Lichtdurchflutete Ruheoase - stilvoll wohnen im Herzen der City-West nahe KaDeWe und Tiergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1891

Baujahr

7.348 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie

Altbaucharme trifft auf urbanen Lebensstil: Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1891 und vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Eintreten wird deutlich: hier wohnt man mit Liebe zum Detail.

Auf rund 66m2 Wohnfläche erwarten Sie eine offene und zugleich funktionale Raumgestaltung, hochwertige Holzböden, ein elegantes Marmorbad sowie ein herrlicher Blick in den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand – hier entfaltet sich ein einzigartiges Wohngefühl!

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung.

Das repräsentative, frisch sanierte Treppenhaus mit historischen Fresken vermittelt bereits beim Betreten des Hauses den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Abstellkammer bieten praktischen Stauraum im Alltag.

Ausstattung Ausstattung – die Highlights im Überblick

• Ca. 66 m² Wohnfläche mit 2 großzügig geschnittenen Räumen • Lage im 1. Obergeschoss • Außergewöhnlich gepflegter und modernisierter Zustand

• Holzböden (Holzdielen und Fischgrätparkett) • Marmorbad sowie Marmorböden im Flur- und Küchenbereich • Doppelkastenfenster • Blick ins Grüne

• Offenes Wohnkonzept für individuelle Raumgestaltung • Prachtvolles frisch saniertes Treppenhaus mit historischen
Fresken • Eigenes Kellerabteil und Abstellkammer für praktischen Stauraum

• Urbanes Umfeld mit perfekter Infrastruktur und kurzen Wegen • Ruhige, grüne Umgebung trotz zentraler Stadtlage • Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Seltene Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – in unmittelbarer Nähe zum KaDeWe, dem Kurfürstendamm und der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Der Zoologische Garten und der Tiergarten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Sport. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Fazit

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Ausstattung, urbanem Lebensstil und erholsamer Ruhe. Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit langfristigem Potential in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

Objektbeschreibung Die Immobilie Altbaucharme trifft auf urbanen Lebensstil: Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1891 und vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Eintreten wird deutlich: hier wohnt man mit Liebe zum Detail. Auf rund 66m2 Wohnfläche erwarten Sie eine offene und zugleich funktionale Raumgestaltung, hochwertige Holzböden, ein elegantes Marmorbad sowie ein herrlicher Blick in den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand – hier entfaltet sich ein einzigartiges Wohngefühl! Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung. Das repräsentative, frisch sanierte Treppenhaus mit historischen Fresken vermittelt bereits beim Betreten des Hauses den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Abstellkammer bieten praktischen Stauraum im Alltag. Ausstattung Ausstattung – die Highlights im Überblick • Ca. 66 m² Wohnfläche mit 2 großzügig geschnittenen Räumen • Lage im 1. Obergeschoss • Außergewöhnlich gepflegter und modernisierter Zustand • Holzböden (Holzdielen und Fischgrätparkett) • Marmorbad sowie Marmorböden im Flur- und Küchenbereich • Doppelkastenfenster • Blick ins Grüne • Offenes Wohnkonzept für individuelle Raumgestaltung • Prachtvolles frisch saniertes Treppenhaus mit historischen Fresken • Eigenes Kellerabteil und Abstellkammer für praktischen Stauraum • Urbanes Umfeld mit perfekter Infrastruktur und kurzen Wegen • Ruhige, grüne Umgebung trotz zentraler Stadtlage • Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Seltene Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – in unmittelbarer Nähe zum KaDeWe, dem Kurfürstendamm und der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Der Zoologische Garten und der Tiergarten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Sport. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Ausstattung, urbanem Lebensstil und erholsamer Ruhe. Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit langfristigem Potential in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 20.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1891
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 784 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Ruheoase - stilvoll wohnen im Herzen der City-West nahe KaDeWe und Tiergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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