Top gepflegte 3 - Zimmerwohnung mit Garten und Terrasse

Souterrain zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.956 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich ermöglicht den direkten Zugang zur exklusiv nutzbaren, überdachten Terrasse mit Südausrichtung sowie dem angrenzenden Gartenanteil. Dadurch entsteht eine zusätzliche Außenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem das Badezimmer, die Küche sowie die Bodenbeläge. Das Badezimmer verfügt seit dem über eine bodentiefe Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Die moderne Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.

Ein Kellerraum befindet sich auf derselben Etage und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Hebeanlage ist vorhanden und in einem separaten Kellerabteil verbaut mit weiterem Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz direkt am Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 326,00 €. Die Wohnung ist ab November bezugsfrei.

Ausstattung

Saniertes Bad mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken
Moderne Küche
Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
Exklusiv nutzbarer Garten
Stellplatz direkt am Haus
Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich im Pforzheimer Stadtteil Brötzingen, westlich der Innenstadt. Der Standort verbindet eine innerstädtische Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Pforzheimer Innenstadt ist fußläufig in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Pforzheim-Brötzingen liegen jeweils nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine direkte Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie Richtung Karlsruhe und Stuttgart.

Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A8. Die Auffahrt Pforzheim-West ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Dadurch ergeben sich gute Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschaftsregionen:

Stuttgart: ca. 35–45 Minuten Karlsruhe: ca. 25–35 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld und sind überwiegend kurzfristig erreichbar.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Pforzheim / Brötzingen. Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich ermöglicht den direkten Zugang zur exklusiv nutzbaren, überdachten Terrasse mit Südausrichtung sowie dem angrenzenden Gartenanteil. Dadurch entsteht eine zusätzliche Außenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem das Badezimmer, die Küche sowie die Bodenbeläge. Das Badezimmer verfügt seit dem über eine bodentiefe Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Die moderne Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Ein Kellerraum befindet sich auf derselben Etage und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Hebeanlage ist vorhanden und in einem separaten Kellerabteil verbaut mit weiterem Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz direkt am Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 326,00 €. Die Wohnung ist ab November bezugsfrei. Ausstattung - Saniertes Bad mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken - Moderne Küche - Überdachte Terrasse mit Südausrichtung - Exklusiv nutzbarer Garten - Stellplatz direkt am Haus - Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich im Pforzheimer Stadtteil Brötzingen, westlich der Innenstadt. Der Standort verbindet eine innerstädtische Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Die Pforzheimer Innenstadt ist fußläufig in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Pforzheim-Brötzingen liegen jeweils nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine direkte Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A8. Die Auffahrt Pforzheim-West ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Dadurch ergeben sich gute Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschaftsregionen: Stuttgart: ca. 35–45 Minuten Karlsruhe: ca. 25–35 Minuten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld und sind überwiegend kurzfristig erreichbar. Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an. Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegte 3 - Zimmerwohnung mit Garten und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung