Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & PV-Anlage + Genehmigung für weitere 3-Zimmer-Wohnung

Wohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85560

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.147 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1065323

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Ebersberg. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Dank einer Kernsanierung (2020 ) präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Zudem ist eine Genehmigung für einen Dachausbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung vorhanden.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 100 m², welche mit einem Anbau 1986 vollendet wurde. 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale Jalousien und eine Fußbodenheizung.

Durch den vorhandenen Außenbereich können Sie das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern - nicht nur dank eines überdachten Balkons. Der Garten mit einem Pavillon bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Zudem wird hier über Solarenergie ( PV Anlage ) verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen können. Abschließend sorgen ein Carport und ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation.

Ausstattung

In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Ebersberg (Nebenstraße), als Investment, aber auch zur Selbstnutzung
Abschalten im Grünen dank eines überdachten Balkons sowie behaglichen Süd-Gartens mit Pavillon und Kinderbereich
Großartige Wohnbedingungen dank Top-Zustand, kernsaniert 2020, Genehmigung eines Dachausbaus für 3-Zimmer-Wohnung liegt vor ( 52 qm )
Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung und Jalousien, PV-Anlage
Ein Mehr an Komfort im Alltag versprechen ein Souterrain mit 2. Wohneinheit und ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz

Lage Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Nur ca. 3 km zu 6 Kindergärten und 3 Schulen - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: 5 Supermärkte, 2 Apotheke, 2 Postfilialen und 4 Bankfilialen in max. 2 km Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1065323 Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Ebersberg. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Dank einer Kernsanierung (2020 ) präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Zudem ist eine Genehmigung für einen Dachausbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung vorhanden. Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 100 m², welche mit einem Anbau 1986 vollendet wurde. 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale Jalousien und eine Fußbodenheizung. Durch den vorhandenen Außenbereich können Sie das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern - nicht nur dank eines überdachten Balkons. Der Garten mit einem Pavillon bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Zudem wird hier über Solarenergie ( PV Anlage ) verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen können. Abschließend sorgen ein Carport und ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation. Ausstattung + In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Ebersberg (Nebenstraße), als Investment, aber auch zur Selbstnutzung + Abschalten im Grünen dank eines überdachten Balkons sowie behaglichen Süd-Gartens mit Pavillon und Kinderbereich + Großartige Wohnbedingungen dank Top-Zustand, kernsaniert 2020, Genehmigung eines Dachausbaus für 3-Zimmer-Wohnung liegt vor ( 52 qm ) + Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung und Jalousien, PV-Anlage + Ein Mehr an Komfort im Alltag versprechen ein Souterrain mit 2. Wohneinheit und ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz Lage Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Nur ca. 3 km zu 6 Kindergärten und 3 Schulen - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: 5 Supermärkte, 2 Apotheke, 2 Postfilialen und 4 Bankfilialen in max. 2 km Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.089 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & PV-Anlage + Genehmigung für weitere 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung