Vermietete Erdgeschosswohnung mit Charme – Solide Kapitalanlage in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30449

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Eigentumswohnung
Massivbauweise
Derzeit vermietet, ab Sommer 2026 unvermietet
3 Zimmer
54,25 m²
Fenster 3-fach verglast
Elektrik 3-adrig
Helle Räumlichkeiten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badezimmer mit Wanne
Kellerraum
Gaszehigung (BJ 2023)
Neue Heizkörper und neue Gastherme Bj. 2023
Baujahr 1958
EA-V/ 131 kW/ H/ Fernwärme/ Gas/ BJ 1985

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 7.632 €. Das monatliche Hausgeld beträgt i.H.v. EUR 108,97,- zzgl. den Rücklagen i.H.v. EUR 59,97,-.

Lage Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Linden, der gleich an der Ihme liegt. An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie hier gut angebunden, sodass Sie im Nu im schönen Stadtzentrum Hannovers sind. Die U-Bahn-Haltestelle "Allerwegs" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Bundesstraße B6 als Zubringen zu den Autobahnen A2 und A37 sorgt für eine gute Anbindung mit dem Auto, auch überregional. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z. B. Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Banken, Ärzte usw. haben Sie gleich vor der Haustüre. Für die Freizeitgestaltung lädt der "Von-Alten-Garten" ein, der für Kinder ein Erlebnis ist und den Sie fußläufig erreichen. Fußballfans können sich über die Nähe zum Stadion freuen.

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im gefragten Stadtteil Hannover-Linden-Süd. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die separate Küche mit Fenster bietet angenehme Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Neben einem vielseitig nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer und einem hell gefliesten Badezimmer verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit idealer Möglichkeit zur Kombination von Wohn- und Essbereich. Ein ruhiges Schlafzimmer ergänzt das stimmige Raumkonzept. Die Kombination aus praktischer Aufteilung und attraktiver Lage macht diese Immobilie besonders interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Linden-Süd steht für urbanes Leben, gewachsene Strukturen und eine hervorragende Infrastruktur. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. Ausstattung - Eigentumswohnung - Massivbauweise - Derzeit vermietet, ab Sommer 2026 unvermietet - 3 Zimmer - 54,25 m² - Fenster 3-fach verglast - Elektrik 3-adrig - Helle Räumlichkeiten - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Badezimmer mit Wanne - Kellerraum - Gaszehigung (BJ 2023) - Neue Heizkörper und neue Gastherme Bj. 2023 - Baujahr 1958 - EA-V/ 131 kW/ H/ Fernwärme/ Gas/ BJ 1985 Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 7.632 €. Das monatliche Hausgeld beträgt i.H.v. EUR 108,97,- zzgl. den Rücklagen i.H.v. EUR 59,97,-. Lage Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Linden, der gleich an der Ihme liegt. An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie hier gut angebunden, sodass Sie im Nu im schönen Stadtzentrum Hannovers sind. Die U-Bahn-Haltestelle "Allerwegs" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Bundesstraße B6 als Zubringen zu den Autobahnen A2 und A37 sorgt für eine gute Anbindung mit dem Auto, auch überregional. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z. B. Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Banken, Ärzte usw. haben Sie gleich vor der Haustüre. Für die Freizeitgestaltung lädt der "Von-Alten-Garten" ein, der für Kinder ein Erlebnis ist und den Sie fußläufig erreichen. Fußballfans können sich über die Nähe zum Stadion freuen. Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.