Weitblick: Wohnen im Stadtzentrum!

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

2.637 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2015 wurden mehrere wesentliche Bauteile modernisiert. Das Badezimmer wurde erneuert, ebenso die Fenster. Die Elektrik ist größtenteils 3-adrig ausgeführt und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. In der Wohnung ist einfacher Laminatboden verlegt. Die Wände sind mit weißem, grobem Rauputz versehen, der teilweise Gebrauchsspuren aufweist. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche, die im Jahr 2016 eingebaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Die Küche verfügt über eine Umluft-Dunstabzugshaube.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der Nachbarschaft besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt 80 €.

Die Wohnung befindet sich in Vaihingen an der Enz in einer zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Vaihingen an der Enz verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Pforzheim, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 €. Die Nebenkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Für die Wohnung wird eine Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten erhoben.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf, die den Charme eines Altbaus mit einer großzügigen Essküche schätzen. Es handelt sich nicht um eine modernisierte Altbauwohnung, jedoch wurden wichtige Gewerke wie Heizung, Fenster, Bad und Elektrik in den vergangenen Jahren erneuert bzw. modernisiert, sodass eine solide technische Ausstattung vorhanden ist.

Lage Besonders die Lage dieses Einfamilienhauses macht dieses zu etwas ganz Besonderem. Die große Kreisstadt Vaihingen an der Enz, eine Gemeinde mit knapp 30.000 Einwohnern, bietet Ihnen ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Umland. Vaihingen besticht einerseits mit einem alten Ortskern, der von Kirchen und Fachwerkhäusern durchzogen wird, sowie der stadtbildprägenden Burg Kaltenstein und andererseits mit rund 8000 Arbeitsplätzen in mittelständischen Gewerbe- und Handwerksbetrieben. Ihr neues Eigenheim befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohngebiet, das Ihnen einen fantastischen Weitblick über die Enzstadt bietet und von dem aus in wenigen Minuten alle Nahversorgungen erreicht werden können. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit weiterführenden Schulen, Grundschulen und Kindergärten sehr gut ausgebaut, sodass dieses Objekt auch für Familien sehr gut geeignet ist. Durch Vaihingen führt unter anderem die B10 Richtung Pforzheim und Stuttgart. Die Gemeinde ist zudem an den VVS und an den VPE angeschlossen und verfügt über eine Haltestelle, an denen der IC und der IRE halten.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Baujahr 1899 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einer großzügigen Essküche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und somit als zentraler Wohn- und Aufenthaltsbereich dient. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert, Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2015 wurden mehrere wesentliche Bauteile modernisiert. Das Badezimmer wurde erneuert, ebenso die Fenster. Die Elektrik ist größtenteils 3-adrig ausgeführt und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. In der Wohnung ist einfacher Laminatboden verlegt. Die Wände sind mit weißem, grobem Rauputz versehen, der teilweise Gebrauchsspuren aufweist. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche, die im Jahr 2016 eingebaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Die Küche verfügt über eine Umluft-Dunstabzugshaube. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der Nachbarschaft besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt 80 €. Die Wohnung befindet sich in Vaihingen an der Enz in einer zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Vaihingen an der Enz verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Pforzheim, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 €. Die Nebenkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Für die Wohnung wird eine Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten erhoben. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf, die den Charme eines Altbaus mit einer großzügigen Essküche schätzen. Es handelt sich nicht um eine modernisierte Altbauwohnung, jedoch wurden wichtige Gewerke wie Heizung, Fenster, Bad und Elektrik in den vergangenen Jahren erneuert bzw. modernisiert, sodass eine solide technische Ausstattung vorhanden ist. Lage Besonders die Lage dieses Einfamilienhauses macht dieses zu etwas ganz Besonderem. Die große Kreisstadt Vaihingen an der Enz, eine Gemeinde mit knapp 30.000 Einwohnern, bietet Ihnen ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Umland. Vaihingen besticht einerseits mit einem alten Ortskern, der von Kirchen und Fachwerkhäusern durchzogen wird, sowie der stadtbildprägenden Burg Kaltenstein und andererseits mit rund 8000 Arbeitsplätzen in mittelständischen Gewerbe- und Handwerksbetrieben. Ihr neues Eigenheim befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohngebiet, das Ihnen einen fantastischen Weitblick über die Enzstadt bietet und von dem aus in wenigen Minuten alle Nahversorgungen erreicht werden können. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit weiterführenden Schulen, Grundschulen und Kindergärten sehr gut ausgebaut, sodass dieses Objekt auch für Familien sehr gut geeignet ist. Durch Vaihingen führt unter anderem die B10 Richtung Pforzheim und Stuttgart. Die Gemeinde ist zudem an den VVS und an den VPE angeschlossen und verfügt über eine Haltestelle, an denen der IC und der IRE halten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick: Wohnen im Stadtzentrum!

Beschreibung

Ausstattung