Bezugsfrei Altbauperle nahe Schäfersee – 2 Zimmer, Wintergarten & großer Keller
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407
Kaufpreis
199.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
3.618 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Berlin-Reinickendorf nahe Schäfersee.
Das Haus zeichnet sich durch seine überschaubare Größe aus – pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, insgesamt umfasst das Treppenhaus nur sechs Wohnungen. Dies sorgt für eine angenehme und private Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten und effizienten Grundriss auf ca. 55 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als 2er-Wohngemeinschaft.
Die großzügige Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Der angrenzende Wintergarten sorgt für zusätzlichen Raum und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die beiden weiteren Zimmer liegen ruhig zum großen, gartenähnlichen Innenhof und bieten optimale Rückzugsmöglichkeiten.
Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Aroser Allee im grünen und gewachsenen Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Ein besonderes Highlight ist die fußläufig erreichbare Nähe zum beliebten Schäfersee, der mit seiner großzügigen Parkanlage, Spazierwegen und Cafés eine hohe Lebensqualität bietet und zu jeder Jahreszeit zur Erholung einlädt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
* Die U-Bahnlinie U8 (Station Franz-Neumann-Platz) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (u. a. Richtung Gesundbrunnen, Alexanderplatz und Neukölln)
* Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ergänzen die flexible Mobilität im Kiez
* Der S- und Regionalbahnhof Gesundbrunnen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr
Auch mit dem Auto ist eine gute Anbindung gegeben – sowohl die Berliner Innenstadt als auch die Stadtautobahn sind in kurzer Zeit erreichbar.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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