Platz, Ruhe, Lebensqualität – Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengelass auf 1.690 m² in Niegripp

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Jerichower Land Kreis, Sachsen Anhalt · 39288

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.131 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden Baujahr Haupthaus: 1907 Baujahr Anbau: 1938 Kernsanierung: 2002-2004 Gesamtwohnfläche: ca. 228,91 m² Gesamtnutzfläche: ca. 336,79 m² Grundstückgröße: ca. 1.690,00 m² Verfügbar ab: sofort

Innen- und Außenausstattungen

Garten
umzäuntes Grundstück
Scheune
zwei Ställe
Werkstatt
Innenhof
zwei Zufahrten
Außenwasserhahn mit extra Zähler
Zisterne (5.000 Liter)
Terrasse (Süd-West)
Garage (für Boot, Wohnmobil)
Kamin
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung im Wohnzimmer
verlegte Stromanschlüsse für Rollläden
Einbauküche
Teilkeller
Glasfaser

Sanierungen und Modernisierungen

2016 an zwei Stellen Trockenlegung /Injektage
2016 Tiefbau Hof
2002-2004 Estrich und Fußbodendämmung, teilweise Fußbodenheizung
2002-2004 Elektrik aus Kupfer
2002-2004 Sanitärinstallation, Einbau zwei Bäder
2002-2004 Wasserleitung aus Kupfer
2002 Kunststofffenster (doppelt verglast)
2002 Gaszentralheizung
2001 Teilsanierung Fassade

Raumprogramm Erdgeschoss:

Wohnzimmer
Badezimmer
Diele
Abstellraum
Flur
Esszimmer
Küche
Terrasse

Dachgeschoss:

Schlafzimmer
Einbauschrank 1
Einbauschrank 2
Einbauschrank 3
Flur 1
Flur 2
Arbeitszimmer
Badezimmer
Kinderzimmer

Dachboden:

Dachboden

Kellergeschoss:

Kellerraum 1
Kellerraum 2

Lage Der Ortsteil Niegripp liegt nördlich von Magdeburg und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen sind sowohl das Stadtzentrum von Burg als auch die Landeshauptstadt Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem im nahegelegenen Stadtgebiet von Burg und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit viel Grün und geringer Verkehrsbelastung aus. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen. Spazier- und Radwege in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Niegripper See, der in etwa fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Der See und die umliegenden Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, zum Baden oder für Wassersport. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Versorgungsangebote und bietet damit eine attraktive Kombination aus Erholung und praktischer Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn Diese Immobilie trifft nicht zu 100% zu? Lassen Sie sich gerne als exklusiver Suchkunde hinterlegen und erhalten Sie Zugang zu neuen Inseraten bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Niegripp überzeugt mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 228,91 m² und einer insgesamten Nutzfläche von ca. 336,79 m² eröffnet sich hier ein wahres Raumwunder, das sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf für Hobbys, Werkstatt oder Tierhaltung ideale Voraussetzungen bietet. Das Haupthaus wird derzeit als klassisches Wohnhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Einbauschränke erweisen sich hier als echte Platzwunder und sorgen für eine strukturierte und praktische Raumnutzung. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Badezimmer, das mit einer komfortablen Eckbadewanne sowie einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen ein Dachboden sowie zwei Kellerräume als zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.690,00 m², das vollständig umzäunt ist. Neben dem Wohnhaus befinden sich hier zahlreiche Nebengebäude, darunter eine Scheune, zwei Ställe sowie eine Werkstatt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – sei es für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys, Tierhaltung oder zusätzlichen Stauraum. Der Innenhof und das Grundstück sind über zwei separate Zufahrten erreichbar, was eine besonders komfortable Nutzung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch ausreichend Raum für größere Anhänger, ein Boot oder sogar ein Wohnmobil. Für die Gartenpflege stehen praktische Lösungen bereit: Ein Außenwasserhahn mit separatem Zähler sowie eine 5.000-Liter-Zisterne erleichtern die Bewässerung des Gartens erheblich. Der Außenbereich bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz, um eigene Ideen zu verwirklichen und sich frei zu entfalten. Gemütliche Stunden nach einem langen Tag lassen sich sowohl auf der Terrasse als auch vor dem Kamin im Wohnbereich genießen. Das Wohnzimmer wurde nachträglich zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für besonderen Wohnkomfort sorgt. Die Rollläden können bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden – die entsprechenden Stromanschlüsse sind bereits vorhanden. Insgesamt vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, großem Grundstück und den zahlreichen Nebengebäuden macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Platz, Ruhe und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden Baujahr Haupthaus: 1907 Baujahr Anbau: 1938 Kernsanierung: 2002-2004 Gesamtwohnfläche: ca. 228,91 m² Gesamtnutzfläche: ca. 336,79 m² Grundstückgröße: ca. 1.690,00 m² Verfügbar ab: sofort Innen- und Außenausstattungen - Garten - umzäuntes Grundstück - Scheune - zwei Ställe - Werkstatt - Innenhof - zwei Zufahrten - Außenwasserhahn mit extra Zähler - Zisterne (5.000 Liter) - Terrasse (Süd-West) - Garage (für Boot, Wohnmobil) - Kamin - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung im Wohnzimmer - verlegte Stromanschlüsse für Rollläden - Einbauküche - Teilkeller - Glasfaser Sanierungen und Modernisierungen - 2016 an zwei Stellen Trockenlegung /Injektage - 2016 Tiefbau Hof - 2002-2004 Estrich und Fußbodendämmung, teilweise Fußbodenheizung - 2002-2004 Elektrik aus Kupfer - 2002-2004 Sanitärinstallation, Einbau zwei Bäder - 2002-2004 Wasserleitung aus Kupfer - 2002 Kunststofffenster (doppelt verglast) - 2002 Gaszentralheizung - 2001 Teilsanierung Fassade Raumprogramm Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Badezimmer - Diele - Abstellraum - Flur - Esszimmer - Küche - Terrasse Dachgeschoss: - Schlafzimmer - Einbauschrank 1 - Einbauschrank 2 - Einbauschrank 3 - Flur 1 - Flur 2 - Arbeitszimmer - Badezimmer - Kinderzimmer Dachboden: - Dachboden Kellergeschoss: - Kellerraum 1 - Kellerraum 2 Lage Der Ortsteil Niegripp liegt nördlich von Magdeburg und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen sind sowohl das Stadtzentrum von Burg als auch die Landeshauptstadt Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem im nahegelegenen Stadtgebiet von Burg und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit viel Grün und geringer Verkehrsbelastung aus. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen. Spazier- und Radwege in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Niegripper See, der in etwa fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Der See und die umliegenden Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, zum Baden oder für Wassersport. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Versorgungsangebote und bietet damit eine attraktive Kombination aus Erholung und praktischer Alltagstauglichkeit. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn Diese Immobilie trifft nicht zu 100% zu? Lassen Sie sich gerne als exklusiver Suchkunde hinterlegen und erhalten Sie Zugang zu neuen Inseraten bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch.