Ruhiges Wohnen mit eigenem Innenhof!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41466

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

3.325 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt über einen liebevoll gestalteten, privaten Innenhof – ein herrlich ruhiger Empfang abseits der Straße.

Das Leben spielt sich in diesem Haus hauptsächlich im Erdgeschoss ab. Neben dem geräumigen und hellen Wohnzimmer, gibt es hier eine Küche, sowie die Option eines weiteren Wohnzimmers, und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Besonderes Highlight ist das große Esszimmer mit Fensterfront! Von hier gelangt man außerdem auf die einladende, überdachte Terrasse. Ideal für entspannte Stunden!

Das Obergeschoss vervollständigt das Eigenheim mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Kinder- oder Arbeitszimmer.

Zugehörig sind zwei Garagen, die direkt neben dem Haus liegen. Neben Ihrem Fahrzeug finden hier sicherlich auch Fahrräder oder Werkzeuge ihren Platz.

Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie sowie dem großzügigen Garten mit eigenem überdachten Pool überzeugen!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Gartenhaus
Durchlauferhitzer
Einbauküche
Doppelgarage

-Öl Zentralheizung -Oberböden Laminat und Fliesen -Tageslichtbadezimmer Wanne/Dusche -privater Innenhof -Überdachte Terrasse -Pool -2 Garagen

Lage Das Haus liegt im Stadtteil Neuss-Reuschenberg. Alle Einrichtungen des tägliche Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheke befinden sich vor Ort. Ein großzügiges Freizeitangebot ist durch die Saunalandschaft, die Eislaufhalle, den Reuschenberger See sowie sämtliche Sportanlagen gegeben. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet Ihnen eine gute Busanbindung in die Neusser Innenstadt sowie zu dem nächstgelegenen Bahnhof in Neuss-Holzheim. Über die nahegelegene Autobahn A57 haben sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Krefeld.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese einzigartige Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit einer Grundstücksfläche von 720qm nicht nur Platz, sondern auch den perfekten Rückzugsort für entspannte Grillabende oder Sonnenbäder in absoluter Privatsphäre! Der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt über einen liebevoll gestalteten, privaten Innenhof – ein herrlich ruhiger Empfang abseits der Straße. Das Leben spielt sich in diesem Haus hauptsächlich im Erdgeschoss ab. Neben dem geräumigen und hellen Wohnzimmer, gibt es hier eine Küche, sowie die Option eines weiteren Wohnzimmers, und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Besonderes Highlight ist das große Esszimmer mit Fensterfront! Von hier gelangt man außerdem auf die einladende, überdachte Terrasse. Ideal für entspannte Stunden! Das Obergeschoss vervollständigt das Eigenheim mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Kinder- oder Arbeitszimmer. Zugehörig sind zwei Garagen, die direkt neben dem Haus liegen. Neben Ihrem Fahrzeug finden hier sicherlich auch Fahrräder oder Werkzeuge ihren Platz. Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie sowie dem großzügigen Garten mit eigenem überdachten Pool überzeugen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Gartenhaus - Durchlauferhitzer - Einbauküche - Doppelgarage -Öl Zentralheizung -Oberböden Laminat und Fliesen -Tageslichtbadezimmer Wanne/Dusche -privater Innenhof -Überdachte Terrasse -Pool -2 Garagen Lage Das Haus liegt im Stadtteil Neuss-Reuschenberg. Alle Einrichtungen des tägliche Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheke befinden sich vor Ort. Ein großzügiges Freizeitangebot ist durch die Saunalandschaft, die Eislaufhalle, den Reuschenberger See sowie sämtliche Sportanlagen gegeben. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet Ihnen eine gute Busanbindung in die Neusser Innenstadt sowie zu dem nächstgelegenen Bahnhof in Neuss-Holzheim. Über die nahegelegene Autobahn A57 haben sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Krefeld. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohnen mit eigenem Innenhof!

Beschreibung

Ausstattung