Platz für die ganze Familie: 138 m² Reihenhaus mit Galerie, Garten & EH‑55

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30629

4.5

Zimmer

Bäder

2024

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung FAMILIENZUHAUSE MIT 138,12 M² WOHNFLÄCHE IN HANNOVER‑MISBURG Bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit Garten, Galerie & separatem Kinder‑/Gästebereich

ANKOMMEN, EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN – GANZ OHNE BAUSTRESS: In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hannover‑Misburg erwartet Sie dieses hochwertig errichtete, bezugsfertige Reihenmittelhaus in Massivbauweise, das Ihnen den direkten Start ins Familienleben ermöglicht. Kein Warten auf Fertigstellung, keine Handwerkerkoordination – Sie können zeitnah einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen.

Mit 138,12 m² Wohnfläche auf drei Etagen, einem bereits angelegten Garten und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Komfort und Planungssicherheit legen.

ERDGESCHOSS: FAMILIENLEBEN IM MITTELPUNKT Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich mit 42,22 m². Hier wird gemeinsam gekocht, gespielt, gelacht und der Alltag gelebt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den bereits angelegten Garten – perfekt für Kinder, Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien. Ein separates Gäste‑WC sowie ein kleiner Technik-/Abstellraum unter der Treppe ergänzen diese Ebene.

OBERGESCHOSS: RÜCKZUGSORT FÜR ELTERN UND KINDER Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal als Eltern‑ und Kinderzimmer oder als Schlaf‑ und Arbeitszimmer. Das große Familienbad mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für den Alltag mit mehreren Personen und ausreichend Platz für entspannte Morgenroutinen.

DACHGESCHOSS: EIGENER BEREICH FÜR KINDER, GÄSTE ODER HOMEOFFICE Ein echtes Highlight ist die oberste Etage, die sich hervorragend als separater Kinder‑, Jugend‑ oder Gästebereich eignet. Hier erwarten Sie:

ein drittes Schlafzimmer
ein eigenes Duschbad
eine offene, lichtdurchflutete Galerie mit 14,05 m² – ideal als Spiel‑, Lern‑, Homeoffice‑ oder Rückzugsbereich
zusätzlicher Stauraum durch einen weiteren Abstellraum

Gerade für Familien bedeutet diese Ebene mehr Ruhe, mehr Struktur und mehr Flexibilität – und das ohne zusätzliche Ausbauarbeiten, da auch dieser Bereich vollständig fertiggestellt ist.

LAGE & UMFELD: IDEAL FÜR DEN ALLTAG MIT KINDERN Das Haus liegt naturnah zwischen Misburger Wald und Mittellandkanal – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Mit der Stadtbahnlinie 7 erreichen Sie die Innenstadt schnell und bequem.

Ein Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung

Neubau, Erstbezug
Bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit Garten und Stellplatz vor der Tür
Großzügige 4,5-Zimmer verteilt auf drei Etagen mit 138,12 m² Wohnfläche
Schnitt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich und Abstellraum im EG
Schlafräume in den oberen Etagen
Modern gefliestes Familienbad (8,59 m²) mit Dusche und Wanne sowie weiteres Duschbad (4,94 m²)
Separates Gäste-WC (1,45 m²) im Erdgeschoss
zwei Abstellräume
Terrasse mit Beleuchtung, Gartenschrank, Bepflanzung, Zaun und Pforte
Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden, Screens oder Dachfenstermarkisen (je nach Ausstattung)
Stellplatz vor der Tür

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

Effizienzhaus-55 mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage
Vorgerüsteter Anschluss für eine Photovoltaikanlage
Blockheizkraftwerk mit Nahwärmeversorgung

IHR NACHHATIGES ZUHAUSE

Photovoltaikanlage:
Auf dem Dach ist ein Anschluss für eine energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage vorgerüstet. Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen.

Effizienzhaus-55:
Die Reihenhäuser sind nach dem Standard eines Effizienzhaus 55 gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein.

Nachhaltige Quartiersplanung:
Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Rigolen. Dabei handelt es sich um unterirdische Versickerungsanlagen, in welchen das Regenwasser kurzfristig zwischengespeichert wird, bevor es verzögert im Untergrund versickert. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen.

Komfortabel Heizen mit Nahwärme:
Ein wichtiger Vorteil der Nahwärme ist seine hohe Effizienz der zentralen Heiztechnik. Vor allem in Verbindung mit dem Blockheizkraftwerk nutzen Sie den ganzjährig konstanten Wärmebedarf zur Warmwasserbereitung und erzeugen neben Wärme auch Strom.

Lage STADTNAH WOHNEN, NATURNAH LEBEN – ZUHAUSE IM NEUEN DICHTERVIERTEL

Der Gottfried‑Benn‑Weg 29 in 30629 Hannover‑Misburg liegt im Neuen Dichterviertel, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier im Osten Hannovers. Hier genießen Sie die ideale Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung – perfekt für den Alltag mit Kindern.

Nur wenige Schritte entfernt laden der Misburger Wald, der Mittellandkanal und der Blaue See zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen ein. Gleichzeitig ist alles Wichtige schnell erreichbar: Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere rund um Meyers Garten, befinden sich in der Nähe und erleichtern den Familienalltag spürbar.

Auch die Anbindung überzeugt: Mit der Stadtbahnlinie 7 gelangen Sie zügig in die Hannoversche Innenstadt. Für Autofahrer sind A2 und Messeschnellweg gut erreichbar – ideal für Berufspendler:innen, die stadtnah wohnen und dennoch ruhig leben möchten.

Ein Quartier, das kurze Wege, viel Grün und ein sicheres Wohnumfeld verbindet – ein Zuhause, in dem Familien langfristig ankommen können.

Sonstiges VEREINBAREN SIE IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN

Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und der besonderen Wohnqualität dieses Neubau-Reihenhauses in Misburg. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein und zeigen Ihnen die Vorzüge des Quartiers und der Immobilie im Detail. Ob als zukünftige:r Bewohner:in oder Kapitalanleger:in – verschaffen Sie sich einen Eindruck von der Lage, dem modernen Grundriss und den attraktiven Ausstattungsdetails.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin!

UND DER PREIS?

Unsere Preise veröffentlichen wir nicht online – warum? Weil wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket ohne versteckte Kosten bieten. Im persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen transparent, was alles enthalten ist. Ein kurzer Anruf oder ein 15-minütiges Videogespräch genügt.

Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Disclaimer: Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Beispielbilder unseres Musterhauses. Dargestellte Visualisierungen bilden immer den jeweiligen Planungsstand ab. Änderungen behalten wir uns vor. Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen.

Objektbeschreibung FAMILIENZUHAUSE MIT 138,12 M² WOHNFLÄCHE IN HANNOVER‑MISBURG Bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit Garten, Galerie & separatem Kinder‑/Gästebereich ANKOMMEN, EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN – GANZ OHNE BAUSTRESS: In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hannover‑Misburg erwartet Sie dieses hochwertig errichtete, bezugsfertige Reihenmittelhaus in Massivbauweise, das Ihnen den direkten Start ins Familienleben ermöglicht. Kein Warten auf Fertigstellung, keine Handwerkerkoordination – Sie können zeitnah einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen. Mit 138,12 m² Wohnfläche auf drei Etagen, einem bereits angelegten Garten und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Komfort und Planungssicherheit legen. ERDGESCHOSS: FAMILIENLEBEN IM MITTELPUNKT Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich mit 42,22 m². Hier wird gemeinsam gekocht, gespielt, gelacht und der Alltag gelebt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den bereits angelegten Garten – perfekt für Kinder, Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien. Ein separates Gäste‑WC sowie ein kleiner Technik-/Abstellraum unter der Treppe ergänzen diese Ebene. OBERGESCHOSS: RÜCKZUGSORT FÜR ELTERN UND KINDER Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal als Eltern‑ und Kinderzimmer oder als Schlaf‑ und Arbeitszimmer. Das große Familienbad mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für den Alltag mit mehreren Personen und ausreichend Platz für entspannte Morgenroutinen. DACHGESCHOSS: EIGENER BEREICH FÜR KINDER, GÄSTE ODER HOMEOFFICE Ein echtes Highlight ist die oberste Etage, die sich hervorragend als separater Kinder‑, Jugend‑ oder Gästebereich eignet. Hier erwarten Sie: - ein drittes Schlafzimmer - ein eigenes Duschbad - eine offene, lichtdurchflutete Galerie mit 14,05 m² – ideal als Spiel‑, Lern‑, Homeoffice‑ oder Rückzugsbereich - zusätzlicher Stauraum durch einen weiteren Abstellraum Gerade für Familien bedeutet diese Ebene mehr Ruhe, mehr Struktur und mehr Flexibilität – und das ohne zusätzliche Ausbauarbeiten, da auch dieser Bereich vollständig fertiggestellt ist. LAGE & UMFELD: IDEAL FÜR DEN ALLTAG MIT KINDERN Das Haus liegt naturnah zwischen Misburger Wald und Mittellandkanal – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Mit der Stadtbahnlinie 7 erreichen Sie die Innenstadt schnell und bequem. Ein Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung - Neubau, Erstbezug - Bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit Garten und Stellplatz vor der Tür - Großzügige 4,5-Zimmer verteilt auf drei Etagen mit 138,12 m² Wohnfläche - Schnitt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich und Abstellraum im EG - Schlafräume in den oberen Etagen - Modern gefliestes Familienbad (8,59 m²) mit Dusche und Wanne sowie weiteres Duschbad (4,94 m²) - Separates Gäste-WC (1,45 m²) im Erdgeschoss - zwei Abstellräume - Terrasse mit Beleuchtung, Gartenschrank, Bepflanzung, Zaun und Pforte - Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden, Screens oder Dachfenstermarkisen (je nach Ausstattung) - Stellplatz vor der Tür TECHNISCHE AUSSTATTUNG: - Effizienzhaus-55 mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage - Vorgerüsteter Anschluss für eine Photovoltaikanlage - Blockheizkraftwerk mit Nahwärmeversorgung IHR NACHHATIGES ZUHAUSE Photovoltaikanlage: Auf dem Dach ist ein Anschluss für eine energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage vorgerüstet. Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen. Effizienzhaus-55: Die Reihenhäuser sind nach dem Standard eines Effizienzhaus 55 gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein. Nachhaltige Quartiersplanung: Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Rigolen. Dabei handelt es sich um unterirdische Versickerungsanlagen, in welchen das Regenwasser kurzfristig zwischengespeichert wird, bevor es verzögert im Untergrund versickert. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen. Komfortabel Heizen mit Nahwärme: Ein wichtiger Vorteil der Nahwärme ist seine hohe Effizienz der zentralen Heiztechnik. Vor allem in Verbindung mit dem Blockheizkraftwerk nutzen Sie den ganzjährig konstanten Wärmebedarf zur Warmwasserbereitung und erzeugen neben Wärme auch Strom. Lage STADTNAH WOHNEN, NATURNAH LEBEN – ZUHAUSE IM NEUEN DICHTERVIERTEL Der Gottfried‑Benn‑Weg 29 in 30629 Hannover‑Misburg liegt im Neuen Dichterviertel, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier im Osten Hannovers. Hier genießen Sie die ideale Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung – perfekt für den Alltag mit Kindern. Nur wenige Schritte entfernt laden der Misburger Wald, der Mittellandkanal und der Blaue See zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen ein. Gleichzeitig ist alles Wichtige schnell erreichbar: Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere rund um Meyers Garten, befinden sich in der Nähe und erleichtern den Familienalltag spürbar. Auch die Anbindung überzeugt: Mit der Stadtbahnlinie 7 gelangen Sie zügig in die Hannoversche Innenstadt. Für Autofahrer sind A2 und Messeschnellweg gut erreichbar – ideal für Berufspendler:innen, die stadtnah wohnen und dennoch ruhig leben möchten. Ein Quartier, das kurze Wege, viel Grün und ein sicheres Wohnumfeld verbindet – ein Zuhause, in dem Familien langfristig ankommen können. Sonstiges VEREINBAREN SIE IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und der besonderen Wohnqualität dieses Neubau-Reihenhauses in Misburg. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein und zeigen Ihnen die Vorzüge des Quartiers und der Immobilie im Detail. Ob als zukünftige:r Bewohner:in oder Kapitalanleger:in – verschaffen Sie sich einen Eindruck von der Lage, dem modernen Grundriss und den attraktiven Ausstattungsdetails. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin! UND DER PREIS? Unsere Preise veröffentlichen wir nicht online – warum? Weil wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket ohne versteckte Kosten bieten. Im persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen transparent, was alles enthalten ist. Ein kurzer Anruf oder ein 15-minütiges Videogespräch genügt. Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Disclaimer: Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Beispielbilder unseres Musterhauses. Dargestellte Visualisierungen bilden immer den jeweiligen Planungsstand ab. Änderungen behalten wir uns vor. Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen.