Wunderschöne Maisonettewohnung mit großem Hobbyraum & Privatgarten in Herrsching

Maisonette zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.983 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreis: € 419.000,- + 2x TG-Stellplätze á € 10.000,- Gesamtkaufpreis € 439.000,-

Wohngeld: € 325,00

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2014 an eine Seniorin vermietet.

Kaltmiete: € 840 monatlich Nebenkosten: ca. € 232 monatlich

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung -Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Wohnlage von Herrsching am Ammersee -Maisonettewohnung über zwei Ebenen -Sonnige Südterrasse mit Markise -Liebevoll angelegter und gepflegter Privatgarten -Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten -Räumlich abgetrennte Einbauküche

Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung -Geräumiges Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne -Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss -Pflegeleichte Fliesenböden in den Wohnbereichen -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Direkt angeschlossenes Kellerabteil im Untergeschoss -Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze -Nähe zum Ammersee -Die Wohnung ist seit dem 01.01.2014 vermietet

Lage Herrsching (ca. 11.170 Einwohner, Stand: 30.09.2025) liegt am Ostufer des Ammersees unterhalb des Klosters Andechs und zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland.

Der wohl bekannteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zum Landkreis Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.

Anbindung: S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!); Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten; ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München–Lindau; Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten; Flughafen München ca. 55 Minuten

Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; direkt am Ammersee gelegen; Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See und Starnberger See ca. 5–20 Minuten; Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch); Strandbad Seewinkel mit Beachvolleyballplatz, Surfschule und Stand-up-Paddling-Verleih, Minigolf, Fußballplatz, Soccerbox, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort, Volleyball Bundesligaverein WWK Volleys Herrsching sowie das Ammerseer Bauerntheater.

Infrastruktur: Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, offene Ganztagesschule, Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule, Realschule Herrsching sowie das neue Gymnasium Herrsching mit naturwissenschaftlich-technologischem und sprachlichem Zweig (seit Schuljahr 2025/2026). Zudem bestehen gute Verbindungen zum Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching (4 S-Bahn-Stationen), zum Gymnasium Tutzing sowie zu den Gymnasien in Germering. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Herrsching/Schindlbeck befinden sich direkt am Ort; weitere Kliniken in Seefeld und Starnberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte prüfen Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme auch Ihren Spam-Ordner. Jede Anfrage wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank.

Was Sie als Kunde wissen sollten Eine Provision fällt – wie bisher – nur dann an, wenn es tatsächlich zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages kommt (Mietverträge ausschließlich bei Gewerbeobjekten) und dieser Abschluss auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückzuführen ist. Provisionsfreie Miet- bzw. Kaufobjekte sind hiervon nicht betroffen und im jeweiligen Exposé entsprechend gekennzeichnet. Besichtigungen oder sonstige Vorleistungen werden nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich eine Immobilie zunächst unverbindlich ansehen möchten, ist dies weiterhin kostenfrei und ohne Verpflichtung möglich.

Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Die von uns genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Helle, gut geschnittene Erdgeschosswohnung auf 2 Ebenen (EG + UG) in einer sehr gepflegten Wohnanlage (Bj. 1995, Ziegelbauweise, 9 Einheiten im Gebäude), in absolut ruhiger Lage; ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28 m² Nutzfläche im direkt über eine Wendeltreppe verbundenen Untergeschoss (bestehend aus Hobbyraum und Abstellraum); 2 Zimmer + Hobbyraum; großzügiger Wohn-/Essbereich; heller, separater Küchenbereich mit Komplett-Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte und Außenabzug; Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung inkl. Hobbyraum im UG; helles Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss; Fliesenboden in Wohn-, Küchen- und Dielenbereich sowie im gesamten Untergeschoss; Teppichboden im Schlafzimmer; Rollläden; Terrasse mit Markise, neuem Holzboden und Süd-Ausrichtung; kleiner Privatgarten; Kellerabteil; 2 Tiefgaragenstellplätze als Duplexparker. Kaufpreis: € 419.000,- + 2x TG-Stellplätze á € 10.000,- Gesamtkaufpreis € 439.000,- Wohngeld: € 325,00 Die Wohnung ist seit dem 01.01.2014 an eine Seniorin vermietet. Kaltmiete: € 840 monatlich Nebenkosten: ca. € 232 monatlich Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Ausstattung -Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Wohnlage von Herrsching am Ammersee -Maisonettewohnung über zwei Ebenen -Sonnige Südterrasse mit Markise -Liebevoll angelegter und gepflegter Privatgarten -Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten -Räumlich abgetrennte Einbauküche - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung -Geräumiges Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne -Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss -Pflegeleichte Fliesenböden in den Wohnbereichen -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Direkt angeschlossenes Kellerabteil im Untergeschoss -Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze -Nähe zum Ammersee -Die Wohnung ist seit dem 01.01.2014 vermietet Lage Herrsching (ca. 11.170 Einwohner, Stand: 30.09.2025) liegt am Ostufer des Ammersees unterhalb des Klosters Andechs und zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der wohl bekannteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zum Landkreis Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen. Anbindung: S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!); Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten; ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München–Lindau; Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten; Flughafen München ca. 55 Minuten Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; direkt am Ammersee gelegen; Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See und Starnberger See ca. 5–20 Minuten; Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch); Strandbad Seewinkel mit Beachvolleyballplatz, Surfschule und Stand-up-Paddling-Verleih, Minigolf, Fußballplatz, Soccerbox, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort, Volleyball Bundesligaverein WWK Volleys Herrsching sowie das Ammerseer Bauerntheater. Infrastruktur: Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, offene Ganztagesschule, Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule, Realschule Herrsching sowie das neue Gymnasium Herrsching mit naturwissenschaftlich-technologischem und sprachlichem Zweig (seit Schuljahr 2025/2026). Zudem bestehen gute Verbindungen zum Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching (4 S-Bahn-Stationen), zum Gymnasium Tutzing sowie zu den Gymnasien in Germering. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Herrsching/Schindlbeck befinden sich direkt am Ort; weitere Kliniken in Seefeld und Starnberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte prüfen Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme auch Ihren Spam-Ordner. Jede Anfrage wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank. Was Sie als Kunde wissen sollten Eine Provision fällt – wie bisher – nur dann an, wenn es tatsächlich zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages kommt (Mietverträge ausschließlich bei Gewerbeobjekten) und dieser Abschluss auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückzuführen ist. Provisionsfreie Miet- bzw. Kaufobjekte sind hiervon nicht betroffen und im jeweiligen Exposé entsprechend gekennzeichnet. Besichtigungen oder sonstige Vorleistungen werden nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich eine Immobilie zunächst unverbindlich ansehen möchten, ist dies weiterhin kostenfrei und ohne Verpflichtung möglich. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Die von uns genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.