Architektenvilla 458qm mit 96qm Einliegerwohnung im Vorderer Westen mit direkte Parklage

Villa zum Kauf in Kassel, Hessen · 34119

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

458 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein architektonisches Juwel in Kassels Nobelviertel:

Dieses außergewöhnliche Anwesen, entworfen von einem renommierten Münchner Architekten, ist eine seltene Symbiose aus Bauhaus Design und höchstem Wohnkomfort. In massiver Sichtmauerwerksbauweise errichtet, besticht das Haus durch eine zeitlose Ästhetik, die durch die jüngsten, umfassenden Sanierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlt. Das intelligente Raumkonzept auf versetzten Ebenen (Split-Level Bauweise) folgt der natürlichen Topographie des Grundstücks und schafft so eine fließende Dynamik zwischen den Räumen.

Das Herzstück des Hauses ist die imposante, ca. 70 m² große Wohnhalle, deren bodentiefe Fensterfronten den Blick in den privaten, uneinsehbaren Innenhof mit eigenem Teich freigeben – eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Hochwertiger Travertin und edles Ahornholz unterstreichen das exklusive Ambiente. Ein besonderer Mehrwert ist die aktuell vermietete, ca. 96 m² große Einliegerwohnung, die Sie als Büro oder zusätzliche Einnahmequelle nutzen können. Dank der Erneuerung der Gasheizung, der Fenster sowie der umfangreichen Dämmung von Dach und Fassade erfüllt diese Immobilie auch energetisch höchste Ansprüche. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Architekturgeschichte in einer der exklusivsten Lagen Kassels.

Ausstattung -Umfassend energetisch saniert: Komplette Erneuerung der Heizungsanlage (Gas), der Fenster sowie eine aufwendige Dämmung von Dach und Fassade in Holzständerbauweise.

-Attraktive Mieteinnahmen: Die großzügige Einliegerwohnung mit eigener Empore ist aktuell für 1.040 € warm vermietet.

-Exklusive Wellness-Ausstattung: Eigener Saunabereich und ein Badezimmer mit XXL Bodengleicher Dusche für maximale Entspannung.

-Modernisierte Details: Frische Baderneuerungen in der Hauptwohnung, neue Sicherungsautomaten sowie eine neu gestaltete Hofeinfahrt.

-Einzigartiges Wohnerlebnis: Atriumbauweise mit versetzten Wohnebenen, einer lichten Empore und überdurchschnittlich hohen Räumen.

-Privates Gartenparadies: Mehrere Terrassen, ein gepflegter Teich und ein liebevoll gestalteter Garten bieten absolute Privatsphäre.

-Zukunftsweisende Substanz: Erneuerung der Fäkalien-Hebeanlage und Ergänzung eines Balkons für die Einliegerwohnung zur Steigerung der Wohnqualität.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße direkt am Park, einer der absoluten Top-Adressen und prestigeträchtigsten Wohnlagen von Kassel. Direkt am malerischen Aschrottpark gelegen, residieren Sie hier in einem exklusiven Villenensemble, das für seine Ruhe und Diskretion bekannt ist. Diese Lage gilt als eine der "Top-Lagen" der Stadt, da Sie die unmittelbare Nähe zur Natur mit der urbanen Eleganz des Vorderen Westens verbindet. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Stadthallengarten oder dem IC-Bahnhof Wilhelmshöhe, was die Lage besonders für Pendler und Liebhaber des gehobenen Stadtlebens attraktiv macht. Die Kombination aus gewachsener Struktur, prachtvoller Nachbarschaftsarchitektur und der direkten Parklage macht dieses Grundstück zu einem wertbeständigen Investment in Kassels begehrtestem Viertel.

ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe: ca. 1,1 km (ca. 4 Min. Auto / 15 Min. zu Fuß) Aschrottpark: Direkt auf der anderen Straßenseite (direkte Parklage) Supermarkt (Edeka/Tegut): ca. 850 m (ca. 3 Min. Auto) Bäcker: ca. 450 m (ca. 6 Min. zu Fuß) Apotheke & Ärzte: ca. 500 m (Vorderer Westen, fußläufig erreichbar) Grundschule (Zentgrafenschule): ca. 900 m (ca. 12 Min. zu Fuß) Kindergarten: ca. 600 m (ca. 8 Min. zu Fuß) Gymnasium (Goetheschule): ca. 1,4 km (ca. 5 Min. Auto) Kassel Innenstadt (Rathaus/Königsplatz): ca. 2,8 km (ca. 8 Min. Auto) Bergpark Wilhelmshöhe (UNESCO Welterbe): ca. 2,5 km (ca. 6 Min. Auto) Bushaltestelle & Straßenbahn: ca. 400 m (hervorragende KVG-Anbindung) Autobahnauffahrt (A44/A7): ca. 4,5 km (ca. 10 Min. Auto) Restaurant & Cafés: ca. 600 m (Vorderer Westen) Sportanlage (Tennis/Fitness): in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015788729211 erreichbar.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Ein architektonisches Juwel in Kassels Nobelviertel: Dieses außergewöhnliche Anwesen, entworfen von einem renommierten Münchner Architekten, ist eine seltene Symbiose aus Bauhaus Design und höchstem Wohnkomfort. In massiver Sichtmauerwerksbauweise errichtet, besticht das Haus durch eine zeitlose Ästhetik, die durch die jüngsten, umfassenden Sanierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlt. Das intelligente Raumkonzept auf versetzten Ebenen (Split-Level Bauweise) folgt der natürlichen Topographie des Grundstücks und schafft so eine fließende Dynamik zwischen den Räumen. Das Herzstück des Hauses ist die imposante, ca. 70 m² große Wohnhalle, deren bodentiefe Fensterfronten den Blick in den privaten, uneinsehbaren Innenhof mit eigenem Teich freigeben – eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Hochwertiger Travertin und edles Ahornholz unterstreichen das exklusive Ambiente. Ein besonderer Mehrwert ist die aktuell vermietete, ca. 96 m² große Einliegerwohnung, die Sie als Büro oder zusätzliche Einnahmequelle nutzen können. Dank der Erneuerung der Gasheizung, der Fenster sowie der umfangreichen Dämmung von Dach und Fassade erfüllt diese Immobilie auch energetisch höchste Ansprüche. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Architekturgeschichte in einer der exklusivsten Lagen Kassels. Ausstattung -Umfassend energetisch saniert: Komplette Erneuerung der Heizungsanlage (Gas), der Fenster sowie eine aufwendige Dämmung von Dach und Fassade in Holzständerbauweise. -Attraktive Mieteinnahmen: Die großzügige Einliegerwohnung mit eigener Empore ist aktuell für 1.040 € warm vermietet. -Exklusive Wellness-Ausstattung: Eigener Saunabereich und ein Badezimmer mit XXL Bodengleicher Dusche für maximale Entspannung. -Modernisierte Details: Frische Baderneuerungen in der Hauptwohnung, neue Sicherungsautomaten sowie eine neu gestaltete Hofeinfahrt. -Einzigartiges Wohnerlebnis: Atriumbauweise mit versetzten Wohnebenen, einer lichten Empore und überdurchschnittlich hohen Räumen. -Privates Gartenparadies: Mehrere Terrassen, ein gepflegter Teich und ein liebevoll gestalteter Garten bieten absolute Privatsphäre. -Zukunftsweisende Substanz: Erneuerung der Fäkalien-Hebeanlage und Ergänzung eines Balkons für die Einliegerwohnung zur Steigerung der Wohnqualität. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße direkt am Park, einer der absoluten Top-Adressen und prestigeträchtigsten Wohnlagen von Kassel. Direkt am malerischen Aschrottpark gelegen, residieren Sie hier in einem exklusiven Villenensemble, das für seine Ruhe und Diskretion bekannt ist. Diese Lage gilt als eine der "Top-Lagen" der Stadt, da Sie die unmittelbare Nähe zur Natur mit der urbanen Eleganz des Vorderen Westens verbindet. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Stadthallengarten oder dem IC-Bahnhof Wilhelmshöhe, was die Lage besonders für Pendler und Liebhaber des gehobenen Stadtlebens attraktiv macht. Die Kombination aus gewachsener Struktur, prachtvoller Nachbarschaftsarchitektur und der direkten Parklage macht dieses Grundstück zu einem wertbeständigen Investment in Kassels begehrtestem Viertel. ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe: ca. 1,1 km (ca. 4 Min. Auto / 15 Min. zu Fuß) Aschrottpark: Direkt auf der anderen Straßenseite (direkte Parklage) Supermarkt (Edeka/Tegut): ca. 850 m (ca. 3 Min. Auto) Bäcker: ca. 450 m (ca. 6 Min. zu Fuß) Apotheke & Ärzte: ca. 500 m (Vorderer Westen, fußläufig erreichbar) Grundschule (Zentgrafenschule): ca. 900 m (ca. 12 Min. zu Fuß) Kindergarten: ca. 600 m (ca. 8 Min. zu Fuß) Gymnasium (Goetheschule): ca. 1,4 km (ca. 5 Min. Auto) Kassel Innenstadt (Rathaus/Königsplatz): ca. 2,8 km (ca. 8 Min. Auto) Bergpark Wilhelmshöhe (UNESCO Welterbe): ca. 2,5 km (ca. 6 Min. Auto) Bushaltestelle & Straßenbahn: ca. 400 m (hervorragende KVG-Anbindung) Autobahnauffahrt (A44/A7): ca. 4,5 km (ca. 10 Min. Auto) Restaurant & Cafés: ca. 600 m (Vorderer Westen) Sportanlage (Tennis/Fitness): in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015788729211 erreichbar. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 458 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenvilla 458qm mit 96qm Einliegerwohnung im Vorderer Westen mit direkte Parklage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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