Aufzug, Fussbodenheizung & 5.500 M² Quartierspark - Grüne Oase - Mitten In Begehrter Kiez-Lage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

984.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

8.066 €

pro m²

Beschreibung

Eine Wohnfläche von ca. 122,43 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer teilversenkten Badewanne sowie einer ebenerdiger Dusche; ein praktischer Abstellraum; vier Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit Kücheninsel und mit ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen. Zwei halb überdachte Balkone sind zudem vorhanden. Der größere der beiden Balkone hat eine Fläche von 7,50 m², ist vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar und bietet einen schönen Blick in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. Der zweite Balkon verfügt über 1,80 m² und ist von einem der vier Schlafzimmer zugänglich.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt, mit atmungsaktiven Biofarben gestrichen, mit erhöhtem Schallschutz zur Nachbarwohnung versehen, die Holzfenster sind dreifach verglast und bruchfest. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung mit Passivkühlung. Im Sommer wird die Wärme ins Erdreich geleitet. Ergänzend sind separat steuerbare Unterflurkonvektoren vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über eine zentrale Be- und Entlüftung aller Zimmer. Die außenliegenden Jalousien werden elektrisch betrieben und verfügen über eine Sonnenfunktion sowie eine Automatikfunktion.

Der Gemeinschaftsgarten des Wohnhauses bietet jedem Bewohner ein eigenes Gartenbeet sowie ein Gartenhaus zum Unterstellen der Geräte. Im Garten befinden sich eine Zapfstelle sowie ein Wasseranschluss, die über die Zisterne beziehungsweise den Brauchwasseranschluss versorgt werden.

Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 5.500 m² großen Quartierspark mit Wasserspielplatz, Bouleplatz, Weidendom, Feuerstelle und Tischtennisplatte. Parkwege und miteinander verbundene Gartenhöfe schaffen ein offenes Wohnumfeld. Der Fokus liegt auf gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen statt klassischer Einzäunungen und trägt zu einer besonderen Wohnqualität mitten in der Stadt bei.

Das Wohnhaus verfügt über eine gasbetriebene Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe inklusive Elektropatrone.

Ein Kellerabteil sowie zwei Fahrradräume, einer davon im Erdgeschoss und einer im Keller, runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist zur Zeit an eine Wohngemeinschaft vermietet und kann bezugsfrei übergeben werden.

Lage IM HERZEN VON BERLIN:

Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Name dieses Ortsteils leitet sich vom 66 m hohen Kreuzberg im Viktoriapark ab. Kreuzberg bietet ein lebendiges Leben, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.

Wer sich in Kreuzberg bewegt, erlebt ein vielseitiges Stadtbild mit belebten Straßen, einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen sowie einer internationalen Atmosphäre. Gepflegte Altbauten stehen neben modernen Wohnhäusern und historischen Industriebauten aus der Gründerzeit.

Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe des Viktoria-Quartiers und des Tempelhofer Feldes. Der Bergmannkiez liegt quasi vor der Haustür. Der Kiez zeichnet sich durch seine bunte Mischung aus Anwohnern, Kreativen, jungen Familien und Besuchern aus, die das entspannte und weltoffene Lebensgefühl Kreuzbergs schätzen.

Kulturell und kulinarisch bietet der Bergmannkiez eine große Vielfalt – von traditionellen Wochenmärkten über internationale Küche bis hin zu kleinen Galerien und Veranstaltungsorten. Er vereint das Lebendige mit dem Gemütlichen und schafft ein Umfeld, das gleichermaßen inspiriert und zum Zuhausefühlen einlädt.

Der Viktoriapark mit dem Kreuzberg und seinem Wasserfall bietet einen beliebten Rückzugsort im Grünen. Das ebenfalls nahegelegene Tempelhofer Feld stellt ein weitläufiges Areal für sportliche Aktivitäten und Erholung dar. Der Park am Gleisdreieck entstand auf den Flächen des ehemaligen Anhalter und Potsdamer Güterbahnhofs und erstreckt sich vom Landwehrkanal über die Yorckstraße bis zur Monumentenbrücke.

Die Buslinien M43 und 248 gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind der U-Bahnhof Platz der Luftbrücke mit der Linie U6 und U-Bahnhof Gneisenaustr. mit der Linie U7.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde 2012 gebaut und ist Teil eines Wohnensembles mit gemeinschaftlicher Parkanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Eine Wohnfläche von ca. 122,43 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer teilversenkten Badewanne sowie einer ebenerdiger Dusche; ein praktischer Abstellraum; vier Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit Kücheninsel und mit ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen. Zwei halb überdachte Balkone sind zudem vorhanden. Der größere der beiden Balkone hat eine Fläche von 7,50 m², ist vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar und bietet einen schönen Blick in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. Der zweite Balkon verfügt über 1,80 m² und ist von einem der vier Schlafzimmer zugänglich. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt, mit atmungsaktiven Biofarben gestrichen, mit erhöhtem Schallschutz zur Nachbarwohnung versehen, die Holzfenster sind dreifach verglast und bruchfest. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung mit Passivkühlung. Im Sommer wird die Wärme ins Erdreich geleitet. Ergänzend sind separat steuerbare Unterflurkonvektoren vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über eine zentrale Be- und Entlüftung aller Zimmer. Die außenliegenden Jalousien werden elektrisch betrieben und verfügen über eine Sonnenfunktion sowie eine Automatikfunktion. Der Gemeinschaftsgarten des Wohnhauses bietet jedem Bewohner ein eigenes Gartenbeet sowie ein Gartenhaus zum Unterstellen der Geräte. Im Garten befinden sich eine Zapfstelle sowie ein Wasseranschluss, die über die Zisterne beziehungsweise den Brauchwasseranschluss versorgt werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 5.500 m² großen Quartierspark mit Wasserspielplatz, Bouleplatz, Weidendom, Feuerstelle und Tischtennisplatte. Parkwege und miteinander verbundene Gartenhöfe schaffen ein offenes Wohnumfeld. Der Fokus liegt auf gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen statt klassischer Einzäunungen und trägt zu einer besonderen Wohnqualität mitten in der Stadt bei. Das Wohnhaus verfügt über eine gasbetriebene Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe inklusive Elektropatrone. Ein Kellerabteil sowie zwei Fahrradräume, einer davon im Erdgeschoss und einer im Keller, runden das Angebot ab. Die Wohnung ist zur Zeit an eine Wohngemeinschaft vermietet und kann bezugsfrei übergeben werden. Lage IM HERZEN VON BERLIN: Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Name dieses Ortsteils leitet sich vom 66 m hohen Kreuzberg im Viktoriapark ab. Kreuzberg bietet ein lebendiges Leben, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Wer sich in Kreuzberg bewegt, erlebt ein vielseitiges Stadtbild mit belebten Straßen, einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen sowie einer internationalen Atmosphäre. Gepflegte Altbauten stehen neben modernen Wohnhäusern und historischen Industriebauten aus der Gründerzeit. Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe des Viktoria-Quartiers und des Tempelhofer Feldes. Der Bergmannkiez liegt quasi vor der Haustür. Der Kiez zeichnet sich durch seine bunte Mischung aus Anwohnern, Kreativen, jungen Familien und Besuchern aus, die das entspannte und weltoffene Lebensgefühl Kreuzbergs schätzen. Kulturell und kulinarisch bietet der Bergmannkiez eine große Vielfalt – von traditionellen Wochenmärkten über internationale Küche bis hin zu kleinen Galerien und Veranstaltungsorten. Er vereint das Lebendige mit dem Gemütlichen und schafft ein Umfeld, das gleichermaßen inspiriert und zum Zuhausefühlen einlädt. Der Viktoriapark mit dem Kreuzberg und seinem Wasserfall bietet einen beliebten Rückzugsort im Grünen. Das ebenfalls nahegelegene Tempelhofer Feld stellt ein weitläufiges Areal für sportliche Aktivitäten und Erholung dar. Der Park am Gleisdreieck entstand auf den Flächen des ehemaligen Anhalter und Potsdamer Güterbahnhofs und erstreckt sich vom Landwehrkanal über die Yorckstraße bis zur Monumentenbrücke. Die Buslinien M43 und 248 gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind der U-Bahnhof Platz der Luftbrücke mit der Linie U6 und U-Bahnhof Gneisenaustr. mit der Linie U7.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 984.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 4
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.400 €): 4.207 € / Monat
20% Eigenkapital (196.800 €): 3.739 € / Monat
30% Eigenkapital (295.200 €): 3.272 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.793 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aufzug, Fussbodenheizung & 5.500 M² Quartierspark - Grüne Oase - Mitten In Begehrter Kiez-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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