Attraktive 3-Zimmer Wohnung im EG, modernisiert 2018 Provisionfrei !!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634
Kaufpreis
285.000 €
3
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
4.071 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Provisionfrei!!!!
Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Renovierungen in den vergangenen Jahren.
🔨 Modernisierungen & Ausstattung
Die Wohnung wurde 2018 umfangreich renoviert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
. Fassade gestrichen 2026
• Hochwertiger Granitboden
• Erneuerte Innentüren
• Modernisierte Sanitäranlagen
• Neue Einbauküche
• Austausch der Fenster
• Neue Heizkörper
• Überarbeitete Wände
• Modernisierte Elektrik
Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine Etagenheizung (Gas) installiert – für eine effiziente und individuelle Heizkostenkontrolle.
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🌿 Besonderes Highlight
• Balkon vorhanden
• Eigene Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht – exklusiv nur für diese Wohnung nutzbar
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf privaten Außenbereich legen.
⸻
📦 Weitere Details
• Kellerraum vorhanden
• Abstellfläche auf der Bühne/Dachboden vorhanden
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• 3 Zimmer
Lage
Ludwigsburg ist ein Stadtteil im Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg, mit einer Bevölkerungsdichte von etwa 2.500 Einwohnern pro Quadratkilometer und einer ausgewogenen Altersverteilung. Die S-Bahn-Linie S4 sowie die Buslinie 421 sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet ein angenehmes Umfeld mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.03.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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