* Halbhöhenlage in S-Wangen * Attraktives 3-FH mit Garage + Stpl. + Garten + Balkon/Terrassen *

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

759.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.614 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++ ATTRAKTIVES 3-FAMILIENHAUS IN BEGEHRTER HALBHÖHENLAGE IN STUTTGART-WANGEN ++

Zum Verkauf steht ein freistehendes 3-Familienhaus in gefragter Halbhöhenlage in Stuttgart-Wangen. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Die Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und überzeugt besonders durch ihren fantastischen Ausblick und optimalen Raumaufteilung. Zu dieser Einheit gehören außerdem eine Einzelgarage, zwei Kellerräume sowie ein beheizter Hobbyraum (ca. 19 m²), welcher zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 98 m² groß und verfügt über eine großzügige Terrasse, die den Wohnbereich attraktiv ergänzt. Zu dieser Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein weiterer, großer Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche.

Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit leerstehend. Aufgrund der Hanglage ist diese Einheit mit einer Erdgeschosswohnung gleichzusetzen. Die Anbindung einer Terrasse mit Gartenanteil wäre einfach zu realisieren, was den Wohnwert dieser Einheit nochmals steigern würde. Zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im UG eine Waschküche zur Verfügung.

Ausstattung ** AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK ** . gefragte Halbhöhenlage in Stuttgart-Wangen . perfekte Anbindung an den ÖPNV + Einkaufsmöglichkeiten . Grundstücksfläche: 306 qm . freistehendes 3 Familienhaus + Garage + Pkw-Stellplätze . aufgeteilt in Wohneigentum (3 Eigentumswohnungen) . vollständig unterkellert . Baujahr: 1970 . Wohnfläche: ca. 210,42 qm . Nutzfläche: ca. 123 qm . 3 Wohnungen mit Terrassen bzw. Balkon . jeweils 2 Kellerräume . beheizter Hobbyraum . 1 Einzelgarage . 1-2 Pkw-Stellplätze . Terrassen- und Gartenfläche . Anlagentechnik: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (ca. 2005) . Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (ca. 2008) . Laminat-, Parkett- und Fliesenboden . Dach: nachträglich gedämmt . aktuell EG und DG vermietet

Lage Das 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver Halbhöhenlage im Kirchweinberg in Stuttgart-Wangen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zu urbaner Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und umliegender Wirtschaftsstandorte.

Stuttgart-Wangen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Dienstleister und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil sowie in den angrenzenden Stadtbezirken.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt, Bad Cannstatt, Untertürkheim und Esslingen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie die B10 und B14 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Dank der gefragten Stuttgarter Wohnlage, der stabilen Nachfrage nach Wohnraum und der Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Bestandshalter.

Sonstiges KAUFPREIS: 759.000,- EUR

INFO: Das 3-Familienhaus ist bereits in Wohneigentum aufgeteilt.

AKTUELLE NUTZUNG: UG: leerstehend EG: vermietet seit 1995, KM 660 € DG: vermietet seit 2021, KM 990 €

Energieausweis: . Bedarfsausweis . Endenergiebedarfskennwert: 208,8 kWh/(qm*a) . Energieeffizienzklasse: G . Baujahr Gebäude: 1970 . Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 . wesentlicher Energieträger: Heizöl . Ausstellungsdatum: 17.10.2018

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse . Ihren vollständigen Namen . Ihre Wohnanschrift sowie . Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!

Objektbeschreibung ++ ATTRAKTIVES 3-FAMILIENHAUS IN BEGEHRTER HALBHÖHENLAGE IN STUTTGART-WANGEN ++ Zum Verkauf steht ein freistehendes 3-Familienhaus in gefragter Halbhöhenlage in Stuttgart-Wangen. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und überzeugt besonders durch ihren fantastischen Ausblick und optimalen Raumaufteilung. Zu dieser Einheit gehören außerdem eine Einzelgarage, zwei Kellerräume sowie ein beheizter Hobbyraum (ca. 19 m²), welcher zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 98 m² groß und verfügt über eine großzügige Terrasse, die den Wohnbereich attraktiv ergänzt. Zu dieser Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein weiterer, großer Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche. Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit leerstehend. Aufgrund der Hanglage ist diese Einheit mit einer Erdgeschosswohnung gleichzusetzen. Die Anbindung einer Terrasse mit Gartenanteil wäre einfach zu realisieren, was den Wohnwert dieser Einheit nochmals steigern würde. Zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im UG eine Waschküche zur Verfügung. Ausstattung ** AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK ** . gefragte Halbhöhenlage in Stuttgart-Wangen . perfekte Anbindung an den ÖPNV + Einkaufsmöglichkeiten . Grundstücksfläche: 306 qm . freistehendes 3 Familienhaus + Garage + Pkw-Stellplätze . aufgeteilt in Wohneigentum (3 Eigentumswohnungen) . vollständig unterkellert . Baujahr: 1970 . Wohnfläche: ca. 210,42 qm . Nutzfläche: ca. 123 qm . 3 Wohnungen mit Terrassen bzw. Balkon . jeweils 2 Kellerräume . beheizter Hobbyraum . 1 Einzelgarage . 1-2 Pkw-Stellplätze . Terrassen- und Gartenfläche . Anlagentechnik: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (ca. 2005) . Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (ca. 2008) . Laminat-, Parkett- und Fliesenboden . Dach: nachträglich gedämmt . aktuell EG und DG vermietet Lage Das 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver Halbhöhenlage im Kirchweinberg in Stuttgart-Wangen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zu urbaner Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und umliegender Wirtschaftsstandorte. Stuttgart-Wangen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Dienstleister und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil sowie in den angrenzenden Stadtbezirken. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt, Bad Cannstatt, Untertürkheim und Esslingen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie die B10 und B14 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dank der gefragten Stuttgarter Wohnlage, der stabilen Nachfrage nach Wohnraum und der Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Bestandshalter. Sonstiges KAUFPREIS: 759.000,- EUR INFO: Das 3-Familienhaus ist bereits in Wohneigentum aufgeteilt. AKTUELLE NUTZUNG: UG: leerstehend EG: vermietet seit 1995, KM 660 € DG: vermietet seit 2021, KM 990 € Energieausweis: . Bedarfsausweis . Endenergiebedarfskennwert: 208,8 kWh/(qm*a) . Energieeffizienzklasse: G . Baujahr Gebäude: 1970 . Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 . wesentlicher Energieträger: Heizöl . Ausstellungsdatum: 17.10.2018 WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse . Ihren vollständigen Namen . Ihre Wohnanschrift sowie . Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Zondler & Costanzo Immobilien Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 792 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Halbhöhenlage in S-Wangen * Attraktives 3-FH mit Garage + Stpl. + Garten + Balkon/Terrassen *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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