Doppelhaushälfte in ruhiger Stadtrandlage – Waldquelle Hildesheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31139

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

187 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.134 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert, wodurch eine funktionale und großzügige Flächenstruktur geschaffen wurde.

Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 187 m² sowie eine Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 378 m² und bietet damit großzügige Raumverhältnisse.

Die derzeit als Praxis genutzten Räume erstrecken sich über zwei Etagen und zeichnen sich durch eine flexible Grundrissgestaltung aus. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur weiterhin für medizinische, therapeutische oder freiberufliche Zwecke, sondern lässt sich ebenso ideal zu einem großzügigen Wohnhaus umgestalten. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an moderne Wohnkonzepte.

Zusätzlich ist das Gebäude vollunterkellert und verfügt über umfangreiche Abstell-, Technik- oder auch wohnwirtschaftlich nutzbare Flächen.

Die Bauausführung erfolgte in solider Massivbauweise mit Steildach. Die Fenster wurden sukzessive zwischen 2005 und 2023 erneuert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine gute bauliche Substanz, die großzügigen Flächen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für eine weitere gewerbliche Nutzung als auch – nach entsprechender Anpassung – hervorragend als Wohnhaus.

Zur Zeit plant die Eigentümerseite eine neue Heizungsanlage, welche auch noch verbaut werden soll.

Ausstattung Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Entdecken Sie weitere Immobilien – ob zur Miete, als Eigenheim oder Kapitalanlage – auf unserer Website: 👉 www.klk-immobilien.de

Lage Die Doppelhaushälfte in der Großen Klausburg befindet sich in einer ruhigen und gut etablierten Wohnlage mit gemischter Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie kleineren Dienstleistungs- und Praxisbetrieben, wodurch sich der Standort ideal für eine Praxis eignet.

Durch die gute Erreichbarkeit ist die Immobilie sowohl für Patienten als auch für Mitarbeitende attraktiv. Der Standort ist mit dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden und auch mit dem Pkw bequem erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, was insbesondere für Patienten von Vorteil ist.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, weitere medizinische Einrichtungen sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstützen eine funktionierende Infrastruktur. Die ruhige Lage schafft eine angenehme Atmosphäre für Behandlungen und Beratungsgespräche, während gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Insgesamt bietet die Lage optimale Voraussetzungen für eine Arzt-, Therapie- oder sonstige Dienstleistungspraxis, die Wert auf ein ruhiges Umfeld und eine gute infrastrukturelle Anbindung legt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KLK Immobilien GmbH zu zahlen

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise, die derzeit als Praxis über zwei Ebenen genutzt wird. Das Objekt ist aktuell noch vermietet; eine Umnutzung zu Wohn- oder anderen Zwecken ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der entsprechenden behördlichen Genehmigung und muss beantragt werden. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert, wodurch eine funktionale und großzügige Flächenstruktur geschaffen wurde. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 187 m² sowie eine Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 378 m² und bietet damit großzügige Raumverhältnisse. Die derzeit als Praxis genutzten Räume erstrecken sich über zwei Etagen und zeichnen sich durch eine flexible Grundrissgestaltung aus. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur weiterhin für medizinische, therapeutische oder freiberufliche Zwecke, sondern lässt sich ebenso ideal zu einem großzügigen Wohnhaus umgestalten. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an moderne Wohnkonzepte. Zusätzlich ist das Gebäude vollunterkellert und verfügt über umfangreiche Abstell-, Technik- oder auch wohnwirtschaftlich nutzbare Flächen. Die Bauausführung erfolgte in solider Massivbauweise mit Steildach. Die Fenster wurden sukzessive zwischen 2005 und 2023 erneuert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine gute bauliche Substanz, die großzügigen Flächen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für eine weitere gewerbliche Nutzung als auch – nach entsprechender Anpassung – hervorragend als Wohnhaus. Zur Zeit plant die Eigentümerseite eine neue Heizungsanlage, welche auch noch verbaut werden soll. Ausstattung Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Entdecken Sie weitere Immobilien – ob zur Miete, als Eigenheim oder Kapitalanlage – auf unserer Website: 👉 www.klk-immobilien.de Lage Die Doppelhaushälfte in der Großen Klausburg befindet sich in einer ruhigen und gut etablierten Wohnlage mit gemischter Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie kleineren Dienstleistungs- und Praxisbetrieben, wodurch sich der Standort ideal für eine Praxis eignet. Durch die gute Erreichbarkeit ist die Immobilie sowohl für Patienten als auch für Mitarbeitende attraktiv. Der Standort ist mit dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden und auch mit dem Pkw bequem erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, was insbesondere für Patienten von Vorteil ist. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, weitere medizinische Einrichtungen sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstützen eine funktionierende Infrastruktur. Die ruhige Lage schafft eine angenehme Atmosphäre für Behandlungen und Beratungsgespräche, während gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage optimale Voraussetzungen für eine Arzt-, Therapie- oder sonstige Dienstleistungspraxis, die Wert auf ein ruhiges Umfeld und eine gute infrastrukturelle Anbindung legt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KLK Immobilien GmbH zu zahlen

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte in ruhiger Stadtrandlage – Waldquelle Hildesheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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