Fu./Ffm gut erreichb., KITA,Reiten,Freibad,Lidl nah

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36286

Kaufpreis

69.999 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie können gerne ein unverbindliches Gebot abgeben. Der Höchstbietende bekommt den Zuschlag.

Vermietung oder Ratenkauf sind leider nicht möglich.

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus, Doppelgarage und Garten. Vor der Doppelgarage vier weitere Stellplätze, die zum Grundstück gehören.

Das Haus hat erheblichen Sanierungsbedarf in allen Bereichen und ist nur für Käufer interessant, die ohnehin viel verändern wollen.

Das Garagendach kann als Terrasse genutzt werden. Es könnte auch aufgestockt werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen oder die Doppelgarage könnte entfernt werden und auf dieser Fläche und den Stellplätzen davor könnte ein weiteres Wohnhaus entstehen. Dies müsste vorher mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Die rechte Garage hat ein Fenster zum Garten und könnte auch als Pferdestall oder Ausschank für einen Biergarten genutzt werden, in der Umgebung gibt es keinen. Auch ein Café, Pizzeria oder Pension wäre denkbar.

Das Haus schräg gegenüber war früher ebenfalls ein Einfamilienhaus, wurde aber vor einigen Jahren komplett verändert und in mehrere Wohneinheiten umgewandelt, Balkone wurden angebaut und das Dach teilweise für Terrassen angehoben. Dies war möglich, obwohl es unter erweitertem Denkmalschutz steht. Mein Haus steht unter der gleichen Kategorie des Denkmalschutzes, bauliche Veränderungen sollten also auch hier möglich sein.

Die Gaszentralheizung ist nicht mehr funktionsfähig. Beheizt wird das Haus mit Elektroöfchen. Eine Beheizung mit Holzöfen wäre nach dem Verkauf meiner Meinung nach ideal. In der Küche steht ein ungenutzter Holzofen, im Wohnzimmer im EG könnte ein weiterer Ofen an den Kamin angeschlossen werden.

Im 1. OG sind zwei mittelgroße Räume, die durch eine Schiebetür verbunden sind sowie ein kleines Zimmer, in dem früher ein Holzofen stand. Dieser kleine Raum könnte mit den mittelgroßen verbunden werden, was schon zur Hälfte durchgeführt wurde und so könnte das komplette 1. OG mit einem weiteren Holzofen beheizt werden. Einer der mittelgroßen Räume hat eine niedrige Deckenhöhe, weil auf dem Boden Spahnplatten und eine Holzdecke angebracht wurden. Durch das Entfernen dieser Elemente könnte die Raumhöhe deutlich erhöht werden. Ein Vorteil der niedrigen Deckenhöhe ist die sehr schnelle Beheizbarkeit und die dadurch geringen Energiekosten.

Der Speicher ist unausgebaut, könnte aber in einen schönen Wohnbereich mit herrlichem unverbaubarem Ausblick umgewandelt werden. Es gibt eine sanierungsbedürftige Zwischendecke aus Holz und der obere Bereich könnte zum Schlafen genutzt werden.

ICH FREUE MICH AUF IHR UNVERBINDLICHES GEBOT

Ausstattung Die Fotos der Zimmer sind etwas veraltet, weil das Haus mittlerweile fast komplett leer geräumt ist. Die wenigen verbliebenen Möbel, die noch bis zum Verkauf genutzt werden, kann ich auf Wunsch vom Sperrmüll abholen lassen.

Lage Mit Google Maps können Sie einen guten Überblick über die Lage bekommen. Dort steht fälschlicherweise Am Lindenrain 1, die richtige Adresse ist Friedhofstr. 2 in 36286 Neuenstein (es gibt nämlich noch ein weiteres Neuenstein), so steht es auch im Grundbuch. Da es ein Eckgrundstück ist, können Sie auch von der Straße aus einen Eindruck von der Immobilie bekommen.

Eine Kita, eine Reithalle mit anmietbaren Stallungen (Biolandhof Eichmühle), die Reitschule Hess sowie ein Fußballverein mit Jugendtraining sind wenige Gehminuten entfernt. Schulen und der Bahnhof Bad Hersfeld mit ICE- und Flixzug-Haltestelle sind ohne Umsteigen mit dem Bus oder auf Radwegen erreichbar, dort sind zwei große videoüberwachte Park and Ride Parkplätze. Bei der Autobahnzufahrt (7 km entfernt) ist eine 24h Shell-Tankstellen mit Café. Mehrere Nachbarn arbeiten in Frankfurt am Main wegen der guten Autobahn- und Zugverbindung.

Lidl, Aldi, Netto, Logo Getränkemarkt, Tedi, Kik, ein Café, eine Pizzeria sind im Umkreis von 7 km.

Ein großes Klinikum in Bad Hersfeld ist 8 km entfernt.

Ein Freibad (Geistalbad Bad Hersfeld) und ein Freizeitpark (Jahnpark) für Groß und Klein mit Volleyballplätzen, Laufbahnen und einer Rundumlaufbahn sind 7 km entfernt. Daneben ist die Großsporthalle Geistal, in der vielen Veranstaltungen und Turnieren stattfinden.

Alles ist auch mit dem Bus und auf Radwegen schnell erreichbar.

Eine der sichersten Gegenden Deutschlands.

Wunderschöne bergige Waldlandschaft (Waldhessen).

Die Stadtgrenze von Bad Hersfeld ist 3 km entfernt und dort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter, Vereine und ein großes Freizeitbad (Aquafit).

Die Bad Hersfelder Festspiele ziehen Besucher aus dem In- und Ausland an.

Im preisgekrönten Kurpark mit Heilquellen finden viele kulturelle und sportliche Veranstaltungen statt.

Im Schauspielhaus und auch im J.S. Bach-Haus finden viele Veranstaltungen und Konzerte statt.

Auch das Swing und Wine-Festival ist ein Highlight.

In Bad Hersfeld findet das älteste Volksfest Deutschlands, das Lullusfest, statt.

Es gibt einen Weihnachtsmarkt, Wochenmärkte und vieles mehr.

Sonstiges Ich freue mich auf Ihr unverbindliches Gebot.

Objektbeschreibung Sie können gerne ein unverbindliches Gebot abgeben. Der Höchstbietende bekommt den Zuschlag. Vermietung oder Ratenkauf sind leider nicht möglich. Objektbeschreibung: Einfamilienhaus, Doppelgarage und Garten. Vor der Doppelgarage vier weitere Stellplätze, die zum Grundstück gehören. Das Haus hat erheblichen Sanierungsbedarf in allen Bereichen und ist nur für Käufer interessant, die ohnehin viel verändern wollen. Das Garagendach kann als Terrasse genutzt werden. Es könnte auch aufgestockt werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen oder die Doppelgarage könnte entfernt werden und auf dieser Fläche und den Stellplätzen davor könnte ein weiteres Wohnhaus entstehen. Dies müsste vorher mit dem Bauamt abgestimmt werden. Die rechte Garage hat ein Fenster zum Garten und könnte auch als Pferdestall oder Ausschank für einen Biergarten genutzt werden, in der Umgebung gibt es keinen. Auch ein Café, Pizzeria oder Pension wäre denkbar. Das Haus schräg gegenüber war früher ebenfalls ein Einfamilienhaus, wurde aber vor einigen Jahren komplett verändert und in mehrere Wohneinheiten umgewandelt, Balkone wurden angebaut und das Dach teilweise für Terrassen angehoben. Dies war möglich, obwohl es unter erweitertem Denkmalschutz steht. Mein Haus steht unter der gleichen Kategorie des Denkmalschutzes, bauliche Veränderungen sollten also auch hier möglich sein. Die Gaszentralheizung ist nicht mehr funktionsfähig. Beheizt wird das Haus mit Elektroöfchen. Eine Beheizung mit Holzöfen wäre nach dem Verkauf meiner Meinung nach ideal. In der Küche steht ein ungenutzter Holzofen, im Wohnzimmer im EG könnte ein weiterer Ofen an den Kamin angeschlossen werden. Im 1. OG sind zwei mittelgroße Räume, die durch eine Schiebetür verbunden sind sowie ein kleines Zimmer, in dem früher ein Holzofen stand. Dieser kleine Raum könnte mit den mittelgroßen verbunden werden, was schon zur Hälfte durchgeführt wurde und so könnte das komplette 1. OG mit einem weiteren Holzofen beheizt werden. Einer der mittelgroßen Räume hat eine niedrige Deckenhöhe, weil auf dem Boden Spahnplatten und eine Holzdecke angebracht wurden. Durch das Entfernen dieser Elemente könnte die Raumhöhe deutlich erhöht werden. Ein Vorteil der niedrigen Deckenhöhe ist die sehr schnelle Beheizbarkeit und die dadurch geringen Energiekosten. Der Speicher ist unausgebaut, könnte aber in einen schönen Wohnbereich mit herrlichem unverbaubarem Ausblick umgewandelt werden. Es gibt eine sanierungsbedürftige Zwischendecke aus Holz und der obere Bereich könnte zum Schlafen genutzt werden. ICH FREUE MICH AUF IHR UNVERBINDLICHES GEBOT Ausstattung Die Fotos der Zimmer sind etwas veraltet, weil das Haus mittlerweile fast komplett leer geräumt ist. Die wenigen verbliebenen Möbel, die noch bis zum Verkauf genutzt werden, kann ich auf Wunsch vom Sperrmüll abholen lassen. Lage Mit Google Maps können Sie einen guten Überblick über die Lage bekommen. Dort steht fälschlicherweise Am Lindenrain 1, die richtige Adresse ist Friedhofstr. 2 in 36286 Neuenstein (es gibt nämlich noch ein weiteres Neuenstein), so steht es auch im Grundbuch. Da es ein Eckgrundstück ist, können Sie auch von der Straße aus einen Eindruck von der Immobilie bekommen. Eine Kita, eine Reithalle mit anmietbaren Stallungen (Biolandhof Eichmühle), die Reitschule Hess sowie ein Fußballverein mit Jugendtraining sind wenige Gehminuten entfernt. Schulen und der Bahnhof Bad Hersfeld mit ICE- und Flixzug-Haltestelle sind ohne Umsteigen mit dem Bus oder auf Radwegen erreichbar, dort sind zwei große videoüberwachte Park and Ride Parkplätze. Bei der Autobahnzufahrt (7 km entfernt) ist eine 24h Shell-Tankstellen mit Café. Mehrere Nachbarn arbeiten in Frankfurt am Main wegen der guten Autobahn- und Zugverbindung. Lidl, Aldi, Netto, Logo Getränkemarkt, Tedi, Kik, ein Café, eine Pizzeria sind im Umkreis von 7 km. Ein großes Klinikum in Bad Hersfeld ist 8 km entfernt. Ein Freibad (Geistalbad Bad Hersfeld) und ein Freizeitpark (Jahnpark) für Groß und Klein mit Volleyballplätzen, Laufbahnen und einer Rundumlaufbahn sind 7 km entfernt. Daneben ist die Großsporthalle Geistal, in der vielen Veranstaltungen und Turnieren stattfinden. Alles ist auch mit dem Bus und auf Radwegen schnell erreichbar. Eine der sichersten Gegenden Deutschlands. Wunderschöne bergige Waldlandschaft (Waldhessen). Die Stadtgrenze von Bad Hersfeld ist 3 km entfernt und dort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter, Vereine und ein großes Freizeitbad (Aquafit). Die Bad Hersfelder Festspiele ziehen Besucher aus dem In- und Ausland an. Im preisgekrönten Kurpark mit Heilquellen finden viele kulturelle und sportliche Veranstaltungen statt. Im Schauspielhaus und auch im J.S. Bach-Haus finden viele Veranstaltungen und Konzerte statt. Auch das Swing und Wine-Festival ist ein Highlight. In Bad Hersfeld findet das älteste Volksfest Deutschlands, das Lullusfest, statt. Es gibt einen Weihnachtsmarkt, Wochenmärkte und vieles mehr. Sonstiges Ich freue mich auf Ihr unverbindliches Gebot.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 69.999 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 6.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.000 €): 299 € / Monat
20% Eigenkapital (14.000 €): 266 € / Monat
30% Eigenkapital (21.000 €): 233 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fu./Ffm gut erreichb., KITA,Reiten,Freibad,Lidl nah

Beschreibung

Ausstattung