+++ Bezugsfrei: barrierefreie Wohnung mit Parkblick und Tiefgarage im Zentrum von Haslach +++

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77716

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

27.556 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer Haslachs bis in die umliegende Naturlandschaft. Die separate Küche ist funktional geschnitten; die vorhandene neuwertige Einbauküche samt Elektrogroßgeräten kann auf Wunsch vom Vormieter erworben werden.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design mit großzügiger Glasdusche und hochwertiger Ausstattung.

Die gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenflächen und markanter Architektur vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck. Der praktische Tiefgaragenstellplatz kann separat zum Preis von 10.000 € erworben werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zentraler Lage. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität und den schönen Ausblick in die grüne Umgebung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Eigentumswohnung.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finden sie unter www.falk-partner.de

Lage Die Wohnung liegt in attraktiver Wohnlage am südwestlichen Rand der historischen Altstadt von Haslach im Kinzigtal. In der direkten Umgebung prägt eine gewachsene Wohnbebauung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs das Umfeld. Das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Nahversorgung. Der Bahnhof Haslach liegt etwa 900 m entfernt und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Offenburg, Freudenstadt und Konstanz. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich überwiegend in einem Umkreis von 500 m bis 1,5 km und unterstreichen die familienfreundliche Wohnqualität. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zur Kinzig und den Naherholungsgebieten des Schwarzwaldes, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Großräumig profitiert der Standort von seiner verkehrsgünstigen Lage im mittleren Kinzigtal. Über die Bundesstraßen B33 und B294 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Stadt Offenburg ist rund 28 km entfernt und als bedeutender Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau liegt in einer Entfernung von rund 50 km und ist in etwa 45 bis 50 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Die nächstgelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn A5 befindet sich bei Offenburg in rund 30 km Entfernung und gewährleistet eine leistungsfähige Anbindung in Richtung Karlsruhe, Basel und das gesamte Oberrheingebiet. Insgesamt verbindet der Standort die hohe Wohn- und Lebensqualität einer charmanten Schwarzwaldstadt mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und einer soliden Verkehrsinfrastruktur.

Objektbeschreibung Diese bezugs- und barrierefreie 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 90m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und sonniger Wohnlage in Haslach. Massiv gebaut, überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Grundrissaufteilung, einen Sonnenbalkon und ein neu modernisiertes Bad. Dank Personenaufzug und barrierefreiem Zugang bietet die Immobilie hohen Wohnkomfort für alle unterschiedliche Lebenssituationen – von Paaren und kleinen Familien bis hin zu Senioren. Eine kluge Investition, auch für spätere Lebensabschnitte. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer Haslachs bis in die umliegende Naturlandschaft. Die separate Küche ist funktional geschnitten; die vorhandene neuwertige Einbauküche samt Elektrogroßgeräten kann auf Wunsch vom Vormieter erworben werden. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design mit großzügiger Glasdusche und hochwertiger Ausstattung. Die gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenflächen und markanter Architektur vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck. Der praktische Tiefgaragenstellplatz kann separat zum Preis von 10.000 € erworben werden. Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zentraler Lage. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität und den schönen Ausblick in die grüne Umgebung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Eigentumswohnung. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finden sie unter www.falk-partner.de Lage Die Wohnung liegt in attraktiver Wohnlage am südwestlichen Rand der historischen Altstadt von Haslach im Kinzigtal. In der direkten Umgebung prägt eine gewachsene Wohnbebauung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs das Umfeld. Das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Nahversorgung. Der Bahnhof Haslach liegt etwa 900 m entfernt und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Offenburg, Freudenstadt und Konstanz. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich überwiegend in einem Umkreis von 500 m bis 1,5 km und unterstreichen die familienfreundliche Wohnqualität. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zur Kinzig und den Naherholungsgebieten des Schwarzwaldes, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Großräumig profitiert der Standort von seiner verkehrsgünstigen Lage im mittleren Kinzigtal. Über die Bundesstraßen B33 und B294 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Stadt Offenburg ist rund 28 km entfernt und als bedeutender Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau liegt in einer Entfernung von rund 50 km und ist in etwa 45 bis 50 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Die nächstgelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn A5 befindet sich bei Offenburg in rund 30 km Entfernung und gewährleistet eine leistungsfähige Anbindung in Richtung Karlsruhe, Basel und das gesamte Oberrheingebiet. Insgesamt verbindet der Standort die hohe Wohn- und Lebensqualität einer charmanten Schwarzwaldstadt mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und einer soliden Verkehrsinfrastruktur.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Bezugsfrei: barrierefreie Wohnung mit Parkblick und Tiefgarage im Zentrum von Haslach +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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