Stilvoll, Modern, Zentral: Erdgeschosswohnung mit Atrium und Garten am Münsteraner Hafen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48155

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das private Atrium: Dieses ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und sorgt für eine einzigartige, luftige Atmosphäre. Wer das Leben im Freien liebt, wird zudem die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zu schätzen wissen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (KP 25.000,00 €).

Besonderer Pluspunkt: Die Wohnung ist bereits geräumt und steht für einen sofortigen Einzug bereit.

Lage Der Hafenweg in Münster liegt im Herzen des lebendigen Hafenviertels, einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die direkte Lage am Wasser machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Viertel bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und moderner Architektur. Entlang des Hafenbeckens finden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Kunstgalerien und Veranstaltungsorte wie das Wolfgang-Borchert-Theater oder der Hot Jazz Club, die das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt machen.

Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, während die Umgebung mit ihrer Mischung aus historischen Speicherhäusern und modernen Neubauten für ein besonderes Ambiente sorgt. Spaziergänge am Wasser oder entspannte Stunden in einem der Cafés machen das Leben hier besonders lebenswert.

Mit der Fertigstellung des Hafenmarkts wurde das Viertel weiter aufgewertet. Der moderne Komplex bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie einen Edeka-Markt, Aldi und eine Drogerie sowie gastronomische Angebote und Dienstleistungsflächen. Eine Quartiersgarage mit großzügigen Parkmöglichkeiten sowie Fahrradabstellplätzen und Carsharing-Angeboten sorgt für optimale Mobilität. Der Hafenmarkt ist ein neuer Mittelpunkt des Viertels und unterstreicht die Attraktivität des Hafenwegs als Wohn- und Lebensraum.

Sonstiges Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne nach vorheriger Terminabsprache mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir wegen der Vielzahl an Anfragen, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer zur Terminabstimmung beantworten.

Alle Angaben im Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine eingehende Prüfung der Immobilie sowie der in diesem Exposé dargestellten Daten wurde jedoch nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben und der Vereinbarkeit der Immobilie mit den geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé erhebt nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für den Kaufinteressenten von Interesse sein könnten. Das vorliegende Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage eventueller Ansprüche gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Das Exposé stellt insbesondere kein Angebot dar. Es kann jederzeit inhaltlich geändert oder zurückgezogen werden.

Objektbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept. Auf ca. 64 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause in einem erstklassig gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 2016, Erstbezug 2017). Das Herzstück der Wohnung ist das private Atrium: Dieses ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und sorgt für eine einzigartige, luftige Atmosphäre. Wer das Leben im Freien liebt, wird zudem die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zu schätzen wissen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (KP 25.000,00 €). Besonderer Pluspunkt: Die Wohnung ist bereits geräumt und steht für einen sofortigen Einzug bereit. Lage Der Hafenweg in Münster liegt im Herzen des lebendigen Hafenviertels, einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die direkte Lage am Wasser machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Viertel bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und moderner Architektur. Entlang des Hafenbeckens finden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Kunstgalerien und Veranstaltungsorte wie das Wolfgang-Borchert-Theater oder der Hot Jazz Club, die das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt machen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, während die Umgebung mit ihrer Mischung aus historischen Speicherhäusern und modernen Neubauten für ein besonderes Ambiente sorgt. Spaziergänge am Wasser oder entspannte Stunden in einem der Cafés machen das Leben hier besonders lebenswert. Mit der Fertigstellung des Hafenmarkts wurde das Viertel weiter aufgewertet. Der moderne Komplex bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie einen Edeka-Markt, Aldi und eine Drogerie sowie gastronomische Angebote und Dienstleistungsflächen. Eine Quartiersgarage mit großzügigen Parkmöglichkeiten sowie Fahrradabstellplätzen und Carsharing-Angeboten sorgt für optimale Mobilität. Der Hafenmarkt ist ein neuer Mittelpunkt des Viertels und unterstreicht die Attraktivität des Hafenwegs als Wohn- und Lebensraum. Sonstiges Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne nach vorheriger Terminabsprache mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir wegen der Vielzahl an Anfragen, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer zur Terminabstimmung beantworten. Alle Angaben im Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine eingehende Prüfung der Immobilie sowie der in diesem Exposé dargestellten Daten wurde jedoch nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben und der Vereinbarkeit der Immobilie mit den geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé erhebt nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für den Kaufinteressenten von Interesse sein könnten. Das vorliegende Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage eventueller Ansprüche gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Das Exposé stellt insbesondere kein Angebot dar. Es kann jederzeit inhaltlich geändert oder zurückgezogen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 384.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.400 €): 1.642 € / Monat
20% Eigenkapital (76.800 €): 1.459 € / Monat
30% Eigenkapital (115.200 €): 1.277 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 616 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll, Modern, Zentral: Erdgeschosswohnung mit Atrium und Garten am Münsteraner Hafen!

Beschreibung

Ausstattung