Verkauf - wohnen wie im eigenem Haus, große Wohnung, eigener Garten, Garage - Spätzle Immobilien

Hochparterre zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

582.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.804 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie wohnen wie in einer "Doppelhaushälfte" auf einer Ebene und mit einem zusätzlichen Gästezimmer mit Bad im Dachgeschoss, welches evtl. sep. vermietbar ist. EG: ca. 135 m²

ein Wohnzimmer mit großem neuen Balkon 13,5 m²
ein Schlafzimmer
drei Kinderzimmer
Flur mit Essdiele
Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
Gäste-WC mit Fenster
DG: ca. 29 m² Grundfläche, 18 m² Wohnfläche
ein Gästezimmer mit Bad
Garten mit ca. 150 m²
große Garage Bj 1993 inkl. Platz für z. B. Fahrräder und mit zusätzlicher Parkmöglichkeit davor.
zwei große Kellerräume

Ausstattung

neue Heizung Fernwärme ab Sommer 2026, wird noch vom jetzigen Eigentümer bezahlt
Balkon 2025 saniert
neue Fenster ca. 2020, ältere Fenster ca. 2006
Dämmung Haus 2000
Bad wurde ca. 2000 saniert

Lage Ludwigsburg – eine der begehrtesten Wohnlagen Baden-Württembergs – vereint barockes Stadtflair mit moderner Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die als "Schwäbisches Versailles" bekannte Stadt begeistert nicht nur mit ihrer prachtvollen Residenzanlage und dem weltberühmten Blühenden Barock, sondern auch mit einem lebendigen Stadtbild voller Cafés, Restaurants, Boutiquen und einem vielfältigen Kulturangebot.

Die hervorragende Infrastruktur macht Ludwigsburg besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Einzelhandel in der attraktiven Innenstadt deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Verkehrstechnisch ist die Stadt ausgezeichnet angebunden: Der Ludwigsburger Bahnhof verbindet Sie schnell und zuverlässig mit der Landeshauptstadt Stuttgart – die S-Bahn bringt Sie in nur wenigen Minuten dorthin. Auch die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz über die A81 gestaltet weitere Reiseziele bequem erreichbar.

Umgeben von gepflegten Parks, dem Schlosspark und der reizvollen Landschaft des Strohgäus bietet Ludwigsburg zudem reichlich Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür – eine Stadt, in der modernes Wohnen und historisches Erbe eine harmonische Einheit bilden.

Sonstiges 360° Scan Erdgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=rrvPWK7aEUc Dachgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=P1LU6WFimTK

Objektbeschreibung Sie wohnen wie in einer "Doppelhaushälfte" auf einer Ebene und mit einem zusätzlichen Gästezimmer mit Bad im Dachgeschoss, welches evtl. sep. vermietbar ist. EG: ca. 135 m² - ein Wohnzimmer mit großem neuen Balkon 13,5 m² - ein Schlafzimmer - drei Kinderzimmer - Flur mit Essdiele - Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster - Gäste-WC mit Fenster - DG: ca. 29 m² Grundfläche, 18 m² Wohnfläche - ein Gästezimmer mit Bad - Garten mit ca. 150 m² - große Garage Bj 1993 inkl. Platz für z. B. Fahrräder und mit zusätzlicher Parkmöglichkeit davor. - zwei große Kellerräume Ausstattung - neue Heizung Fernwärme ab Sommer 2026, wird noch vom jetzigen Eigentümer bezahlt - Balkon 2025 saniert - neue Fenster ca. 2020, ältere Fenster ca. 2006 - Dämmung Haus 2000 - Bad wurde ca. 2000 saniert Lage Ludwigsburg – eine der begehrtesten Wohnlagen Baden-Württembergs – vereint barockes Stadtflair mit moderner Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die als "Schwäbisches Versailles" bekannte Stadt begeistert nicht nur mit ihrer prachtvollen Residenzanlage und dem weltberühmten Blühenden Barock, sondern auch mit einem lebendigen Stadtbild voller Cafés, Restaurants, Boutiquen und einem vielfältigen Kulturangebot. Die hervorragende Infrastruktur macht Ludwigsburg besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Einzelhandel in der attraktiven Innenstadt deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Verkehrstechnisch ist die Stadt ausgezeichnet angebunden: Der Ludwigsburger Bahnhof verbindet Sie schnell und zuverlässig mit der Landeshauptstadt Stuttgart – die S-Bahn bringt Sie in nur wenigen Minuten dorthin. Auch die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz über die A81 gestaltet weitere Reiseziele bequem erreichbar. Umgeben von gepflegten Parks, dem Schlosspark und der reizvollen Landschaft des Strohgäus bietet Ludwigsburg zudem reichlich Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür – eine Stadt, in der modernes Wohnen und historisches Erbe eine harmonische Einheit bilden. Sonstiges 360° Scan Erdgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=rrvPWK7aEUc Dachgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=P1LU6WFimTK

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 582.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.200 €): 2.488 € / Monat
20% Eigenkapital (116.400 €): 2.212 € / Monat
30% Eigenkapital (174.600 €): 1.935 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verkauf - wohnen wie im eigenem Haus, große Wohnung, eigener Garten, Garage - Spätzle Immobilien

Beschreibung

Ausstattung