Charmante Altbauwohnung ca. 100m² in Köpenick mit Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

5.040 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 98,67 m² im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und drei weiteren Wohn- bzw. Schlafräumen, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Deckenhöhe von ca. 3,12 m verleiht den Räumen ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Die originalen Echtholzdielen unterstreichen den Altbaucharakter der Wohnung und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer führen zwei doppelflügelige Original-Holztüren in die angrenzenden Räume und prägen den klassischen Grundriss des Altbaus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Zuschnitt, die charakteristischen Altbauelemente und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Sondereigentum mit einer Gesamtfläche von ca. 28,8 m², die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ebenfalls im Sondereigentum befindet sich ein PKW-Stellplatz mit einer Fläche von ca. 18,5 m², der sich unmittelbar rechts vor dem Hauseingang befindet und komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht.

Im Innenhof steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Spielplatz zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten mit seinem gewachsenen Baumbestand bietet einen angenehmen Aufenthaltsbereich und schafft eine ruhige, grüne Atmosphäre mitten in der Stadt.

Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Dabei wurden die Fassade, der Hausflur, das Treppenhaus sowie die Klingel- und Sprechanlage umfassend modernisiert und optisch aufgewertet. Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei.

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Köpenick. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südosten Berlins und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Bellevuepark zu Spaziergängen und zum Verweilen im Grünen ein. Ebenfalls in kurzer Entfernung befinden sich die Dahme und die Spree mit ihren Uferwegen, zahlreichen Wassersportmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Die Bahnhofstraße, Köpenicks zentrale Einkaufsstraße, bietet das "Forum" als zentrales Einkaufszentrum eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Berlin-Köpenick ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr (S3) sowie den Regionalverkehr mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird bezugsfertig übergeben. Übernahme nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 98,67 m² im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und drei weiteren Wohn- bzw. Schlafräumen, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Deckenhöhe von ca. 3,12 m verleiht den Räumen ein besonders großzügiges Wohngefühl. Die originalen Echtholzdielen unterstreichen den Altbaucharakter der Wohnung und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer führen zwei doppelflügelige Original-Holztüren in die angrenzenden Räume und prägen den klassischen Grundriss des Altbaus. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Zuschnitt, die charakteristischen Altbauelemente und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ausstattung Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Sondereigentum mit einer Gesamtfläche von ca. 28,8 m², die zusätzlichen Stauraum bieten. Ebenfalls im Sondereigentum befindet sich ein PKW-Stellplatz mit einer Fläche von ca. 18,5 m², der sich unmittelbar rechts vor dem Hauseingang befindet und komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht. Im Innenhof steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Spielplatz zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten mit seinem gewachsenen Baumbestand bietet einen angenehmen Aufenthaltsbereich und schafft eine ruhige, grüne Atmosphäre mitten in der Stadt. Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Dabei wurden die Fassade, der Hausflur, das Treppenhaus sowie die Klingel- und Sprechanlage umfassend modernisiert und optisch aufgewertet. Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Köpenick. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südosten Berlins und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Bellevuepark zu Spaziergängen und zum Verweilen im Grünen ein. Ebenfalls in kurzer Entfernung befinden sich die Dahme und die Spree mit ihren Uferwegen, zahlreichen Wassersportmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die Nahversorgung ist hervorragend. Die Bahnhofstraße, Köpenicks zentrale Einkaufsstraße, bietet das "Forum" als zentrales Einkaufszentrum eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Berlin-Köpenick ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr (S3) sowie den Regionalverkehr mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird bezugsfertig übergeben. Übernahme nach Vereinbarung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung ca. 100m² in Köpenick mit Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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