Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Aussichtslage im Bayerischen Wald

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94255

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

3.699 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner (Aufpreis: 15.000,00 €) • maßgefertigter Einbauschrank im Flur (im Kaufpreis enthalten) • Fußbodenheizung • Dezentrale Lüftung • Taghelle sowie lichtdurchflutete Räume • Bodentiefe Fenster • Eigenes Kellerabteil • Ruhige Lage • PKW-Stellplätze • Energiesparende Pelletheizung • KfW 55EE • Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung mit angrenzendem Garten • Namenhafte Sanitärhersteller • Elektrisch bedienbare Beschattungen

Lage Die Gemeinde Böbrach im Landkreis Regen besitzt einen ganz besonders charmanten Charakter. Etwa sechs Kilometer vor den Toren des Bayerischen Waldes schafft es der Ort zu einer perfekten Symbiose aus ruhigem und beschaulichem Dorfleben und gleichzeitig der Nähe zu den Städten Teisnach, Regen und der Hochschulstadt Deggendorf. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, wo sich neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden. Böbrach besticht aber in erster Linie durch naturnahe Freizeitmöglichkeiten sowohl in den Wintermonaten mit naheliegenden Skigebieten, als auch den Rest des Jahres durch Naherholungsgebiete mit Wanderwegen und vielen weiteren Aktivitäten. So deckt Böbrach mit dem Naherholungsgebiet "Schwarzer Regen", einem nahegelegenen Wanderzentrum und dem unweiten Skigebiet "Großer Arber" den Bedarf für nahezu alle sport- und freizeitbegeisterte Aktivisten ab.

Sonstiges Für den Käufer fällt KEINE Provision an. Energieausweis wurde erstellt und liegt bei Beratungstermin vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Natur und ausgefallene Architektur vereinen sich in dieser Wohnanlage zu einem Rückzugsort, der höchste Wohnansprüche erfüllt. Moderne Ausstattungsmerkmale, ausgesuchte Materialien vom Boden über das Bad bis hin zu den Türen überzeugen bei dieser Immobilie. Die stilvoll geplante 2-Zimmerwohnung in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien besticht neben qualitativ hochwertigem, modernem Ambiente vor allem durch eine charmante Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist nach modernstem technischen Standard und mit offenem Wohn-Essbereich für höchsten Wohnkomfort ausgestattet. Die hochwertige Innenraumausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinfliesen lässt kaum Wünsche offen. Das gehobene Badezimmer sorgt für ein Wellnessfeeling. Ein separates Gäste-WC schafft zusätzliche Privatsphäre. Das lichtdurchflutete Ambiente zieht sich durch die gesamte Wohneinheit und somit auch durch das helle Schlafzimmer. Highlight ist der großräumige Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche (kann gegen Aufpreis hinzuerworben werden) von dem aus die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartengrundstück zu begehen ist. Praktischen Stauraum erfüllt neben dem bestehenden Einbausystem im Flur (ist im Kaufpreis inkludiert!!!) das Kellergeschoss, indem sich zusätzlich für jede Wohneinheit ein Kellerabteil befindet. Ein Außenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 10.000,00 € hinzu erworben werden und rundet somit die praktikable Immobilie ab. Ebenso kann zur Wohnung optional eine maßgefertigte Einbauküche vom Schreinerbetrieb für zusätzliche 15.000,00 € gestellt werden. Die Wohnanlage erfüllt den KfW 55 Standard und wurde im Herbst 2025 fertiggestellt. Ausstattung • maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner (Aufpreis: 15.000,00 €) • maßgefertigter Einbauschrank im Flur (im Kaufpreis enthalten) • Fußbodenheizung • Dezentrale Lüftung • Taghelle sowie lichtdurchflutete Räume • Bodentiefe Fenster • Eigenes Kellerabteil • Ruhige Lage • PKW-Stellplätze • Energiesparende Pelletheizung • KfW 55EE • Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung mit angrenzendem Garten • Namenhafte Sanitärhersteller • Elektrisch bedienbare Beschattungen Lage Die Gemeinde Böbrach im Landkreis Regen besitzt einen ganz besonders charmanten Charakter. Etwa sechs Kilometer vor den Toren des Bayerischen Waldes schafft es der Ort zu einer perfekten Symbiose aus ruhigem und beschaulichem Dorfleben und gleichzeitig der Nähe zu den Städten Teisnach, Regen und der Hochschulstadt Deggendorf. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, wo sich neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden. Böbrach besticht aber in erster Linie durch naturnahe Freizeitmöglichkeiten sowohl in den Wintermonaten mit naheliegenden Skigebieten, als auch den Rest des Jahres durch Naherholungsgebiete mit Wanderwegen und vielen weiteren Aktivitäten. So deckt Böbrach mit dem Naherholungsgebiet "Schwarzer Regen", einem nahegelegenen Wanderzentrum und dem unweiten Skigebiet "Großer Arber" den Bedarf für nahezu alle sport- und freizeitbegeisterte Aktivisten ab. Sonstiges Für den Käufer fällt KEINE Provision an. Energieausweis wurde erstellt und liegt bei Beratungstermin vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.