3 Zimmer-Wohnung (inkl. Stellplatz)

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.809 €

pro m²

Beschreibung

Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und viel natürliches Licht. Eine große Diele, ein schöner Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Balkon, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Bad, ein Gäste-WC und eine kompakte Wohnküche bilden den Grundriss der ca. 89,10 m2 großen Wohnung. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Außenstellplatz, die beide mit verkauft werden.

Die Wohnung ist im Augenblick vermietet. Die Mieter wohnen seit 2018 in der Wohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 852,- Euro (inkl. TG & Stellplatz). Die Immobilie ist in einem guten Zustand und weist keinen Reparaturstau oder sonstige Mängel auf. Herzlich Willkommen in ihrer neuen Wohnung.

Ausstattung *** Moderne Wohnanlage (Bj. 1996) mit hochwertiger Ausführung *** Gepflegte Außenanlage mit gewachsenem Baumbestand *** Sehr attraktive Mikrolage am Fuße des Wachtelbergs (einem der nördlichsten Weinanbaugebiete der Welt) *** Tiefgaragenstellplatz (1x) *** Außenstellplatz (1x) *** Bad mit Badewanne *** Gäste-WC *** Ausgefallener Grundriss *** Gemütlicher Balkon *** Fernwärme *** Kellerabteil

Lage Eingebettet in eine malerische Fluss- und Seenlandschaft, liegt die Stadt Werder (Havel) im Herzen Brandenburgs, nur wenige Kilometer von Potsdam und Berlin entfernt. Die einzigartige Lage auf einer Insel in der Havel sowie die umliegenden Gewässer wie der Schwielowsee, der Glindower See und der Große Zernsee prägen das Stadtbild und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Segeln, Kanufahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – die Wasserlandschaft macht Werder zu einem Paradies für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte.

Erholungssuchende finden zudem in der modernen Havel-Therme einen besonderen Rückzugsort. Diese luxuriöse Wellness-Oase bietet eine Vielzahl an Saunen, Thermalbädern und Entspannungsbereichen mit Blick auf die Havel – ideal für eine Auszeit vom Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die lange Tradition des Obstanbaus, die das Stadtbild und die Lebensart bis heute prägt. Insbesondere das jährlich im Frühjahr stattfindende Baumblütenfest zieht Besucher aus der gesamten Region an. Es gilt als eines der ältesten Volksfeste Deutschlands und verwandelt die Stadt in ein farbenfrohes Blütenmeer, begleitet von regionalen Spezialitäten, Obstweinen und einem vielseitigen Kulturprogramm.

Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet die naturnahe Idylle mit urbanem Komfort. Werder verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A10 (Berliner Ring) sowie an die Regionalbahn, die eine schnelle Erreichbarkeit von Potsdam (ca. 10 Minuten) und Berlin (ca. 30 Minuten) ermöglicht. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz ermöglicht es zudem, die reizvolle Umgebung bequem mit dem Rad zu erkunden und bietet Pendlern eine nachhaltige Alternative zur Pkw-Nutzung.

Werder (Havel) vereint natürliche Schönheit, eine hervorragende Infrastruktur und kulturelle Traditionen auf einzigartige Weise und bietet damit eine herausragende Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt.

Objektbeschreibung Das 1996 in hervorragender Qualität erbaute Wohnensemble „Winzer-Quartier“ strahlt Wertigkeit und Behaglichkeit aus. Es besteht aus zwei zusammenhängenden Gebäudeteilen. Während sich ein Segment von Nordwest nach Südost erstreckt, schließt sich das zweite Segment auf westlicher Seite im rechten Winkel an. Die ruhige und gepflegte Wohnanlage verfügt über vier Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse, mit insgesamt 45 Wohneinheiten mit attraktiven 2 bis 4-Zimmer Wohnungen, mit vielfältigen Grundrissen zwischen 59 m2 und 102 m2. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 51 Stellplätzen. Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und viel natürliches Licht. Eine große Diele, ein schöner Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Balkon, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Bad, ein Gäste-WC und eine kompakte Wohnküche bilden den Grundriss der ca. 89,10 m2 großen Wohnung. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Außenstellplatz, die beide mit verkauft werden. Die Wohnung ist im Augenblick vermietet. Die Mieter wohnen seit 2018 in der Wohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 852,- Euro (inkl. TG & Stellplatz). Die Immobilie ist in einem guten Zustand und weist keinen Reparaturstau oder sonstige Mängel auf. Herzlich Willkommen in ihrer neuen Wohnung. Ausstattung *** Moderne Wohnanlage (Bj. 1996) mit hochwertiger Ausführung *** Gepflegte Außenanlage mit gewachsenem Baumbestand *** Sehr attraktive Mikrolage am Fuße des Wachtelbergs (einem der nördlichsten Weinanbaugebiete der Welt) *** Tiefgaragenstellplatz (1x) *** Außenstellplatz (1x) *** Bad mit Badewanne *** Gäste-WC *** Ausgefallener Grundriss *** Gemütlicher Balkon *** Fernwärme *** Kellerabteil Lage Eingebettet in eine malerische Fluss- und Seenlandschaft, liegt die Stadt Werder (Havel) im Herzen Brandenburgs, nur wenige Kilometer von Potsdam und Berlin entfernt. Die einzigartige Lage auf einer Insel in der Havel sowie die umliegenden Gewässer wie der Schwielowsee, der Glindower See und der Große Zernsee prägen das Stadtbild und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Segeln, Kanufahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – die Wasserlandschaft macht Werder zu einem Paradies für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Erholungssuchende finden zudem in der modernen Havel-Therme einen besonderen Rückzugsort. Diese luxuriöse Wellness-Oase bietet eine Vielzahl an Saunen, Thermalbädern und Entspannungsbereichen mit Blick auf die Havel – ideal für eine Auszeit vom Alltag. Ein besonderes Highlight ist die lange Tradition des Obstanbaus, die das Stadtbild und die Lebensart bis heute prägt. Insbesondere das jährlich im Frühjahr stattfindende Baumblütenfest zieht Besucher aus der gesamten Region an. Es gilt als eines der ältesten Volksfeste Deutschlands und verwandelt die Stadt in ein farbenfrohes Blütenmeer, begleitet von regionalen Spezialitäten, Obstweinen und einem vielseitigen Kulturprogramm. Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet die naturnahe Idylle mit urbanem Komfort. Werder verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A10 (Berliner Ring) sowie an die Regionalbahn, die eine schnelle Erreichbarkeit von Potsdam (ca. 10 Minuten) und Berlin (ca. 30 Minuten) ermöglicht. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz ermöglicht es zudem, die reizvolle Umgebung bequem mit dem Rad zu erkunden und bietet Pendlern eine nachhaltige Alternative zur Pkw-Nutzung. Werder (Havel) vereint natürliche Schönheit, eine hervorragende Infrastruktur und kulturelle Traditionen auf einzigartige Weise und bietet damit eine herausragende Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer-Wohnung (inkl. Stellplatz)

Beschreibung

Ausstattung