Modernisierte, bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

4.420 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Genialer Schnitt - perfekt als Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung

Diese ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1930 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Steglitz. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Flur gelangt man in alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Tageslicht.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet (Sondereigentum).

Die Wohnsiedlung ist der Denkmalart 'Gesamtanlage' zugeordnet. Eine Gesamtanlage besteht aus mehreren Gebäuden, die zusammen geplant und gebaut wurden und ein gemeinsames Erscheinungsbild bilden.

Ausstattung Böden:

Bad: gefliest
Rest: Laminat (neu Juni 2026)

Fenster: Kunststoff, isolierverglast (neu 2026)

Angaben zum Wohngeld:

monatliches Wohngeld: 277,00 € (inkl. 67,00 € Instandhaltungsrücklage)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Steglitz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das bekannte Einkaufszentrum „Das Schloss“ sowie die attraktive Schloßstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle „Steglitzer Damm / Halskestraße“ liegt nur etwa 350 m entfernt (Bus 181, N81, 187) und eine weitere Bushaltestelle in ca. 500 (Bus 284, 380, M82, X83). Der S-Bahnhof Südende ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Linien S25 und S26.

Das zentrale Verkehrsdrehkreuz S+U Rathaus Steglitz mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, die U-Bahn-Linie U9 sowie zahlreiche Buslinien befindet sich rund 10 Minuten mit dem Bus bzw. etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Verkauf im Angebotsverfahren - DAVEit!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

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Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!

Objektbeschreibung Genialer Schnitt - perfekt als Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung Diese ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1930 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Steglitz. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Flur gelangt man in alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Tageslicht. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet (Sondereigentum). Die Wohnsiedlung ist der Denkmalart 'Gesamtanlage' zugeordnet. Eine Gesamtanlage besteht aus mehreren Gebäuden, die zusammen geplant und gebaut wurden und ein gemeinsames Erscheinungsbild bilden. Ausstattung Böden: - Bad: gefliest - Rest: Laminat (neu Juni 2026) Fenster: Kunststoff, isolierverglast (neu 2026) Angaben zum Wohngeld: - monatliches Wohngeld: 277,00 € (inkl. 67,00 € Instandhaltungsrücklage) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Steglitz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das bekannte Einkaufszentrum „Das Schloss“ sowie die attraktive Schloßstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle „Steglitzer Damm / Halskestraße“ liegt nur etwa 350 m entfernt (Bus 181, N81, 187) und eine weitere Bushaltestelle in ca. 500 (Bus 284, 380, M82, X83). Der S-Bahnhof Südende ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Linien S25 und S26. Das zentrale Verkehrsdrehkreuz S+U Rathaus Steglitz mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, die U-Bahn-Linie U9 sowie zahlreiche Buslinien befindet sich rund 10 Minuten mit dem Bus bzw. etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig. Verkauf im Angebotsverfahren - DAVEit! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung! =============== Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte, bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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