vermietete Wohnung im Speicher in Potsdam

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14473

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1835

Baujahr

4.866 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im Denkmal:

Wir dürfen Ihnen diese einmalige Gelegenheit zum Ankauf darbieten.

Direkt am Wasser gelegen, erstreckt sich der geschichtsträchtige Speicher an der Havel in Potsdam. Die einzigartige Lage spricht für sich.

Der Speicher in Potsdam sieht sich als autarkes und ikonisches Wohngebäude im Südteil der wunderschönen Stadt.

Die Wohnanlage beherbergt 34 Suiten. Alle Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.

Das Wohnen darf, ob seiner Wasserlage, als außergewöhnlich bezeichnet werden. Die Fluktuation ist sehr gering.

Das Ensemble wurde in den Jahren 2007-2009 vollständig saniert und an seine neuen Nutzer übergeben.

Es handelt sich um ein Baudenkmal, welches durch einen bundesweit agierenden Bauträger in den heutigen Zustand verbracht wurde.

Die Potsdamer Speicherstadt liegt in der südlichen Innenstadt von Potsdam direkt an der Havel und zählt zu den attraktivsten Standorten innerhalb der ehemaligen preußischen Residenzstadt. Die ab 1688 erbauten Kornmagazine liegen gegenüber dem neu errichteten Potsdamer Stadtschloss. Sie prägen mit seiner charakteristischen Architektur das Stadtbild und fügten sich gleichzeitig harmonisch und unverwechselbar in das gesamte, weitläufige Areal an der Leipziger Straße ein. Eine Umgebung, in der Geschichte hautnah gefühlt, gelebt und gewohnt werden kann.

Der Kaufpreis für den Stellplatz ist im Kaufpreis nicht inkludiert.

Wichtige Kriterien des Ankaufs:

Wohnung ist dauerhaft vermietet
keine Innenaufnahemn vorhanden
die Mieteinnahme beträgt € 690,00 netto kalt ohne die Garage
die Mieterin erhält eine Mietminderung von 12% auf die Kaltmiete ( € 690,00 inkl. Minderung )
Minderung wegen im Speicher zeitweise vorkommender Schädlinge ( Vorratsschädlinge )
keine gesundheitlichen Beeinträchtigungen hierdurch
Besichtigungen nur in den frühen Morgenstunden
Garagenstellplatz wird ab 2028 zum vorrangigen Ankauf dem Wohnungskäufer gegen Festpreis von € 20.000,00 angeboten ( steuerliche Gründe ).

Gern geben wir zu den vorgenannten Positionen detaillierte Auskünfte.

Geringer Kaufpreis resultiert aus Notwendigkeit eines Verkaufes durch die Eigentümer-GbR.

Ausstattung Die angebotene Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einen offenen Küchenbereich und ein innenliegendes Bad.

Das Wohnzimmer nebst Balkon erstreckt sich Richtung Wasser, das Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite Richtung Hof.

Die Böden sind mit Parkett eingekleidet, ursprüngliche Holzelemente und Balken wurden fachgerecht überarbeitet und geben dem Wohnzimmer einen besonderen Charakter.

Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie befindet sich im Besitz der Nutzerin.

Die Wohnung ist vermietet. Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag.

Der Nutzer möchte die Wohnung über den avisierten Verkauf hinaus weiterhin anmieten, sodass wir unser Angebot ausschließlich an Kapitalanleger richten möchten.

Sonstiges Kontaktaufnahme und Diskretion:

Besichtigungen möchten wir erst nach eingehender Konversation mit dem jeweiligen Interessenten vornehmen, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen und die Belastung so gering wie möglich zu halten.

Wir behandeln Ihre Daten mit der erforderlichen Sorgfalt und Seriosität.

Wir weisen hiermit ausdrücklich auf die AGB der EMPAGI Group hin, die Sie unter www.empagi.com oder in diesem Angebot einsehen können.

Mit der Entgegennahme eines Angebotes erkennen Sie die AGB der EMPAGI Group an.

Bitte stellen Sie keine Anfragen, sofern Sie dies nicht akzeptieren.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass die hier angegebenen Daten auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir übernehmen keine Haftung für deren inhaltliche Richtigkeit.

Den zwischenzeitlichen Verkauf des Anwesens behalten wir uns ausdrücklich vor.

Bitte bedenken Sie bei Ihrer Anfrage, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Nebenkosten entstehen, die sich wie folgt gliedern: Maklercourtage in Höhe von 3,57% ( inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer von 19% ) des notariell beglaubigten Kaufpreises, Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% des Kaufpreises sowie Notarkosten, deren Höhe wir mit ca. 1,75% ( inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ) des Kaufpreises ausweisen möchten.

Entsprechend der gesetzlichen Verordnung entrichtet der Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe wie der Käufer an die EMPAGI Group nach notarieller Beglaubigung. In dem vorliegenden Fall sind dies 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Vielen Dank für Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im Denkmal: Wir dürfen Ihnen diese einmalige Gelegenheit zum Ankauf darbieten. Direkt am Wasser gelegen, erstreckt sich der geschichtsträchtige Speicher an der Havel in Potsdam. Die einzigartige Lage spricht für sich. Der Speicher in Potsdam sieht sich als autarkes und ikonisches Wohngebäude im Südteil der wunderschönen Stadt. Die Wohnanlage beherbergt 34 Suiten. Alle Wohnungen können barrierefrei erreicht werden. Das Wohnen darf, ob seiner Wasserlage, als außergewöhnlich bezeichnet werden. Die Fluktuation ist sehr gering. Das Ensemble wurde in den Jahren 2007-2009 vollständig saniert und an seine neuen Nutzer übergeben. Es handelt sich um ein Baudenkmal, welches durch einen bundesweit agierenden Bauträger in den heutigen Zustand verbracht wurde. Die Potsdamer Speicherstadt liegt in der südlichen Innenstadt von Potsdam direkt an der Havel und zählt zu den attraktivsten Standorten innerhalb der ehemaligen preußischen Residenzstadt. Die ab 1688 erbauten Kornmagazine liegen gegenüber dem neu errichteten Potsdamer Stadtschloss. Sie prägen mit seiner charakteristischen Architektur das Stadtbild und fügten sich gleichzeitig harmonisch und unverwechselbar in das gesamte, weitläufige Areal an der Leipziger Straße ein. Eine Umgebung, in der Geschichte hautnah gefühlt, gelebt und gewohnt werden kann. Der Kaufpreis für den Stellplatz ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Wichtige Kriterien des Ankaufs: - Wohnung ist dauerhaft vermietet - keine Innenaufnahemn vorhanden - die Mieteinnahme beträgt € 690,00 netto kalt ohne die Garage - die Mieterin erhält eine Mietminderung von 12% auf die Kaltmiete ( € 690,00 inkl. Minderung ) - Minderung wegen im Speicher zeitweise vorkommender Schädlinge ( Vorratsschädlinge ) - keine gesundheitlichen Beeinträchtigungen hierdurch - Besichtigungen nur in den frühen Morgenstunden - Garagenstellplatz wird ab 2028 zum vorrangigen Ankauf dem Wohnungskäufer gegen Festpreis von € 20.000,00 angeboten ( steuerliche Gründe ). Gern geben wir zu den vorgenannten Positionen detaillierte Auskünfte. Geringer Kaufpreis resultiert aus Notwendigkeit eines Verkaufes durch die Eigentümer-GbR. Ausstattung Die angebotene Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einen offenen Küchenbereich und ein innenliegendes Bad. Das Wohnzimmer nebst Balkon erstreckt sich Richtung Wasser, das Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite Richtung Hof. Die Böden sind mit Parkett eingekleidet, ursprüngliche Holzelemente und Balken wurden fachgerecht überarbeitet und geben dem Wohnzimmer einen besonderen Charakter. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie befindet sich im Besitz der Nutzerin. Die Wohnung ist vermietet. Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag. Der Nutzer möchte die Wohnung über den avisierten Verkauf hinaus weiterhin anmieten, sodass wir unser Angebot ausschließlich an Kapitalanleger richten möchten. Sonstiges Kontaktaufnahme und Diskretion: Besichtigungen möchten wir erst nach eingehender Konversation mit dem jeweiligen Interessenten vornehmen, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen und die Belastung so gering wie möglich zu halten. Wir behandeln Ihre Daten mit der erforderlichen Sorgfalt und Seriosität. Wir weisen hiermit ausdrücklich auf die AGB der EMPAGI Group hin, die Sie unter www.empagi.com oder in diesem Angebot einsehen können. Mit der Entgegennahme eines Angebotes erkennen Sie die AGB der EMPAGI Group an. Bitte stellen Sie keine Anfragen, sofern Sie dies nicht akzeptieren. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass die hier angegebenen Daten auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir übernehmen keine Haftung für deren inhaltliche Richtigkeit. Den zwischenzeitlichen Verkauf des Anwesens behalten wir uns ausdrücklich vor. Bitte bedenken Sie bei Ihrer Anfrage, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Nebenkosten entstehen, die sich wie folgt gliedern: Maklercourtage in Höhe von 3,57% ( inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer von 19% ) des notariell beglaubigten Kaufpreises, Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% des Kaufpreises sowie Notarkosten, deren Höhe wir mit ca. 1,75% ( inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ) des Kaufpreises ausweisen möchten. Entsprechend der gesetzlichen Verordnung entrichtet der Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe wie der Käufer an die EMPAGI Group nach notarieller Beglaubigung. In dem vorliegenden Fall sind dies 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Vielen Dank für Ihre Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1835
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 503 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

vermietete Wohnung im Speicher in Potsdam

Beschreibung

Ausstattung