaler Platz (U8) sowie der S-Bahnhof Nordbahnhof (S1, S2, S25). Dadurch besteht eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, von sanierten Altbauten und Straßenbäumen geprägten Wohnstraße – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung EG mit Garten und Terrasse nahe Zionskirche

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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