Renovierte Wohnung nahe dem Bötzowviertel in Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.103 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Der funktionale Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial als auch zur späteren Eigennutzung.

Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Anton-Saefkow-Park sowie der Volkspark Friedrichshain sind fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 84 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C.

Ausstattung

2 Zimmer
1 Badezimmer

Erstbezug nach Modernisierung

WG-Tauglicher Grundriss / Kapitalanlage

Lage Die Immobilie in der Storkower Straße 90, 10409 Berlin befindet sich in einer urban geprägten und gefragten Wohnlage im Übergangsbereich zwischen Prenzlauer Berg und Friedrichshain. Das Umfeld zählt zu den dynamisch entwickelten Lagen im Osten der Hauptstadt und zeichnet sich durch eine sehr gute Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Naherholung aus.

Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen und kulturelle Angebote in den angrenzenden Kiezen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Tramlinien sowie die S-Bahn-Anbindung (u. a. über den nahegelegenen Bahnhof Landsberger Allee) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Alexanderplatzes sowie weiterer wichtiger Stadtteile.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grün- und Freiflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Anton-Saefkow-Park sowie der beliebte Volkspark Friedrichshain, die beide einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Sonstiges Für weitere Informationen und Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen Dritter; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,56 m². Die Immobilie wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Der funktionale Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial als auch zur späteren Eigennutzung. Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Anton-Saefkow-Park sowie der Volkspark Friedrichshain sind fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 84 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Ausstattung - 2 Zimmer - 1 Badezimmer Erstbezug nach Modernisierung WG-Tauglicher Grundriss / Kapitalanlage Lage Die Immobilie in der Storkower Straße 90, 10409 Berlin befindet sich in einer urban geprägten und gefragten Wohnlage im Übergangsbereich zwischen Prenzlauer Berg und Friedrichshain. Das Umfeld zählt zu den dynamisch entwickelten Lagen im Osten der Hauptstadt und zeichnet sich durch eine sehr gute Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Naherholung aus. Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen und kulturelle Angebote in den angrenzenden Kiezen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Tramlinien sowie die S-Bahn-Anbindung (u. a. über den nahegelegenen Bahnhof Landsberger Allee) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Alexanderplatzes sowie weiterer wichtiger Stadtteile. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grün- und Freiflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Anton-Saefkow-Park sowie der beliebte Volkspark Friedrichshain, die beide einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Sonstiges Für weitere Informationen und Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen Dritter; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: District Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte Wohnung nahe dem Bötzowviertel in Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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