Charmante Altbau-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten in Neukölln
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12051
Kaufpreis
425.000 €
3
Zimmer
1
Bad
9 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
47.222 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus in gefragter Lage von Berlin-Neukölln. Die Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter sowie durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und machen die Wohnung besonders hell und sonnig. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und sich ideal als Rückzugsort oder gemütlicher Essbereich eignet.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Der Dachgeschosscharakter verleiht der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und einer ruhigen Atmosphäre.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Altbaucharme, guter Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Gaszentralheizung. Der Energiebedarf liegt bei 159,5 kWh, was der Energieeffizienzklasse E entspricht.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Vjatscheslav Nikonov: 0176 520 75 548
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Neukölln, in unmittelbarer Nähe zur Hermannstraße, einer lebendigen und gut angebundenen Lage im Süden der Hauptstadt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Parks und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine angenehme Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke.
Durch die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung zählt diese Lage zu den beliebten Wohngegenden im Berliner Süden.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 936 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
425.000 €