Großzügiges Zweifamilienhaus auf weitläufigem Grundstück – solide vermietet in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94579

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.033 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1968 errichtete Haus präsentiert sich als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer gut durchdachten Aufteilung über zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sich heute ein gepflegtes Gesamtbild zeigt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem im Jahr 2008 die Fenster erneuert. Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Mit insgesamt etwa 270 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer auf die beiden Wohnungen und bieten großzügige Wohnverhältnisse. Die Raumstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist funktional und alltagstauglich gestaltet, unter anderem mit einer zweckmäßig ausgestatteten Einbauküche. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.

Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 756,90 Euro. Damit eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive, sei es als solide Anlage mit bestehenden Mietverhältnissen oder mit der Option, das Haus künftig selbst zu nutzen. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden im Exposé ausschließlich Außenaufnahmen gezeigt.

Lage Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes präsentiert sich diese Wohnlage als idealer Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. Die Gemeinde Zenting liegt in einer sonnigen Talmulde des sogenannten Sonnenwaldes und wird von den Höhenzügen des Bayerischen Waldes umrahmt, unter anderem vom markanten Brotjacklriegel, der die Region landschaftlich prägt.

Der charmante Ort bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Gemeindegebiet oder in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergarten, Vereine und Sportanlagen tragen zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung, die Zenting zu einem beliebten Ausgangspunkt für Freizeit- und Outdooraktivitäten macht. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft des Bayerischen Waldes und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke über Wälder, Täler und Höhenzüge. Auch der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald sowie Ausflugsziele in der Region laden zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit ein.

So verbindet diese Lage auf harmonische Weise Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Ein ideales Umfeld für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden genießen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ortsmitte (circa 350 Meter) Bahnhof | Schöllnach (circa 10 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Schon beim ersten Blick auf das großzügige Grundstück wird deutlich, wie viel Raum dieses Anwesen bietet. Rund 995 Quadratmeter Fläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten und schaffen mit viel Wiesenfläche eine angenehme, grüne Umgebung. Die Terrasse lädt dazu ein, warme Tage im Freien zu genießen, während der Garten ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Carport ergänzt den Außenbereich und sorgt für eine praktische und geschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus. Das im Jahr 1968 errichtete Haus präsentiert sich als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer gut durchdachten Aufteilung über zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sich heute ein gepflegtes Gesamtbild zeigt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem im Jahr 2008 die Fenster erneuert. Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Mit insgesamt etwa 270 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer auf die beiden Wohnungen und bieten großzügige Wohnverhältnisse. Die Raumstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist funktional und alltagstauglich gestaltet, unter anderem mit einer zweckmäßig ausgestatteten Einbauküche. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 756,90 Euro. Damit eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive, sei es als solide Anlage mit bestehenden Mietverhältnissen oder mit der Option, das Haus künftig selbst zu nutzen. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden im Exposé ausschließlich Außenaufnahmen gezeigt. Lage Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes präsentiert sich diese Wohnlage als idealer Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. Die Gemeinde Zenting liegt in einer sonnigen Talmulde des sogenannten Sonnenwaldes und wird von den Höhenzügen des Bayerischen Waldes umrahmt, unter anderem vom markanten Brotjacklriegel, der die Region landschaftlich prägt. Der charmante Ort bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Gemeindegebiet oder in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergarten, Vereine und Sportanlagen tragen zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung, die Zenting zu einem beliebten Ausgangspunkt für Freizeit- und Outdooraktivitäten macht. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft des Bayerischen Waldes und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke über Wälder, Täler und Höhenzüge. Auch der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald sowie Ausflugsziele in der Region laden zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit ein. So verbindet diese Lage auf harmonische Weise Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Ein ideales Umfeld für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden genießen möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ortsmitte (circa 350 Meter) Bahnhof | Schöllnach (circa 10 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.