Grünes Wohnen in KfW 40+ Maisonette Wohnung mit Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84166

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.522 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Zuzugsregion Adlkofen liegt direkt östlich der Regierungs- und Hochschulstadt Landshut. Die Hochschule, die Sparkassenakademie und die Handwerkskammer sind auch zu Hauptverkehrszeiten in wenigen Minuten staufrei erreichbar. Der Flughafen München ist in etwa 35 bis 40 Minuten zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn A92 erfolgt über mehrere Anschlussstellen rund um Landshut und ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die geplante B15n wird voraussichtlich eine Abfahrt in Adlkofen erhalten. Lärmbelästigungen durch die neue Bundesstraße sind nicht zu erwarten. Adlkofen bietet ein entspanntes und lebenswertes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Vor Ort gibt es mehrere Bäckereien, zwei Metzgereien, zwei Nahversorger, zwei Arztpraxen, einen Zahnarzt, ein Rehazentrum sowie mehrere Gaststätten und Handwerksbetriebe. Ein Kindergarten mit Krippe, eine Schule sowie ein Seniorenheim sind ebenfalls vor Ort. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 200 Metern erreichbar.

Sonstiges Besichtigungstermine sind jederzeit nach Terminabsprache möglich. Der Erstkontakt kommt am besten per E-Mail zustande, auch am Wochenende sind kurzfristige Besichtigungen möglich. Voraussetzung ist die Legitimation durch Lichtbildausweis.

Objektbeschreibung Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Flur, wo sich rechts neben der Garderobe ein praktisches Gäste-WC befindet. Vom Flur aus erreicht man den großzügigen Wohn-Essbereich, der sich durch seine Helligkeit und die schöne Aussicht auszeichnet. Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein spürbares Wohlfühlambiente. Ein besonderes Highlight ist der Balkon auf dieser Ebene, der zudem direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Diese ca. 30 qm große Dachterrasse lädt zum Gärtnern, Verweilen und Genießen des Ausblicks ein. Über eine Treppe gelangen Sie in den Schlaf-Wohnbereich. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, das zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Auch in diesem Geschoss gibt es einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage besticht durch seine hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. Die modernen Armaturen und pflegeleichten Keramiken, darunter eine bodenebene Dusche, eine Badewanne und eine Toilette ohne Spülrand, sorgen für maximalen Komfort. Für optimalen Sonnenschutz sorgen Photovoltaik-Paneele und zusätzlich elektrisch individuell verstellbare Lamellen-Außenverschattungen. Diese tragen, ebenso wie die Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, zu einem ausgewogenen Raumklima bei. Die Fenster sind im RC2􀆃Standard ausgeführt und bieten somit zusätzliche Sicherheit. Die Beschattungselemente und Balkongeländer bestehen aus Solarzellen zur Erzeugung von eigenem Strom in Verbindung mit einem Stromspeicher. Ebenso gehört ein schneller Internetanschluss über Glasfaser bis in die Wohnung zur Ausstattung. Zwei Carportstellplätze und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Fahrradstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Diese attraktive Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und Komfort. Lage Die Zuzugsregion Adlkofen liegt direkt östlich der Regierungs- und Hochschulstadt Landshut. Die Hochschule, die Sparkassenakademie und die Handwerkskammer sind auch zu Hauptverkehrszeiten in wenigen Minuten staufrei erreichbar. Der Flughafen München ist in etwa 35 bis 40 Minuten zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn A92 erfolgt über mehrere Anschlussstellen rund um Landshut und ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die geplante B15n wird voraussichtlich eine Abfahrt in Adlkofen erhalten. Lärmbelästigungen durch die neue Bundesstraße sind nicht zu erwarten. Adlkofen bietet ein entspanntes und lebenswertes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Vor Ort gibt es mehrere Bäckereien, zwei Metzgereien, zwei Nahversorger, zwei Arztpraxen, einen Zahnarzt, ein Rehazentrum sowie mehrere Gaststätten und Handwerksbetriebe. Ein Kindergarten mit Krippe, eine Schule sowie ein Seniorenheim sind ebenfalls vor Ort. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 200 Metern erreichbar. Sonstiges Besichtigungstermine sind jederzeit nach Terminabsprache möglich. Der Erstkontakt kommt am besten per E-Mail zustande, auch am Wochenende sind kurzfristige Besichtigungen möglich. Voraussetzung ist die Legitimation durch Lichtbildausweis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grünes Wohnen in KfW 40+ Maisonette Wohnung mit Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung