2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon in Berlin-Pankow

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

342.000 €

2.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir verkaufen im Haus mehrere Wohnungen, fragen Sie gerne auch nach Alternativen zu dieser Wohnung an.

Diese charmante Altbauwohnung im beliebten Florakiez in Pankow überzeugt auf ganzer Linie – sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die gepflegte Wohnanlage aus der Gründerzeit präsentiert sich in einem modernisierten Zustand mit einem schönen Hauseingang. Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,47 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Altbaus befindet. Die Raumaufteilung umfasst zwei helle Wohnräume, ein kleines Zimmer, eine Diele, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer. Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer sowie der Diele sind mit originalem Dielenboden versehen. Küche und Bad sind gefliest. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel über der Spüle und der Arbeitsplatte. Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung mit hellen Räumen und einer ruhigen Lage im Haus. Die Wohnung ist an angenehme Mieter vermietet, die die Wohnung pflegen und sauber halten. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 579 € kalt. Das Hausgeld beläuft sich auf 285 € monatlich. Es besteht kein Mieter-Vorkaufsrecht oder 10-jähriger Kündigungsschutz.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung

Balkon mit Blick auf die Florapromenade
Gepflegte Wohnanlage
Toplage im beliebten Florakiez (Pankow)
geschmackvoller und instandgesetzter Altbau mit teils Klinkerfassaden
Wärmeschutz Kunststofffenster
Bad mit Badewanne und Fenster
ruhig gelegen
solide Instandhaltungsrücklage von ca. 20.000,-€
trockener Keller
großer Gartenbereich mit Kinderspielplatz

Lage Der Florakiez in Berlin-Pankow ist eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins und das aus gutem Grund: Hier trifft historischer Altbaucharme auf eine lebendige Kiezkultur mit Cafés, kleinen Läden und viel Grün. Seit dem Wegfall des Flughafens Tegel ist es dazu auch noch eine angenehm ruhige Wohngegend. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Bürgerpark Pankow, der Schlosspark sowie der Botanische Volkspark. Sie laden zum Spazieren entlang der Panke und Entspannen ein. Und gleichzeitig liegt direkt vor der Haustür das pulsierende Leben, mit Cafés, Restaurants und Wochenmärkten sowie individuelle Boutiquen. In direkter Umgebung fahren Busse sowie die S- und U-Bahn. Mit dem Fahrrad ist man in kurzer Zeit in Prenzlauer Berg oder Mitte. Schulen, Kitas, Ärzte und Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung. Eine ideale Umgebung vor allem für junge Familien.

Sonstiges Verkauf von privat, ohne Maklerprovision. Makleranfragen werden nicht verfolgt. Wir verkaufen im Haus mehrere Wohnungen, fragen Sie gerne auch nach Alternativen zu dieser Wohnung an. Für Kapitalanleger ist es auch möglich ein Bundle zu kaufen.

Objektbeschreibung Wir verkaufen im Haus mehrere Wohnungen, fragen Sie gerne auch nach Alternativen zu dieser Wohnung an. Diese charmante Altbauwohnung im beliebten Florakiez in Pankow überzeugt auf ganzer Linie – sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die gepflegte Wohnanlage aus der Gründerzeit präsentiert sich in einem modernisierten Zustand mit einem schönen Hauseingang. Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,47 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Altbaus befindet. Die Raumaufteilung umfasst zwei helle Wohnräume, ein kleines Zimmer, eine Diele, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer. Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer sowie der Diele sind mit originalem Dielenboden versehen. Küche und Bad sind gefliest. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel über der Spüle und der Arbeitsplatte. Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung mit hellen Räumen und einer ruhigen Lage im Haus. Die Wohnung ist an angenehme Mieter vermietet, die die Wohnung pflegen und sauber halten. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 579 € kalt. Das Hausgeld beläuft sich auf 285 € monatlich. Es besteht kein Mieter-Vorkaufsrecht oder 10-jähriger Kündigungsschutz. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung - Balkon mit Blick auf die Florapromenade - Gepflegte Wohnanlage - Toplage im beliebten Florakiez (Pankow) - geschmackvoller und instandgesetzter Altbau mit teils Klinkerfassaden - Wärmeschutz Kunststofffenster - Bad mit Badewanne und Fenster - ruhig gelegen - solide Instandhaltungsrücklage von ca. 20.000,-€ - trockener Keller - großer Gartenbereich mit Kinderspielplatz Lage Der Florakiez in Berlin-Pankow ist eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins und das aus gutem Grund: Hier trifft historischer Altbaucharme auf eine lebendige Kiezkultur mit Cafés, kleinen Läden und viel Grün. Seit dem Wegfall des Flughafens Tegel ist es dazu auch noch eine angenehm ruhige Wohngegend. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Bürgerpark Pankow, der Schlosspark sowie der Botanische Volkspark. Sie laden zum Spazieren entlang der Panke und Entspannen ein. Und gleichzeitig liegt direkt vor der Haustür das pulsierende Leben, mit Cafés, Restaurants und Wochenmärkten sowie individuelle Boutiquen. In direkter Umgebung fahren Busse sowie die S- und U-Bahn. Mit dem Fahrrad ist man in kurzer Zeit in Prenzlauer Berg oder Mitte. Schulen, Kitas, Ärzte und Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung. Eine ideale Umgebung vor allem für junge Familien. Sonstiges Verkauf von privat, ohne Maklerprovision. Makleranfragen werden nicht verfolgt. Wir verkaufen im Haus mehrere Wohnungen, fragen Sie gerne auch nach Alternativen zu dieser Wohnung an. Für Kapitalanleger ist es auch möglich ein Bundle zu kaufen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 342.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.200 €): 1.462 € / Monat
20% Eigenkapital (68.400 €): 1.300 € / Monat
30% Eigenkapital (102.600 €): 1.137 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon in Berlin-Pankow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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