Investieren im Herzen von Traunstein - Charmantes Mehrfamilienhaus in Toplage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

347 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

4.006 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen in begehrter Wohnlage von Traunstein, ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus anbieten zu können.

Das Gebäude wurde im Jahr 1926 errichtet und wurde im Jahr 2006/2007 komplett renoviert. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten (vier Wohnungen und ein Dachgeschoss Apartment). Die Erdgeschosswohnung, sowie das DG-App. stehen seit dem 01.02.2026 leer und sind für eine neue Vermietung oder zur Eigennutzung bezugsfrei. Die Wohnung im Untergeschoss, sowie im 1. Obergeschoss sind ab dem 01.09.2026 leer und sind dann ebenfalls für eine neue Vermietung oder zur Eigennutzung bezugsfrei.

Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: Die Elektroinstallation wurde im gesamten Gebäude komplett erneuert. Es wurde eine neue Isolierfassade (Vollwärmeschutz) angebracht, sowie die Fenster mit Läden im ganzen Haus erneuert. Im Stiegenhaus wurden Treppen und Geländer geschliffen und neu gestrichen, sodass es im Originalzustand erhalten geblieben ist. In allen Wohnungen wurden die Türen erneuert, sowie die Haustüre originalgetreu neu erstellt. Es wurden neue Heizungs-, Wasser und Abwasserleitungen für die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und dem Dachgeschoss Apartment geschaffen. Im 1. OG wurde das Bad, samt Leitungen und Fließen renoviert. Im Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem Dachgeschoss Apartment wurden neue Küchen und neue Badmöbel montiert.

Für alle Wohnungen gibt es separate Wasserzähler, Stromzähler, Gaszähler, sowie neue Wasserleitungen und Gasthermen. Ebenso haben alle Wohnungen (bis auf das DG-Apartment) einen Kaminanschluss. Die Wohnungen im KG, EG, 1. OG und DG werden mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Das DG-Apartment wird elektrisch beheizt. Des Weiteren wurden für alle Wohnungen (außer DG Apartment) neue Balkone auf der Südseite erstellt. Malerarbeiten wurden im gesamten Haus durchgeführt, was den gepflegten Zustand des Objekts weiter unterstreicht.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung im Kellergeschoss + Stellplatz ca. 52 m² Wohnfläche -- Miete kalt 346,50 Euro (ab dem 01.09 bezugsfrei und Neuvermietung oder Eigennutzung möglich) Wohnung im Erdgeschoss + Stellplatz ca. 101 m² Wohnfläche -- Bisher Miete kalt 766,50 Euro (seit dem 01.02 bezugsfrei und Neuvermietung oder Eigennutzung möglich) Wohnung im 1. OG + Stellplatz ca. 101 m² Wohnfläche -- Miete kalt 472,50 Euro (ab dem 01.09 bezugsfrei und Neuvermietung oder Eigennutzung möglich) Wohnung im Dachgeschoss + Stellplatz ca. 79 m² Wohnfläche -- Miete kalt 819,- Euro Apartment im Dachgeschoss, ca. 14 m² Wohnfläche -- Bisher Miete kalt 121,50 Euro (seit dem 01.02 bezugsfrei und Neuvermietung oder Eigennutzung möglich)

Fazit: Ein Haus mit Geschichte und Zukunft - ideal für Anleger, die Sicherheit und Werterhalt in einem stabilen Umfeld suchen.

Lage Traunstein, gelegen im Herzen des Chiemgaus, vereint hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität. Die attraktive Stadt mit rund 20.000 Einwohnern überzeugt durch ihre naturnahe Lage und einer sehr guten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region. Die Nähe zur A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 1 Stunde). Die umliegende Berg- und Seenlandschaft lädt ganzjährig zu Freizeitaktivitäten ein und macht Traunstein zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Mit dem entstehenden Campus Chiemgau entwickelt sich Traunstein zu einem zukunftsorientierten Bildungsstandort. In direkter Bahnhofsnähe entsteht bis 2028 ein moderner Hochschulcampus für rund 600 Studierende. Bereits jetzt wächst die Nachfrage nach Wohnraum für Studierende und Fachkräfte. Traunstein ist mehr als ein Standort - es ist eine nachhaltige Chance für Kapitalanleger in einer wachstumsstarken Region.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen in begehrter Wohnlage von Traunstein, ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus anbieten zu können. Das Gebäude wurde im Jahr 1926 errichtet und wurde im Jahr 2006/2007 komplett renoviert. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten (vier Wohnungen und ein Dachgeschoss Apartment). Die Erdgeschosswohnung, sowie das DG-App. stehen seit dem 01.02.2026 leer und sind für eine neue Vermietung oder zur Eigennutzung bezugsfrei. Die Wohnung im Untergeschoss, sowie im 1. Obergeschoss sind ab dem 01.09.2026 leer und sind dann ebenfalls für eine neue Vermietung oder zur Eigennutzung bezugsfrei. Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: Die Elektroinstallation wurde im gesamten Gebäude komplett erneuert. Es wurde eine neue Isolierfassade (Vollwärmeschutz) angebracht, sowie die Fenster mit Läden im ganzen Haus erneuert. Im Stiegenhaus wurden Treppen und Geländer geschliffen und neu gestrichen, sodass es im Originalzustand erhalten geblieben ist. In allen Wohnungen wurden die Türen erneuert, sowie die Haustüre originalgetreu neu erstellt. Es wurden neue Heizungs-, Wasser und Abwasserleitungen für die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und dem Dachgeschoss Apartment geschaffen. Im 1. OG wurde das Bad, samt Leitungen und Fließen renoviert. Im Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem Dachgeschoss Apartment wurden neue Küchen und neue Badmöbel montiert. Für alle Wohnungen gibt es separate Wasserzähler, Stromzähler, Gaszähler, sowie neue Wasserleitungen und Gasthermen. Ebenso haben alle Wohnungen (bis auf das DG-Apartment) einen Kaminanschluss. Die Wohnungen im KG, EG, 1. OG und DG werden mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Das DG-Apartment wird elektrisch beheizt. Des Weiteren wurden für alle Wohnungen (außer DG Apartment) neue Balkone auf der Südseite erstellt. Malerarbeiten wurden im gesamten Haus durchgeführt, was den gepflegten Zustand des Objekts weiter unterstreicht. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung im Kellergeschoss + Stellplatz ca. 52 m² Wohnfläche -- Miete kalt 346,50 Euro (ab dem 01.09 bezugsfrei und Neuvermietung oder Eigennutzung möglich) Wohnung im Erdgeschoss + Stellplatz ca. 101 m² Wohnfläche -- Bisher Miete kalt 766,50 Euro (seit dem 01.02 bezugsfrei und Neuvermietung oder Eigennutzung möglich) Wohnung im 1. OG + Stellplatz ca. 101 m² Wohnfläche -- Miete kalt 472,50 Euro (ab dem 01.09 bezugsfrei und Neuvermietung oder Eigennutzung möglich) Wohnung im Dachgeschoss + Stellplatz ca. 79 m² Wohnfläche -- Miete kalt 819,- Euro Apartment im Dachgeschoss, ca. 14 m² Wohnfläche -- Bisher Miete kalt 121,50 Euro (seit dem 01.02 bezugsfrei und Neuvermietung oder Eigennutzung möglich) Fazit: Ein Haus mit Geschichte und Zukunft - ideal für Anleger, die Sicherheit und Werterhalt in einem stabilen Umfeld suchen. Lage Traunstein, gelegen im Herzen des Chiemgaus, vereint hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität. Die attraktive Stadt mit rund 20.000 Einwohnern überzeugt durch ihre naturnahe Lage und einer sehr guten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region. Die Nähe zur A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 1 Stunde). Die umliegende Berg- und Seenlandschaft lädt ganzjährig zu Freizeitaktivitäten ein und macht Traunstein zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Mit dem entstehenden Campus Chiemgau entwickelt sich Traunstein zu einem zukunftsorientierten Bildungsstandort. In direkter Bahnhofsnähe entsteht bis 2028 ein moderner Hochschulcampus für rund 600 Studierende. Bereits jetzt wächst die Nachfrage nach Wohnraum für Studierende und Fachkräfte. Traunstein ist mehr als ein Standort - es ist eine nachhaltige Chance für Kapitalanleger in einer wachstumsstarken Region.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 347 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.642 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren im Herzen von Traunstein - Charmantes Mehrfamilienhaus in Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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