Provisionsfrei & Vermietet: ruhige Citybasis für urbane Lebensstile

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit November 2021 vermietet und kann übernommen werden. Eine Eigennutzung ist unter den Voraussetzungen einer Eigenbedarfskündigung gemäß § 573 BGB möglich, die gesetzlichen Kündigungsfristen sind zu beachten.

Für Kapitalanleger bietet sich eine solide Mieteinnahme mit zusätzlichem Potenzial bei künftigem Freiwerden.

Für weitere Details stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zur Verfügung.

Ausstattung Wohnung:

Klar strukturierter Grundriss Heller Wohnbereich mit flexibler Nutzung Separate Küche mit Fenster Ruhiges, abgetrenntes Schlafzimmer Effizient integrierter Stauraum

Gebäude/Technik:

Umfassende Sanierung Ende der 1990er Jahre Weitere Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2015 Gepflegter Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums Solide Bauweise mit nachhaltiger Substanz hohe Liquidität der Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft

Außenbereich & Besonderheiten:

Großzügiger, begrünter Innenhof mit altem Baumbestand Exklusiv den Bewohnern vorbehalten Ruhige, geschützte Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage

Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin.

Lage Das Objekt Georg 9 vereint die Vorzüge urbanen Wohnens in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Eingebettet in eine ruhige, von gepflegten Altbauten und begrünten Baumreihen geprägte Seitenstraße, bietet das Wohnumfeld eine angenehme, grüne Atmosphäre mitten im lebendigen Prenzlauer Berg.

Die hervorragende Infrastruktur zeichnet diese Lage besonders aus: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie individuelle Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist in etwa acht Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich bietet der nahegelegene S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee eine zügige Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte wie Alexanderplatz, Friedrichstraße und Mitte. Mehrere Tram- und Buslinien erschließen das Umfeld optimal und sorgen auch ohne eigenes Fahrzeug für eine hohe Mobilität.

Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.

Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

Objektbeschreibung Effizient geplant und klar strukturiert präsentiert sich diese 2‑Zimmer‑Einheit als ideal zugeschnittenes Zuhause für urbane Singles oder Paare. Auf rund 45 m² überzeugt sie mit einer optimalen Flächennutzung und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine klare funktionale Trennung der Bereiche. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsmomente. Die Wohnung ist seit November 2021 vermietet und kann übernommen werden. Eine Eigennutzung ist unter den Voraussetzungen einer Eigenbedarfskündigung gemäß § 573 BGB möglich, die gesetzlichen Kündigungsfristen sind zu beachten. Für Kapitalanleger bietet sich eine solide Mieteinnahme mit zusätzlichem Potenzial bei künftigem Freiwerden. Für weitere Details stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zur Verfügung. Ausstattung Wohnung: Klar strukturierter Grundriss Heller Wohnbereich mit flexibler Nutzung Separate Küche mit Fenster Ruhiges, abgetrenntes Schlafzimmer Effizient integrierter Stauraum Gebäude/Technik: Umfassende Sanierung Ende der 1990er Jahre Weitere Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2015 Gepflegter Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums Solide Bauweise mit nachhaltiger Substanz hohe Liquidität der Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft Außenbereich & Besonderheiten: Großzügiger, begrünter Innenhof mit altem Baumbestand Exklusiv den Bewohnern vorbehalten Ruhige, geschützte Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin. Lage Das Objekt Georg 9 vereint die Vorzüge urbanen Wohnens in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Eingebettet in eine ruhige, von gepflegten Altbauten und begrünten Baumreihen geprägte Seitenstraße, bietet das Wohnumfeld eine angenehme, grüne Atmosphäre mitten im lebendigen Prenzlauer Berg. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet diese Lage besonders aus: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie individuelle Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist in etwa acht Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich bietet der nahegelegene S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee eine zügige Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte wie Alexanderplatz, Friedrichstraße und Mitte. Mehrere Tram- und Buslinien erschließen das Umfeld optimal und sorgen auch ohne eigenes Fahrzeug für eine hohe Mobilität. Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei & Vermietet: ruhige Citybasis für urbane Lebensstile

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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