Bestlage Friedrichshain: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

366 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

626 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet einen geschützten Rückzugsort mit guter Stellfläche. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ausgestattet ist die Immobilie mit Parkett- und Fliesenboden, was die Wohnräume warm wirken lässt und gleichzeitig pflegeleichte Bereiche dort schafft, wo es im Alltag sinnvoll ist. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stimmiges Zuhause mit offener Wohnatmosphäre, Balkon und durchdachten Nebenflächen.

Ausstattung Parkett in den Wohnräumen

Fliesenboden im Bad (und sichtbar im Küchenbereich)

Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzone

Balkon mit Zugang vom Wohnbereich

Badezimmer mit Fenster

Dusche (Duschkabine)

Handtuchheizkörper im Bad

Separate Abstellkammer / Stauraum

Mehrere Fenster / gute Tageslichtversorgung (Wohn- und Schlafbereich)

Lage Die Seumestraße befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Friedrichshain, unweit des Boxhagener Platzes, der als Herzstück des Viertels gilt. Dieser Platz ist bekannt für seinen Wochenmarkt am Samstag und den beliebten Trödelmarkt am Sonntag, der eine Fundgrube für Ausgefallenes und Liebhaberstücke darstellt. Die umliegenden Straßen sind geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Antiquitätengeschäften, Modeboutiquen, Kunstgalerien sowie zahlreichen Cafés und Restaurants.

Einkaufsmöglichkeiten:

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. So ist ein Supermarkt nur etwa 260 Meter entfernt. Für frische Backwaren sorgt eine Bäckerei, die in nur 100 Metern Entfernung erreichbar ist.

Ärzte und Apotheken:

Die medizinische Versorgung ist in diesem Viertel hervorragend. In der Seumestraße, nur wenige Schritte entfernt, befinden sich mehrere Arztpraxen als auch Apotheken, die lediglich 130 Meter von der Seumestraße entfernt sind.

Kulturelle Angebote:

Friedrichshain ist für sein reiches kulturelles Leben bekannt. Die Nähe zur East-Side-Gallery, der längsten Open-Air-Galerie der Welt, sowie zur multifunktionalen Veranstaltungshalle O2 World bietet vielfältige Möglichkeiten für Kunst- und Musikliebhaber. Zudem laden zahlreiche kleine Theater, Galerien und Live-Clubs in der Umgebung zu Besuchen ein.

Verkehrsanbindung:

Die Seumestraße ist vorzüglich an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Tramhaltestelle Wühlischstr./Gärtnerstr. liegt nur etwa 170 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Linie M13. Der S-Bahnhof Ostkreuz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt Berlins, ist in nur 260 Metern erreichbar und ermöglicht den Zugang zu mehreren S-Bahn-Linien. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt gewährleisten.

Zusammenfassend bietet die Lage der Seumestraße eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv ist.

Sonstiges Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenen und engagierten Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung.

Unsere Serviceleistungen:

Wertermittlung und professionelle Gutachten
Verkauf von Häusern jeder Art,
Verkauf von Wohnungen,
Verkauf von Grundstücken,
Vermarktung von Erbschaftsimmobilien
fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie
Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge
Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots
Selektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
Besichtigungen
Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung
Finanzierungsberatung
Übergabeabwicklung

Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, funktionalen Grundriss und einem angenehm offenen Wohngefühl. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone, der durch seinen Zuschnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und einen schönen Alltagsfluss zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Südbalkon – ein ruhiger Platz für frische Luft und eine kleine Auszeit mit Blick in den begrünten Innenhofbereich. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet einen geschützten Rückzugsort mit guter Stellfläche. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Ausgestattet ist die Immobilie mit Parkett- und Fliesenboden, was die Wohnräume warm wirken lässt und gleichzeitig pflegeleichte Bereiche dort schafft, wo es im Alltag sinnvoll ist. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stimmiges Zuhause mit offener Wohnatmosphäre, Balkon und durchdachten Nebenflächen. Ausstattung Parkett in den Wohnräumen Fliesenboden im Bad (und sichtbar im Küchenbereich) Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzone Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Badezimmer mit Fenster Dusche (Duschkabine) Handtuchheizkörper im Bad Separate Abstellkammer / Stauraum Mehrere Fenster / gute Tageslichtversorgung (Wohn- und Schlafbereich) Lage Die Seumestraße befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Friedrichshain, unweit des Boxhagener Platzes, der als Herzstück des Viertels gilt. Dieser Platz ist bekannt für seinen Wochenmarkt am Samstag und den beliebten Trödelmarkt am Sonntag, der eine Fundgrube für Ausgefallenes und Liebhaberstücke darstellt. Die umliegenden Straßen sind geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Antiquitätengeschäften, Modeboutiquen, Kunstgalerien sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. So ist ein Supermarkt nur etwa 260 Meter entfernt. Für frische Backwaren sorgt eine Bäckerei, die in nur 100 Metern Entfernung erreichbar ist. Ärzte und Apotheken: Die medizinische Versorgung ist in diesem Viertel hervorragend. In der Seumestraße, nur wenige Schritte entfernt, befinden sich mehrere Arztpraxen als auch Apotheken, die lediglich 130 Meter von der Seumestraße entfernt sind. Kulturelle Angebote: Friedrichshain ist für sein reiches kulturelles Leben bekannt. Die Nähe zur East-Side-Gallery, der längsten Open-Air-Galerie der Welt, sowie zur multifunktionalen Veranstaltungshalle O2 World bietet vielfältige Möglichkeiten für Kunst- und Musikliebhaber. Zudem laden zahlreiche kleine Theater, Galerien und Live-Clubs in der Umgebung zu Besuchen ein. Verkehrsanbindung: Die Seumestraße ist vorzüglich an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Tramhaltestelle Wühlischstr./Gärtnerstr. liegt nur etwa 170 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Linie M13. Der S-Bahnhof Ostkreuz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt Berlins, ist in nur 260 Metern erreichbar und ermöglicht den Zugang zu mehreren S-Bahn-Linien. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt gewährleisten. Zusammenfassend bietet die Lage der Seumestraße eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv ist. Sonstiges Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenen und engagierten Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung. Unsere Serviceleistungen: - Wertermittlung und professionelle Gutachten - Verkauf von Häusern jeder Art, - Verkauf von Wohnungen, - Verkauf von Grundstücken, - Vermarktung von Erbschaftsimmobilien - fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie - Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen - Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge - Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots - Selektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten - Besichtigungen - Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung - Finanzierungsberatung - Übergabeabwicklung Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 366 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 1.339 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage Friedrichshain: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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