Perfekt für Praxis, Kanzlei oder Büro - umnutzbare Gewerbefläche in Berlin-Reinickendorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13409

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 570 Quadratmeter großen Grundstück und überzeugt durch seinen zeitgemäßen Zustand sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Investoren mit Weitblick.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von rund 240 Quadratmetern, die derzeit vollständig als Gewerbeeinheit genutzt wird. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt zwölf Zimmer und bietet vielfältige Gestaltungsspielräume – sei es für klassische Büroflächen, kreative Arbeitsumgebungen oder kombinierte Nutzungskonzepte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die gesamte Einheit in Wohnraum umzuwandeln, was zusätzlichen Spielraum für alternative Nutzungskonzepte oder marktbedingte Anpassungen eröffnet.

Die Fläche wurde kürzlich umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Diese Sanierung verleiht der Immobilie nicht nur neuen Glanz, sondern macht sie auch sofort nutzbar – ohne weiteren Investitionsbedarf.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist die Sanierung der Fassade und der Fenster im Jahr 2015. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur Wertbeständigkeit und Energieeffizienz bei. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung entsprechen modernen Wärmeschutzstandards und sorgen gemeinsam mit der im Jahr 2022 erneuerten Gaszentralheizung – inklusive effizienter Heizkörper – für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.%BREAK%

Derzeit wird die Einheit als etablierte Tierarztpraxis genutzt. Ein Verkauf der Praxis selbst ist nicht vorgesehen – der Betrieb wird nach einem Verkauf der Immobilie an einen neuen Standort umziehen, wobei die Kundenbindung bestehen bleibt.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein geräumiger Keller, ein praktischer Aufzug (gemeinschaftlich nutzbar) sowie Stellplätze im ruhigen Hinterhof unterstreichen den funktionalen Komfort dieses Gewerbeobjekts. Zur Einheit gehören zwei Stellplätze im abschließbaren Hof (Sondereigentum) sowie zwei weitere Stellplätze an der Straße, die von der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Nutzung überlassen werden.

Ob als Bürohaus, Praxisstandort, moderne Arbeitswelt oder künftiger Wohnraum – dieses Objekt bietet Raum für individuelle Ideen und langfristige Entwicklung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung – vielleicht schon bald an Sie?

Im Exposé finden Sie aktuelle Aufnahmen der Immobilie. Für einen umfassenden Eindruck laden wir Sie gern zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, genauer gesagt im gleichnamigen Ortsteil im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen städtischen Bebauung, in der sich ältere Mietshäuser, Nachkriegsbauten und teilweise sanierte Altbauten mit kleineren Gewerbeeinheiten abwechseln. Im direkten Umfeld dominieren Wohnquartiere, in denen das Alltagsleben von einer ruhigen, bodenständigen Atmosphäre bestimmt wird.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Zusätzlich ist eine S-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt, von der aus man zügig sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in die südlich gelegenen Bezirke gelangt.

Infrastruktur und Versorgung sind insgesamt sehr gut ausgebaut: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und kleinere Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind größere Einkaufszentren in Tegel und Pankow in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso sind verschiedene Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht. In fußläufiger Entfernung laden zudem der Schäfersee mit seiner umliegenden Grünanlage sowie das Naherholungsgebiet Schönholzer Heide zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder einfach zur Erholung im Grünen ein. Trotz der urbanen Struktur vermittelt das Viertel stellenweise einen fast kleinstädtischen Eindruck, was durch die vielen Seitenstraßen und Innenhöfe mit ihrem ruhigen Charakter noch verstärkt wird.

Das Zusammenspiel aus Nähe zum Zentrum und wohnlichem Umfeld macht die Lage besonders für Menschen interessant, die eine Mischung aus Großstadtanbindung und nachbarschaftlichem Flair suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Granatenstr. (circa 50 Meter) Bahnhof | Schönholz (circa 250 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese besondere Einheit ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt vier Einheiten. Innerhalb dieser Wohneinheit verteilen sich die drei Ebenen, die durch zwei separate Eingänge erschlossen sind: Einer befindet sich straßenseitig, unabhängig vom allgemeinen Hausflur, der zweite im abschließbaren Hinterhof. Gemeinschaftsbereiche wie der Hausflur oder der Aufzug haben daher keine Relevanz für diese Einheit. Das Objekt aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 570 Quadratmeter großen Grundstück und überzeugt durch seinen zeitgemäßen Zustand sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Investoren mit Weitblick. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von rund 240 Quadratmetern, die derzeit vollständig als Gewerbeeinheit genutzt wird. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt zwölf Zimmer und bietet vielfältige Gestaltungsspielräume – sei es für klassische Büroflächen, kreative Arbeitsumgebungen oder kombinierte Nutzungskonzepte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die gesamte Einheit in Wohnraum umzuwandeln, was zusätzlichen Spielraum für alternative Nutzungskonzepte oder marktbedingte Anpassungen eröffnet. Die Fläche wurde kürzlich umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Diese Sanierung verleiht der Immobilie nicht nur neuen Glanz, sondern macht sie auch sofort nutzbar – ohne weiteren Investitionsbedarf. In den letzten Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist die Sanierung der Fassade und der Fenster im Jahr 2015. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur Wertbeständigkeit und Energieeffizienz bei. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung entsprechen modernen Wärmeschutzstandards und sorgen gemeinsam mit der im Jahr 2022 erneuerten Gaszentralheizung – inklusive effizienter Heizkörper – für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.%BREAK% Derzeit wird die Einheit als etablierte Tierarztpraxis genutzt. Ein Verkauf der Praxis selbst ist nicht vorgesehen – der Betrieb wird nach einem Verkauf der Immobilie an einen neuen Standort umziehen, wobei die Kundenbindung bestehen bleibt. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein geräumiger Keller, ein praktischer Aufzug (gemeinschaftlich nutzbar) sowie Stellplätze im ruhigen Hinterhof unterstreichen den funktionalen Komfort dieses Gewerbeobjekts. Zur Einheit gehören zwei Stellplätze im abschließbaren Hof (Sondereigentum) sowie zwei weitere Stellplätze an der Straße, die von der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Nutzung überlassen werden. Ob als Bürohaus, Praxisstandort, moderne Arbeitswelt oder künftiger Wohnraum – dieses Objekt bietet Raum für individuelle Ideen und langfristige Entwicklung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung – vielleicht schon bald an Sie? Im Exposé finden Sie aktuelle Aufnahmen der Immobilie. Für einen umfassenden Eindruck laden wir Sie gern zu einer persönlichen Besichtigung ein. Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, genauer gesagt im gleichnamigen Ortsteil im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen städtischen Bebauung, in der sich ältere Mietshäuser, Nachkriegsbauten und teilweise sanierte Altbauten mit kleineren Gewerbeeinheiten abwechseln. Im direkten Umfeld dominieren Wohnquartiere, in denen das Alltagsleben von einer ruhigen, bodenständigen Atmosphäre bestimmt wird. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Zusätzlich ist eine S-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt, von der aus man zügig sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in die südlich gelegenen Bezirke gelangt. Infrastruktur und Versorgung sind insgesamt sehr gut ausgebaut: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und kleinere Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind größere Einkaufszentren in Tegel und Pankow in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso sind verschiedene Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht. In fußläufiger Entfernung laden zudem der Schäfersee mit seiner umliegenden Grünanlage sowie das Naherholungsgebiet Schönholzer Heide zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder einfach zur Erholung im Grünen ein. Trotz der urbanen Struktur vermittelt das Viertel stellenweise einen fast kleinstädtischen Eindruck, was durch die vielen Seitenstraßen und Innenhöfe mit ihrem ruhigen Charakter noch verstärkt wird. Das Zusammenspiel aus Nähe zum Zentrum und wohnlichem Umfeld macht die Lage besonders für Menschen interessant, die eine Mischung aus Großstadtanbindung und nachbarschaftlichem Flair suchen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Granatenstr. (circa 50 Meter) Bahnhof | Schönholz (circa 250 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 923 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Praxis, Kanzlei oder Büro - umnutzbare Gewerbefläche in Berlin-Reinickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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